【官】从价格、户型、朝向到评价与规划全方位解读《金地环湾城》

金地环湾城，已加推02地块的T6栋，共220套面积段约为111㎡三房两卫和约122-125㎡3+1房两卫，2-3单元总高58层4T6户，22-58层为本次推售，9-22楼为平安银行回迁物业，预计2028年3月份精装修交付！

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目前项目正同步推售二期 T6 栋（已开盘）和T5栋（即将加推），均为住宅产品，具体信息如下：
T6 栋：
推售时间：2025年3月28日已开盘，目前仍有房源在售。
套数：221套，总层高58层，4梯6户。
户型：建面约111-125㎡的3-4 房，其中 111㎡为东南朝向城市景观三房，122-125㎡为西北/东西通透的3+1房（部分可看绿地公园）。
折扣：开盘综合折扣约 94 折（认购98折+认筹99折+7天签约98折+开盘额外99折），折后均价约10万/㎡，总价区间1023万-1350万。
T5 栋：为项目最后一栋住宅，约283套，户型与T6栋类似，部分高楼层可看海景。
价格参考：备案均价约10.7万 /㎡，折后单价8.8万/㎡起，低楼层预计8万出头即可入手。

剩余房源情况
一期尾盘：建面约183-270㎡大平层（毛坯交付），总价2000万- 4000万，剩余少量高楼层单位。
复式产品：建面约270㎡复式（总价3700万-4000万）和约430㎡顶复，仅余2-3套。
二期去化：T6栋111㎡三房剩余约62套（10-58楼），125㎡3+1房剩余约80套（10-58楼）

预约优惠：提前通过官方售楼处电话预约看房（400-855-2986，官方认证），可享专车接送+折上98折+额外家电礼包（限量房源先到先得）

主力户型及价格解析

二期T6/T5栋：刚需改善型户型（精装交付）

建面约111㎡三房两厅两卫：东南朝向，动静分区，主卧带衣帽间 + 三分离卫浴，6.7米景观阳台，总价门槛低。

价格：折后总价1023万-1134万，单价9.2万-10.1万/㎡。

适合人群：首次改善家庭，预算1000万左右的购房者。

建面约 122-125㎡3+1 房两厅两卫：双套房设计，部分户型东西通透或西北朝向（看绿地公园），中西厨岛台，空间利用率高。

价格：折后总价1093万-1350万，单价8.8万-11.57万/㎡（低楼层单价更低）。

适合人群：二胎家庭或追求多功能空间的改善客户。

楼盘基础详情
开发商：金地集团（中国十强房企）与福田投控（国企）联合开发，品质与资金实力有保障。
总规模：总占地 9.6 万㎡，总建面 103 万㎡，由四个地块组成，分两期开发，涵盖住宅、公寓、商业、办公、酒店、学校等八大业态。
容积率：约 8.6，绿化率 23%，车位比 1:1.3，物业费 8.9 元 /㎡・月（金地物业）。
交楼时间：一期大平层预计2026年3月交付，二期T6/T5栋预计2028年3月精装交付（可能提前）

金地环湾城，就坐落于深圳湾中心区东段，三面向海状，拥有极致珍贵的城市湿地公园、约15公里滨海长廊等天然资源。没有比“落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色”更能完美形容金地环湾城的窗景。（深圳福田金地环湾城售楼处官方电话：400-855-2986）

项目核心配套简介

教育：自建72 班九年一贯制红岭教育集团红树林校区（直属），2025年9月已开学，小学48班+初中24班，目标打造“中国教育现代化2035样本”。

目前小学对口绿洲小学，初中对口红岭实验学校（原上沙中学），未来学区资源将逐步升级。

商业：自带约15万㎡“公园式”商业综合体（对标K11），引入大湾区首座嘉佩乐酒店，1.5公里内有KK ONE、中洲 C Future City 等成熟商圈。

交通：地铁7号线沙尾站（A 口）步行约300米，规划中22号线（上沙站）预计2028年通车，可直达香蜜湖新金融中心与河套深港合作区。

自驾5分钟可达滨河大道，15分钟覆盖福田CBD、深圳湾口岸等核心区域。

生态：南向直面深圳湾海景与红树林湿地，北向可俯瞰高尔夫果岭与香蜜湖公园，部分高楼层户型视野无遮挡。

购买建议

优先考虑 T6/T5 栋小户型：111-125㎡精装三房/3+1房总价1000万-1400 万，适合福田及南山的改善家庭，尤其是看重红岭学区与地铁便利性的购房者。建议选择 22 层以上高楼层，视野更佳，且可避开周边农民房遮挡。

关注一期大平层捡漏机会：剩余的183-270㎡毛坯单位单价8.1万-12万/㎡，性价比高于周边竞品（如中洲湾均价9万/㎡），适合高净值人群长期持有

福田金地环湾城售楼处电话：400-855-2986 官方直销，中介勿扰，预约看房享受专属优惠大礼包（赠送物业管理费、赠送家电大礼包、额外购房补贴等）可享折上折优惠

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