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紫金山脉 主城低密奢居｜中北金基山和月，定义改善人居新标杆

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在南京主城土地资源日益稀缺的当下，紫金山脉旁的低密住宅已然成为改善市场的珍藏品。中北金基山和月，由南京中北金基新地房地产开发有限公司匠心打造，雄踞玄武主城核芯，紧邻紫金山正脉，以1.1 超低容积率、新中式建筑美学、金基成熟科技体系，构筑 “出则繁华、入则静谧” 的高端人居范本。作为主城难得的低密科技奢居，项目自规划之初便备受市场瞩目，旨在为城市高知人群敬献兼具生态价值、地段价值与品质价值的理想家园。中北金基山和月售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：玄武主城核芯，紫金山下的稀缺高地

地段，始终是高端住宅的核心生命力。中北金基山和月坐落于玄武区徐庄软件园核心板块，地处主城核心辐射圈，兼具紫金山不可复制的生态资源与主城成熟的城市资源，地段稀缺性与成长性无可替代。

从城市格局来看，玄武区作为南京主城核心城区，承载着城市的历史底蕴与发展重心，土地开发强度趋近饱和，低密住宅供应近乎绝迹。项目所处的徐庄软件园，是南京国家级高新技术产业园区，集聚超千家科技企业、数十万高知精英，圈层纯粹度极高，形成天然的高端居住氛围，与项目改善定位高度契合。同时，板块无缝衔接新街口、鼓楼、仙林等城市核心商圈，尽享主城完善的商业、商务、文化、医疗等配套资源，繁华生活触手可及。中北金基山和月售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从生态禀赋而言，项目与紫金山正脉紧密相依，推窗即揽山景，近距离享受紫金山的自然绿意与鲜氧空气。紫金山作为南京城市生态与文化的核心地标，承载着城市的生态屏障功能，周边土地严格限制开发，生态资源不可复制。项目外部拓展约 2700㎡红线外景观，构建百米城市山林界面，将自然山水引入社区，实现 “家在公园里” 的居住理想。在主城土地稀缺、生态资源珍贵的背景下，中北金基山和月占据紫金山下稀缺低密地块，兼具主城繁华与自然静谧，是城市改善人群置业的优选之地。中北金基山和月售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套：全维度成熟配套，匹配高端生活需求

高端人居，离不开完善的配套支撑。中北金基山和月周边配套成熟，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态五大维度，全方位满足高净值人群的日常生活、社交、教育、医疗等需求，构建便捷、高效、高品质的生活圈。

（一）交通配套：多维路网交汇，畅达全城

交通的便捷性，决定生活的效率与边界。中北金基山和月紧邻地铁四号线徐庄软件园站，直线距离约百米，四号线贯穿南京主城，连接江北、鼓楼、玄武、仙林等核心区域，可与多条地铁线路换乘，快速通达全城各大板块。周边公交路网密集，江苏软件园站、研发一区站、徐庄文化中心站等多个公交站点分布，50 路、165 路、Y34 路夜间线等多条公交线路途经，覆盖周边商圈、居住区及产业园区，满足日常短途出行需求。同时，项目毗邻城市主干道，自驾可快速接入主城快速路网，便捷抵达新街口、南京南站、禄口国际机场等重要交通枢纽，多维交通体系，让繁华与自然随心切换。中北金基山和月售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：多元商业环绕，尽享繁华生活

商业的丰富度，决定生活的品质与格调。中北金基山和月周边商业资源丰富，近距离覆盖多个成熟商圈，满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐等多元需求。周边有中南魔力月光广场、仙鹤新天地广场等商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、零售等多元业态，提供便捷的日常消费体验。同时，项目地处主城核心辐射圈，可快速抵达新街口商圈、鼓楼商圈、仙林金鹰商圈等城市级核心商圈，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、精品酒店、高端影院等顶级商业资源，尽享城市繁华配套，匹配高净值人群的高端消费需求。中北金基山和月售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）教育配套：优质教育集聚，护航孩子成长

教育资源，是改善家庭置业的重要考量。中北金基山和月周边教育资源优质，覆盖幼儿园、小学、中学全年龄段教育体系，为孩子提供良好的成长环境。周边分布多所优质幼儿园、小学及中学，教育氛围浓厚，师资力量雄厚，教学质量优异，满足家庭子女的教育需求。同时，项目毗邻徐庄软件园，周边高知家庭集聚，人文氛围浓郁，为孩子营造良好的学习与成长圈层。中北金基山和月售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康生活，离不开完善的医疗保障。中北金基山和月周边医疗资源丰富，近距离覆盖多家三甲医院及优质医疗机构，为家人的健康提供坚实保障。周边分布有多家综合性医院、专科医院及社区卫生服务中心，医疗设备先进，医疗技术精湛，可满足日常就医、体检、康复等多元医疗需求。同时，项目地处主城核心区域，可快速抵达南京多家顶级三甲医院，享受高端医疗服务，全方位守护家人健康。

（五）生态配套：紫金山脉环绕，尽享自然绿意

生态资源，是高端人居的稀缺底色。中北金基山和月紧邻紫金山正脉，周边生态环境优越，除紫金山森林公园外，周边还分布有多个城市公园、绿地及生态景观带，构成天然的生态屏障。项目外部拓展约 2700㎡红线外景观，构建百米城市山林界面，社区内部采用台地式设计，打造景观轴线和多个花园，营造户户有景的环境，让业主近距离享受自然绿意与鲜氧空气，实现 “推窗见山、出门入园” 的理想居住状态。中北金基山和月售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型介绍：全维度改善户型，匠造奢居空间

中北金基山和月主打高端改善定位，全户型均采用通透布局、宽境设计，兼顾实用性与舒适度，目前在售户型涵盖空中立墅（顶跃）、亲地院墅（底跃）、花园平墅（平层）三大产品，主力户型为建面约 169㎡、188㎡、230㎡，全部为四房两厅三卫设计，两梯两户配置，保障业主出行的便捷性与私密性，适配不同规模高端改善家庭的居住需求。

（一）建面约 169㎡花园平墅：三口 / 四口之家优选

该户型方正通透，四开间朝南，南向面宽开阔，采光通风极佳。客厅连接宽景阳台，270° 观景视野，尽揽社区园林与紫金山景；餐厅紧邻厨房，动线合理，方便日常用餐与社交聚会；主卧豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，打造专属私密奢居空间；其余卧室空间宽敞，采光充足，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭成员的多元居住需求；户型整体动静分区明确，功能布局合理，无多余浪费空间，兼顾实用性与舒适度，是三口之家、四口之家的理想之选。

（二）建面约 188㎡四房两厅三卫（私梯入户平墅）：纯粹改善奢居

升级私梯入户设计，专属电梯厅独立使用，兼具私密性与仪式感，打造专属归家动线。户型格局方正，南北通透，南向面宽超 15 米，采光通风效果极佳；客厅采用横厅设计，空间开阔大气，连通南向超大观景阳台，270° 观景视野，尽揽山景与园景；餐厅与客厅相连，形成超大公共活动空间，满足家庭聚会、商务社交等多元需求；主卧豪华套房，配备独立卫浴（双台盆设计）、步入式衣帽间、观景飘窗、独立卫生间，打造专属私密奢居空间；北向设置多功能房间，可作为书房、儿童房、健身房等，灵活适配家庭需求；其余卧室空间宽敞，采光充足，均配备独立飘窗，居住舒适度高；户型整体设计兼顾私密性、仪式感与实用性，是高端改善家庭的优选户型。

（三）建面约 230㎡四房两厅三卫：顶奢改善，宽境人生

作为项目主力大户型，该户型极致追求空间尺度与居住舒适度，南向超大面宽，四开间朝南，采光通风无可挑剔。客厅采用超大横厅设计，空间开阔恢弘，连通南向全景阳台，尽揽紫金山景与社区园林景观；餐厅紧邻厨房，中西双厨设计，满足高端家庭的烹饪与社交需求；主卧顶级豪华套房，配备独立卫浴（浴缸 + 淋浴双设计）、超大步入式衣帽间、观景飘窗、独立书房，打造专属私密奢居空间；其余卧室均为套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，保障家庭成员的居住私密性与舒适度；户型整体动静分区明确，功能布局合理，空间利用率高，无任何浪费空间，同时融入金基成熟科技体系，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的舒适居住环境，匹配顶奢改善家庭的居住需求。

四、优缺点分析：辩证审视价值，理性选择人居

（一）核心优势

1. 主城低密稀缺性：项目地处玄武主城核芯，紫金山下，容积率仅 1.1，规划 31 栋 4-5 层院墅及洋房产品，是主城难得的低密住宅，土地稀缺性极高，资产价值稳健。
2. 紫金山生态资源：紧邻紫金山正脉，推窗见山，近距离享受紫金山自然绿意与鲜氧空气，外部拓展约 2700㎡红线外景观，社区内部台地式园林设计，生态环境优越。
3. 金基成熟科技体系：采用地源热泵 + 分户式新风系统的至优搭配，搭配毛细管网辐射系统、恒湿恒氧系统、舒洁系统、舒智系统，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的科技奢居，居住舒适度极高。
4. 新中式建筑美学：社区整体采用新中式建筑风格，融合东方美学与现代设计理念，建筑外立面采用干挂石材与金属线条搭配，质感厚重且极具辨识度，彰显高端圈层尊崇感。
5. 高端物业管家服务：由金基物业提供 24 小时管家式服务，涵盖清洁、绿化、维修、安保等全方位服务，同时融入智慧社区系统，实现人脸识别入户、视频监控全覆盖等功能，兼顾居住安全性与便捷性。
6. 全维度成熟配套：周边交通、商业、教育、医疗、生态配套完善，地铁四号线直达，多元商业环绕，优质教育集聚，顶级医疗护航，全方位匹配高端生活需求。
7. 纯粹高端圈层：地处徐庄软件园核心区，集聚数十万高知精英，项目户型起步 169㎡，总价门槛高，业主圈层纯粹，形成高端社交氛围，匹配高净值人群圈层需求。

（二）相对不足

总价门槛较高：项目主打高端改善定位，户型起步 169㎡，总价较高，受众群体相对有限，更适合高净值改善人群，刚需及刚改客群难以适配。

1. 部分楼栋观山视野受限：项目虽紧邻紫金山，但部分楼栋因位置及朝向问题，无法实现推窗见山，观山视野存在一定差异，购房时需重点关注楼栋位置与朝向。
2. 周边部分配套距离较远：虽然周边配套整体成熟，但部分顶级商业、教育、医疗资源距离项目较远，需依赖自驾或公共交通抵达，日常便捷性略有影响。
3. 物业费标准较高：项目物业费为 8.78 元 /㎡/ 月，相较于普通住宅，物业费标准较高，长期居住成本相对增加。

五、总结：主城低密科技奢居，致敬城市改善理想

中北金基山和月，作为玄武主城、紫金山下的低密科技奢居，集稀缺地段、生态资源、成熟配套、科技品质、高端圈层于一体，以 1.1 超低容积率、新中式建筑美学、金基成熟科技体系，构筑城市改善人居新标杆。项目既享有主城繁华的城市资源，又坐拥紫金山不可复制的生态资源，全维度改善户型设计，匹配高净值家庭的多元居住需求，是南京改善市场中兼具居住价值与资产价值的核心标的。

中北金基山和月售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。