大厂争相“扎营”：字节京东加码拿地，腾讯已经“登岛”

21世纪经济报道记者 吴抒颖

房地产行业发展趋于平稳，土地价值逐步回归理性，互联网企业陆续下场拿地。

4月21日，北京市规划和自然资源委员会官网显示，京东集团旗下公司齐正数智以17.57亿元竞得两宗商业金融服务业用地。而据浙江省自然资源网上交易中心4月20日公示的信息，京东旗下杭州京东霁纬信息技术有限公司以6.63亿元的价格，竞得杭州世纪城核心单元一宗商务金融用地。

与京东前后脚拿地的还有字节跳动，这家互联网企业正持续推进办公场地与区域总部的自建布局。

近日，据北京市公共资源交易服务平台披露的信息，字节跳动全资控股的北京云岫长石科技有限公司以33.05亿元总价成功受让海淀区学院路街道双泉堡地块。这是字节跳动在不到两个月内，于北京核心区拿下的第二宗地块，两笔投资合计接近61亿元。

互联网企业正在加速推进实体资产布局。位于深圳的腾讯“企鹅岛”总部项目已正式启用，首批员工已陆续入驻。该项目占地80.9万平方米，总建面超300万平方米，投资超319亿元。

互联网企业们亲自下场自建办公楼，不是与房地产开发商“抢生意”，而是攻防之道：在自持资产的同时，提供更多的研发空间，形成产业链的优势，从容应对行业发展变革。

字节、京东、腾讯乃至阿里，在公开市场拿地并非新鲜事。但近年来，这些互联网企业明显加快了步伐。

字节跳动此番拿下的海淀区学院路街道双泉堡地块占地面积4.89万平方米，总建筑面积约12.8万平方米，容积率2.62，规划用途为办公研发，出让年限50年。合同约定开工时间为2027年3月31日，预计2030年3月30日竣工。

而今年2月初，字节跳动还在海淀区以28亿元底价拿下中关村街道蓝景丽家收储项目两宗地块，土地总面积3.95万平方米，地上建筑规模约9.68万平方米，规划为综合性商业金融服务业用地。

公开资料显示，这一项目是集高端办公、商务配套于一体的数字经济产业园，规划4200个工位与288间酒店客房，全部自持20年，与周边已投用的自持物业形成联动。

2020年以来，字节跳动频繁斥资拿下商业金融用地。据21世纪经济报道记者初步统计，2020年至今，字节跳动在北上广深四座一线城市以及杭州、成都等城市拿下多宗地块用于建设研发中心及区域总部，总投资已经超过300亿元。

字节跳动囤地的同时，京东也在不断落子，加码布局。

4月20日，据浙江省自然资源网上交易中心公示的信息，京东旗下杭州京东霁纬信息技术有限公司以6.63亿元的价格，竞得杭州世纪城核心单元一宗地块。该地块位于萧山区，为商务金融用地，出让年限40年，出让面积26297平方米（39.446亩）。

公开资料显示，这块土地的落地，是京东浙江区域中心规划的关键一步。早在2025年6月，萧山区政府与京东集团便签署战略合作协议，明确双方将在区域中心、物流板块、零售板块等领域展开深度合作。

4月21日，京东又在北京拿地落子。据北京规自委官网发布信息，京东旗下北京齐正数智科技有限公司以17.57亿元的价格，获得北京经济技术开发区亦庄新城两宗综合性商业金融服务业用地，总用地面积约4.87万平方米，地块紧邻京东亦庄总部。

去年年底，京东还曾斥资1.84亿元在南京拿地，地块定位为京东集团区域总部，打造百亿级区域中心和万人研发中心，承载总部办公与研发中心双重职能。

就在互联网企业纷纷加码拿地之时，投资319亿元的深圳腾讯“企鹅岛”，已经进入发展加速度阶段。2025年年底首期投入使用后，企鹅岛未来预计可容纳超过8万人在园区内办公，是全球最大的互联网企业园区之一。

迎来了腾讯这家互联网巨头，“企鹅岛”所在的深圳宝安西乡，也正在进行着产业升级。随着腾讯的到来，目前，西乡的低空经济、具身智能、生物医药、数字创意等产业正在蓬勃生长，与智能终端、电子雾化、集成电路、光伏储能、软件信息等5个百亿级集群形成协同效应。

这正是互联网企业与城市空间的“相辅相成”，携手共赢。

一位为互联网企业提供土地投资咨询的人士告诉21世纪经济报道记者，互联网企业是当前各地招商引资的目标对象，因为这类企业定位契合数字经济与未来产业发展方向。地方政府往往也愿意以合适的土地价格出让给互联网企业，因为未来企业所带来的产业升级以及产值更值得期待。

上述咨询人士续称，“互联网企业拿地长期自持也是趋势，我们接触下来，除了土地价格合理以外还有一个重要因素是这些企业目前发展都相对稳定，对未来发展也有规划，拿地是可攻可守的选择。”

在当前的市场环境下，地方政府已经越来越重视土地未来的产值，因此也更愿意为具有潜力的企业“量体裁衣”。一个典型的例子是，今年年初，广州天河举行土地推介会总共推出36宗产业用地，占比达到八成，为金融、科技、数字创意等产业提供精准空间支撑，这些产业正是天河区未来布局的方向。

而具体到互联网企业身上，此次京东拿下的杭州地块，也是为京东“量身定制”。

这宗地块于今年3月挂牌，出让要求明确，竞得者或其实际控制人须连续五年均列入《财富》世界500强榜单；2026年至2030年，竞得人及其关联企业在钱江世纪城范围内累计实现社零额不低于150亿元；2026年至2030年，确保在该地块建设一座建筑面积不少于3.5万平方米的家电家居综合中心等。

地方政府获得了招商引资的“保障”，互联网企业也在获得资产的同时加速发展，这种合作，或将在未来看到更多落地的案例。