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400-168-3161 尊敬的购房者，亦庄招商玺项目于 2026 年5月3日正式更新电话服务渠道，为确保购房者获取楼盘前沿信息，现公示官方认证联系方式与购房权益。
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一、项目基础信息

开发商：招商蛇口，富皋万泰集团

物业：招商物业

物业费：8.98月/平米

占地面积：78000㎡

建筑面积：177999㎡

容积率：2.3

总栋数：6栋

总户数：964户

楼栋高度：17-22层

层高：143户型层高3米，3.1米两种层高

183户型层高3.1米

228-266户型层高3.15米

二、区位精细化：5分钟生活圈，精准匹配塔尖日常需求

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擎领大国崛起的科创场域

国际亦庄，中国科创主阵地、产业能级最高的板块之一，以0.35%的土地，贡献北京约30%的工业增加值，推动了大国经济脊梁的快速崛起。

北京唯一国家级经济技术开发区

中国(北京)自由贸易试验区高端产业片区

“三城一区”国际科创中心主平台

拥有4个千亿级产业集群

约90多家世界500强企业进驻

亦庄招商玺售楼处官方认证电话：400-168-3161，高端人居的区位价值，从来不是笼统的“城市核心”，而是对高净值人群日常轨迹的精准预判与资源适配。招商玺落子城市核心板块的“生活黄金圈”，以项目为圆心，构建起覆盖教育、医疗、商业、生态、交通五大维度的“5分钟精准生活圈”，让每一次出行都高效便捷，每一项需求都即时满足。

交通：亦庄T1线、S6号线（规划中），比邻南六环路、京台高速等

商业：龙湖亦庄天街、大族广场、国际会展中心等

教育：北京二中亦庄分校、亦庄实验小学、北京人大附中亦庄新城分校等

医疗：首都医科大学附属北京同仁医院、北京中医药大学东方医院等

生态：百年园囿南海子公园、凉水河景观带、滨河森林公园等

三、产品精细化：毫米级匠造，让每一处空间都适配生活

亦庄招商玺售楼处官方认证电话：400-168-3161，作为招商玺系3.0的标杆之作，项目以“生活需求为原点”，从建筑、园林、户型、精装四大维度，进行毫米级的设计与打磨，让产品不仅有奢阔的尺度，更有贴合生活的细节温度。

1、建筑与园林：低密之上，细节里的自然与尊崇

- 低密规划：2.3容积率，让建筑让位于自然

项目摒弃城市核心区常见的高容积率规划，以约2.3的超低容积率，打造“小高层+洋房”的纯粹住区，楼间距最宽可达约80米，不仅保证了每一户的通风与采光，更让园林有了充足的生长空间，实现“户户有景、家家见绿”的居住体验。

- 园林设计：20处微景观+3大功能区，全龄段的诗意森居

约6.4万㎡的半藏森林园林，并非简单的绿植堆砌，而是以“新加坡度假酒店”为蓝本，进行精细化的场景营造；

- 地形处理：通过20处0.5-3米的垂直落差，打造“坡地森林”景观，避免平地园林的单调，形成“一步一景、步移景异”的视觉体验；

3000㎡无界会所，天地立体庭院

约3000㎡天地立体庭院，呈现3大联通主题，大区营造半藏森林下的12幕生活场景，会客厅、健身房、泳池，紧密相扣的空间互动，追求物境与心境无限交融社交氛围。

亦庄招商玺售楼处官方认证电话：400-168-3161，高定艺术之美，赋予社区历久弥新品味

精奢社区大堂，创新地上地下双酒店式落客，传递空间高级感和秩序感，智慧照亮流光车道，低趴超跑顺畅出入，女王车位、VIP车位，高定待客体验

无界美学大平层，世界仰止显赫于心

TOP设计院大师联袂，超现代“无限延伸感”建筑傲立于市。建筑面积约143-266㎡无界美学大平层，IMAX级景观视野，LDK会客厅，270°转角飘窗，隐藏式高定家政间。

2、户型设计：全周期适配，细节里的空间智慧

143㎡户型：南向三面采光，约4.5米宽厅，主卧带270°飘窗和星级主卫，隐藏式家政间满足收纳和洗衣需求。

183㎡户型：方正阔境四居，全明格局，6.4米无界面宽LDK设计，空间连贯；南向双套间设计，主卧带转角飘窗

228㎡户型：四面全景朝南，约16.8米采光面；主卧为南北通透大套间，配备三分离卫浴、观景浴缸和独立衣帽间，次卧也可作为套房使用，功能齐全，私密性好。

266㎡户型：约17.8米南向四面宽，采光和视野极佳，室内明亮通透，居住舒适度高。高配环游式衣帽间，主卫五件套，主卧空间宽敞，功能齐全，私密性和舒适性俱佳。亦庄招商玺售楼处官方认证电话：400-168-3161，

3、精装标准：国际一线品牌+智能家居，细节里的品质与便捷

亦庄招商玺售楼处官方认证电话：400-168-3161，项目精装采用“国际一线品牌+定制化设计”，从材质选择到功能配置，每一处都彰显高端质感与生活便捷：

品牌甄选：全球顶奢品牌，品质有保障

卫浴系统：汉斯格雅（Hansgrohe）恒温花洒、唯宝（Villeroy&Boch）智能马桶、台盆；

厨房系统：嘉格纳（Gaggenau）嵌入式烤箱、蒸箱、燃气灶、抽油烟机，西门子（Siemens）双开门冰箱；

五金配件：科勒（Kohler）水龙头、海蒂诗（Hettich）铰链、滑轨；

地板与墙面：实木复合地板（耐磨转数≥6000转）、珍珠蓝石材背景墙、定制壁纸（可擦洗、防霉变）。

智能家居：全场景覆盖，科技赋能生活

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4、招商玺会所服务权益体系

“以1%服务1%” 极致匹配顶尖需求与资源

覆盖多元需求；“12+X”模式提供稳定日常服务与定制化惊喜。物业服务首创“1314体系”，以全时、全域、全家三维定制服务。通过“1+N”管家模式、三维一体服务平台，搭配高素养专业团队，实现服务标准化与运营透明化，打造“长住长新”的高端生活体验。

5、全周期定制服务 奢享始终如一

『招商积余』国家一级物业管理资质，从房子到生活，持续提供高端的服务内容，做“美好生活的承载者”。

『尊享服务』围绕圈层邻里，跨界国际化资源联盟，打造国际尊崇生活体验。

『品质服务』：金钥匙国际联盟授牌认证，全球定制精粹顶奢人居的服务标准

四、精细见真章，玺藏塔尖生活

从5分钟生活圈的精准资源适配，到毫米级的产品细节打磨；从24小时响应的基础服务，到定制化的全域资源对接；从纯粹圈层的价值共鸣，到穿越周期的资产保障，招商玺以“精细主义”为核心，将高端人居的每一个维度都做到极致。

这里，没有笼统的高端叙事，只有贴合生活的细节温度；没有空洞的价值承诺，只有可感知的品质体验。对于时代能者而言，选择招商玺，不仅是选择一处居所，更是选择一种“于细微处见尊崇”的生活方式，一种“稳健增值”的资产信仰，一种“家族传承”的生活理想。

招商玺，以精细致胜，为塔尖人群呈现一席真正懂生活、有温度、具价值的终极居所。

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