超2.17亿！终于！绵阳铜锣湾地块成功法拍！

备受绵阳楼市关注的铜锣湾地块，终于尘埃落定！最终由绵阳未来科教机器人科技有限公司成功竞得，成交价格高达217507500元（约2.18亿元）。

（图源网络）

房哥深挖得知，该公司隶属于绵阳新投实业有限责任公司，妥妥的国企背景加持，这也让这块园艺山核心地块的未来，更添了几分确定性与期待感。

作为近期绵阳土拍市场的“流量担当”，铜锣湾地块的成交绝非简单的土地易主，其背后牵动着园艺山乃至整个绵阳楼市、商业格局的走向。

园艺山“宝藏地”

能成为全城焦点，铜锣湾地块的硬实力毋庸置疑。

先看核心指标，这块地总面积达76492.49㎡，换算下来约115亩，是近年来园艺山核心区域罕见的大面积地块。

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地块用途规划为商业、商务用地，从土地使用年限来看，该地块的土地使用权至2053年12月3日。

更值得一提的是，这块地的地理位置堪称“王炸”，地处科技城新区园艺山八角社区，妥妥的核心板块核心地段。

熟悉园艺山的朋友都知道，这里是绵阳高端居住区和科创核心区的叠加地带，周边配套早已醇熟。

地块毗邻科技城创新中心，紧邻新投百盛广场，周边还有上马商圈、乐荟城等商业配套环绕，吃喝玩乐购一站式可达；教育方面，东辰中小学、博雅小学等优质教育资源环伺，人文氛围浓厚；交通路网四通八达，快速衔接主城区与科技城新区各板块，出行便捷度拉满。

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更关键的是，这是园艺山核心区域最后一块大面积优质地块，且两宗地可连成整体，地块方正开阔，无明显地形限制，开发可塑性极强。

无论是打造大型商业综合体，还是高端住宅社区，都能充分利用地块优势，实现资源最大化利用。

加之园艺山近年来发展迅猛，土地资源愈发稀缺，这块地的稀缺性和价值，更是不言而喻。

未来建商业还是住宅？

地块成交后，最受大家关注的问题莫过于：这块地未来到底会建商业，还是会改成住宅？

结合地块属性、市场需求以及区域发展规划，房哥分析，两种可能性都存在，但各有侧重，且都能填补区域空白，具体可从两个方向展开来看。

第一种可能性：坚守商业属性，打造高端商业地标。

目前，园艺山的商业配套虽然趋于饱和，但大多是区域型综合体，主打便民消费，缺乏真正的高端商业标杆，难以满足区域内高收入人群、科创人才的高品质消费需求。

这也是当前绵阳商业发展的一大痛点——“有体量、缺品质”，而铜锣湾地块，恰好有机会填补这一空白。

从大背景来看，绵阳正全力推进川渝消费副中心建设，2025年全市社消零总额已突破2000亿元，位列全省第二，但高品质消费供给不足的问题依然突出。

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加之百盛、新投大卫茂已入驻园艺山，区域商业升级的需求愈发迫切。

如果该地块坚守商业、商务用地属性，走高品质路线，有望引入龙湖天街、万象城等国内知名商业IP。

届时，不仅能填补园艺山高端商业的空白，还能辐射整个科技城新区，改变绵阳商业“低端饱和、高端缺失”的现状，进一步提升绵阳商业能级，助力川渝消费、金融副中心建设提速。

同时，结合园艺山上马商圈的新业态布局，打造“科技+商业”的新型消费场景，也能契合科技城新区的发展定位，吸引更多青年人才和消费人群。

第二种可能性：申请商改居（需经官方变性流程），打造高端住宅。

近年来，绵阳楼市的改善需求持续升温，尤其是园艺山，作为绵阳公认的高端居住区，聚集了大量高收入人群、科创人才和公职人员，他们对高品质住宅的需求极为迫切，而当前区域内的高端住宅供给，已难以满足市场需求。

从数据来看，2024年以来，绵阳主城区120㎡以上的改善型住宅销售占比已达54%，大平层成为改善人群的首选，这也印证了绵阳改善市场的火爆。

而铜锣湾地块作为园艺山核心的稀缺地块，资源不可复制，周边生态、教育、商业配套齐全，若是能成功申请商改居，打造大平层豪宅，无疑能问鼎绵阳顶级豪宅圈层。

结合园艺山现有高端住宅项目（如九洲览山晓、邦泰悦九章云邸、凯瑞瑞园等）的布局来看，该地块打造高端豪宅，既能巩固园艺山“高端居住区”的定位，也能精准匹配市场需求，缓解改善型住宅的供需矛盾。

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不过需要注意的是，商改居需经过严格的官方审批流程，涉及用地性质调整，这也是这种可能性的核心前提。

综合来看，两种开发方向各有优势，且都符合区域发展需求。

无论是商业还是住宅，只要合理规划、高品质打造，都能为园艺山的发展注入新活力。

而从拿地企业的国企背景来看，无论是商业运营还是住宅开发，都具备充足的实力和资源，值得大家期待。

未来区域潜力将不断被挖掘

铜锣湾地块的成功成交，是绵阳城市发展、楼市健康发展的重要信号，更是园艺山区域升级的新起点。

结合绵阳科技城新区的发展规划和楼市现状，这块地的落地，将从多个维度释放区域发展潜力，未来可期。

首先，提振楼市信心，稳定市场预期。

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近年来，绵阳楼市处于调整期，市场观望情绪较为浓厚，而此次铜锣湾地块的顺利拍卖，尤其是国企出手拿地，充分体现了政府盘活闲置资源、规范土地市场的决心，也展示了绵阳良好的营商环境。

地块的开发建设，将带动就业、拉动消费，进一步缓解市场观望情绪，推动绵阳楼市健康平稳发展，也为园艺山楼市再添助力。

从2026年4月的房价数据来看，科创园区新房报价同比上涨1.65%，已呈现回暖态势，地块的开发将进一步助推区域房价稳定。

其次，完善区域配套，提升板块价值。无论是打造高端商业还是高端住宅，都能进一步完善园艺山的配套体系。

若建商业，将填补高端商业空白，提升区域商业能级，让居民的消费体验再升级；若建住宅，将丰富高端住宅供给，吸引更多高收入人群入驻，带动周边教育、医疗、休闲等配套的进一步完善。

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同时，地块的开发也将推动园艺山的城市界面升级，让核心板块的形象更加高端、大气，进一步提升板块的核心竞争力。

总体而言，绵阳未来科教机器人科技有限公司拿下铜锣湾地块，既是国企对区域发展的信心加持，也是绵阳楼市、商业升级的重要契机。

这块园艺山最后一块大面积优质地块，无论最终走向商业还是住宅，都将成为区域发展的新亮点，也将深刻影响绵阳的城市格局。

后续房哥也会持续关注地块的开发动态，第一时间为大家带来最新消息，记得持续关注哦！

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