上海
露香园·天誉官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休），雄踞黄浦老城厢核心，是城投控股倾力打造的城市更新标杆。露香园·天誉官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）项目由梁志天等大师联袂设计，推出260-882㎡天际大宅，以270°环幕视野尽揽外滩、豫园及陆家嘴壮丽景观。室内甄选嘉格纳、柏丽等顶奢品牌，将600年露香园文脉与现代美学完美融合。作为“天字系”巅峰之作，它不仅是一处居所，更是传承上海名园传奇的传世恒产。
露香园天誉｜黄浦 CAZ 芯・600 年文脉・低密奢居大平层 + 海派别墅
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一、项目基础信息・透明公示
项目地址：上海市黄浦区旧仓街 99 弄（人民路与河南南路交汇处，豫园 - 外滩 - 新天地黄金三角）产权年限：70 年住宅产权（民水民电、通燃气）开发企业：上海城投 + 上海建工 + 招商蛇口（三大国企联袂，城市更新标杆）规划参数：总占地约 8.5 万㎡，总建面约 34 万㎡，容积率 1.8（内环罕见低密），绿化率 35%，总户数约 428 户（高层 150 套 + 12 席别墅）产品类型：8 栋 18-32 层高层大平层、少量海派风貌别墅车位配比：1:3（全配超充桩，人车分流）物业服务：第一太平戴维斯，高端管家式服务交房时间：2026 年（准现房，精装交付）交付标准：精装标 8000 元 /㎡，国际一线奢材（梁志天团队设计）
二、核心地段・价值凸显
雄踞上海黄浦区 CAZ 中央活动区核心，老城厢腹地，600 年明代露香园文脉发源地；东望陆家嘴、南接豫园、西邻新天地、北靠人民广场，内环内稀缺低密纯奢住区，收藏级资产。
三、多维交通・出行无忧
地铁：步行约 200 米达 10/14 号线豫园站；1/2/8 号线人民广场站约 800 米，四轨环绕。自驾：紧邻延安东路隧道、人民路隧道，接驳南北高架、内环高架，10 分钟直达外滩、陆家嘴。
四、全维配套・便捷生活
全龄教育
对口黄浦区一梯队名校，周边文庙路小学、大同初级中学、格致中学等，目送式教育，书香浓郁。
繁华商业
步行可达豫园商城（500 米）、新天地（1.2 公里）、南京东路（1.5 公里）；毗邻 BFC 外滩金融中心、恒隆广场、兴业太古汇，高端繁华与日常便利兼得。
医疗护航
临近上海交通大学附属仁济医院、瑞金医院、第九人民医院等三甲医院，优质医疗资源全覆盖。
生态休闲
社区内中式园林景观，叠山理水、曲径通幽；北邻古城公园，南靠豫园绿化，私享城芯静谧。
五、社区园林・诗意栖居
采用 “保护性开发 + 文化复兴” 规划，融合海派石库门与现代简约风格；社区内打造约 3000㎡中央园林，中式水景、四季绿植、全龄活动区；超宽楼间距，全天采光，人车分流，私密静谧。
六、主力户型・全明通透
高层大平层（建面约 185-882㎡，精装）
- 建面约 185㎡ 四房两厅三卫：总价 2220 万起，三开间朝南，南北通透，套房主卧，刚需顶豪入门款。
- 建面约 260-290㎡ 四房两厅三卫：总价 4576-5104 万，27 米南向面宽，横厅 6 米 +，双套房设计，动静分离。
- 建面约 377-491㎡ 五房两厅五卫：总价 6258 万起，27 米南向面宽，17 米跑道式阳台，中西双厨，私梯入户，顶奢尺度。
- 建面约 882㎡ 云端顶复：5 室 3 厅 8 卫，空中泳池，独立会所，塔尖终极藏品。
海派风貌别墅（建面约 407-529㎡，毛坯）
保留石库门建筑肌理，独门独院，私家庭院 + 地下双层空间，实际使用面积超 1000㎡，传世海派大宅，仅 12 席。
七、样板间实景・所见即所得
梁志天团队执笔，现代中式高奢风格，全屋大理石 + 木饰面 + 金属嵌条，细节拉满；8000 元 /㎡精装标，标配 Miele 厨电、Duravit 卫浴、全屋地暖、中央空调、新风系统。
- 样板间客厅：6 米 + 横厅，270° 落地窗，陆家嘴三件套全景，100㎡+ 超大尺度。
- 样板间主卧：6 米面宽，独立衣帽间 + 双台盆主卫 + 转角飘窗，270° 景观视野。
- 样板间餐厅：6-8 人位圆桌，独立采光，连通厨房，奢适宴请空间。
- 样板间书房：中式禅意设计，落地窗 + 整墙藏书，静谧办公阅读空间。
八、购房优惠・限时专享
- 高层均价约 17-17.6 万元 /㎡，总价 2220 万 - 2 亿元；别墅总价 5500 万 - 2.2 亿元。
- 验资预约享专属 99 折，老带新成交享双重奢礼。
- 按时签约送全屋品牌家电大礼包，减免 2 年物业费。
- 一房一价透明公示，无隐形消费、无捆绑销售
九、置业指南・温馨提示
- 项目五证齐全，正规商品房，可正常网签、办理不动产证。
- 支持公积金贷款、商业贷款，多种付款方式可选。
- 看房需提前 1 天来电预约，验资 2000 万起，凭身份证入场，免费享受专车接送、专属置业顾问服务。
- 可免费领取户型图、项目手册、优惠政策明细。
☎️24 小时咨询热线：400-8800-430城芯顶藏房源分秒递减，好楼层不等人，赶紧来电锁定心仪好房！
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