白银中心商业综合体对外合作招商项目

建设背景

近年来，白银市地区生产总值、社会消费品零售总额和城镇化率保持稳步增长，居民消费意愿持续增强，时尚零售、特色餐饮、亲子游乐、夜间经济、文体娱乐等业态市场需求旺盛。白银区作为白银市政治、经济、文化和商贸中心，常住人口密集，消费基础坚实，文化教育、健康休闲、公园绿地等设施完善。随着兰白都市圈一体化发展和新型城镇化深入推进，城乡居民消费能力稳步提升、消费结构持续升级，现有商业业态已难以满足高品质、多元化、体验式消费需求。目前区域内缺少大型现代化综合商业载体，品牌集聚度不高、体验式业态供给不足，高端消费与家庭消费存在外流现象。该项目建成后，将有效填补区域高品质商业空白，打造城市新消费地标，集聚人流、物流、资金流，带动片区商业能级整体提升，市场前景广阔、运营预期稳定、投资回报合理。

建设地点

白银市白银区

项目现状

白银中心商业综合体面积6.5万平方米，共7层，其中地下2层，地上5层，是集零售、餐饮、娱乐、休闲、教育、商务等多功能于一体的甘肃首家5G智能城市综合体，汇集影院娱乐、精品超市、时尚品牌、精品百货、特色餐饮、儿童亲子、运动休闲等多种业态，已签约一大批国内一线品牌，总招商面积已突破75%。项目地处白银城区友好路与康乐街交汇处核心商圈，1.5公里核心圈常住人口约15万、3公里覆盖近30万人口，消费基础雄厚且客流稳定；周边教育、医疗、生活配套成熟，5公里内有28家教育机构、6家优质医疗机构，并紧邻公园与成熟商业体。在设计上采用多出入口、景观广场与连廊布局，商业动线科学合理；空间条件优越，1—3层层高超5.1米，4—5层餐饮区达5.76米，还预留12米挑空区域，可适配多元业态，同时配备1000余个商业车位及130个节能充电桩。此外，项目拥有白银规模最大的巨幕影院与唯一的室内生态景观，1—4层飞梯瀑布将成为城市网红打卡点，整体体验优势突出。目前白银中心商业综合体已完成主体建设，内部安装及装饰装修工程正在施工中，预计2026年12月正式开业。

商业理念：白银中心秉持创新多元的商业发展理念，深度融合自然美学与城市商业，匠心打造沉浸式生态购物中心。项目巧妙将山水景致、自然绿意融入建筑空间与场景营造之中，构筑一座绿意环绕、自在舒展、能够自由呼吸的鲜活商业生命体，彻底打破传统商场的刻板格局，全方位升级消费者的休闲、购物、社交沉浸式体验。同时，项目立足数字化、智能化发展趋势，以前沿数字化运营模式为核心驱动力，赋予购物中心感知洞察、灵活思考、持续迭代的核心能力，蜕变为与时俱进的智慧商业综合体。依托大数据与智能运营体系，精准捕捉、深度洞察消费者多元需求与喜好变化，紧密联结大众日常生活场景，拉近商业与人居的距离。未来，白银中心将持续深耕城市商业领域，以优质场景、多元业态与智慧服务引领消费潮流，稳步助推城市消费结构优化升级，激活区域商业活力，助力城市商业高质量蓬勃发展，焕新城市商业全新格局。

建设内容

建设集国内外品牌折扣店、餐饮娱乐、亲子体验、休闲社交、商务服务、文化娱乐于一体的现代化一站式商业综合体，突出“时尚、体验、社交、生活”四大功能。配套建设地下停车场、公共休闲空间、智慧商业系统及相关附属设施。

投资估算

根据建设规模、业态布局及配套标准，项目总投资约2.5亿元。

经济效益分析

项目建成运营后，可显著提升白银市商业档次和城市品位，带动商贸、物流、住宿、餐饮等相关产业发展，新增大量就业岗位，进一步增强区域消费集聚能力和辐射带动能力，实现经济效益、社会效益与城市效益共赢。

要素保障

水费：居民生活用水价格3.15元/m³，非居民生活用水价格4.7元/m³。

天然气：2.63—2.86元/m³。

热力：居民住宅4.4元/㎡，行政机关事业单位（机关、学校、医院等）6元/㎡，工商服务业（商业营业性用房、企业厂房等）6.5元/㎡。

交通物流：中兰客专、包兰铁路、京藏高速、青兰高速贯通，距兰州、银川、西宁等省会城市交通便利，物流运输成本较低。

合作方式

独资开发运营、合资合作开发、品牌委托运营等。

联系方式

白银市经济合作局

甘肃湘韵房地产开发有限公司

雒国瑞 席蕊

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★来源：白银市经合局