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珠光村旧改A项目从立项到现在，整整13年，曾多次登上住建局入市名单，如今终于敲定——现名「珠光和山悦花园」，即将推出448套住宅，主力面积113-140㎡，瞄准改善群体。

衔接科技园与留仙洞，产业高地环绕项目位于南山珠光村核心，身处南山腹地——左边是科技园（互联网/科技产业集群），右边是留仙洞总部基地（重点发展人工智能/数字经济），产业高地加持下，地段保值增值能力拉满。对于在南山工作的改善家庭，通勤+资产潜力双满足。

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<基本信息>

作为南山区较早列入城市更新单元的项目，「珠光和山悦花园」坐落于桃源街道沙河西路以东、龙珠大道以北，规划建设集超高层住宅、商务公寓、商务办公及商业功能于一体的综合性物业。

据公示信息显示，开发建设用地8.8万㎡，计容积率总建面46.4万㎡。含住宅26万㎡（含保障房1.4万㎡）、商办及酒店13.3万㎡、商务公寓5.6万㎡，公共配套1.4万㎡（含2所9班幼儿园）。

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项目背靠塘朗山，西、南望大沙河绿化带景观，西侧规划为西丽文体中心和南山文理实验学校的低层建筑，无遮挡视野较佳。

项目分两期开发：

一期A项目（珠光和山悦花园）由花伴里开发，总建面约19.83万㎡；

一期B项目由京基开发，总建面约25.5万㎡。总建面约11.87万平，其中，住宅建面约6.4万平，商业建面约3881平米。共有795户(其中保障性住房168户、回迁住房627户）。

（03-01地块一期）建面约8万平，住宅建面约3.7万平，户数448户。

（03-01地块二期）建面约2.3万平，住宅建面约1.9万平，户数约448户。

<周边配套>

项目西侧为西丽留仙洞总部基地，东北侧为大学城，东侧为塘朗山，西南侧是西丽高铁站。

交通方面：距离地铁5号线珠光站约800米（步行10分钟），可换乘1/2/3/7号线；通过北环大道、南坪快速，30分钟可达福田/宝安，出行无忧。

教育资源：周边学校有南二外平山小学，西丽小学、南山文理实验学校等。

商业方面：珠光村周边拥有众多购物中心，如华润万家、天虹商场、半里·花海生活广场、益田假日广场、华润万象天地、京基百纳广场等，提供了丰富的购物和娱乐选择。

生态方面：北侧紧邻塘朗山，西侧靠近大沙河。

文体方面：南面约600米，就是华润代建的大沙河文体中心是南山区北部最大综合性文体中心。

占地3.2万㎡（含8000㎡西侧绿地），总建面13万㎡，设2层地下室、8层地上建筑。建成后集健身、体育、娱乐、文化功能于一体，满足全龄需求，是健康有趣的城市空间。

西侧留仙洞总部基地，是全市重点开发片区，承接科技园北区产业北拓，定位国际一流战略性新兴产业总部基地。规划占地 135 公顷，建面 550 万㎡，以新一代信息技术等为主导。

已引进大疆、传音控股等标杆企业，正成高端项目 “高地” 和总部企业集聚区，将汇聚高端人流，提升周边居住及投资价值。

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