北京借名买房律师：借名买房败诉后，转借贷诉讼成功追回455万

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引言：儿子刚毕业没钱买房，父母掏出毕生积蓄455万元全款支付。

几年后，儿媳在房产证上加名，却拒绝承认这是“借款”。

父母起诉要求偿还，儿媳抗辩：“这是赠与！而且是婚前债务，与我无关！”

更指出：此前打过“借名买房”官司败诉，现在又改口说是“借款”，涉嫌虚假诉讼！

法院最终判决：455万元确系借款，由儿子儿媳共同偿还！

这起案件揭示了父母为子女购房出资的法律风险与维权路径。

一、案情还原：一套房，两场官司，一次反转

本案核心人物关系如下：

周建国、李秀芳（化名）：原告，夫妻，医生退休；

周浩（化名）：二人之子；

王琳（化名）：周浩前妻，被告；

开发商：甲公司；

房屋：北京一号房屋。

关键时间线：

2012年6–7月：周建国、李秀芳分四次刷卡，向甲公司支付购房款430.7万元；

2012年7月7日：周浩作为买受人，与甲公司签订《商品房预售合同》，购买一号房屋；

2012年11月26日：周浩与王琳登记结婚；

2013年6月29日：李秀芳通过单位同事账户向周浩转账25万元，用于支付契税、维修基金、面积补差等；

2013年11月7日：房屋登记在周浩一人名下；

2014年7月：王琳称“办澳洲签证需财产证明”，要求加名；

→ 房产证变更为周浩、王琳共同共有；

2016年：周建国夫妇曾以“借名买房”为由起诉，要求返还900万房款，败诉；

2018年：周浩第二次起诉离婚（第一次被驳回）；

2021年：父母改以“借贷关系”再次起诉，要求偿还455.7万元及利息。

王琳激烈抗辩：

涉嫌虚假诉讼：先说“借名买房”，败诉后改口“借款”，前后矛盾；

出资应视为赠与：中国父母买房多为赠与，非借贷；

属婚前个人债务：她未签字、未追认，不应承担。

二、法院如何认定？三大争议逐一破解

争议一：是否构成虚假诉讼？

法院认为：

前案“借名买房”主张的是房屋所有权，本案主张的是出资返还，属于不同法律关系。

虽策略调整，但不构成恶意串通或虚构债务，不属虚假诉讼。

争议二：出资是“赠与”还是“借款”？

父母提交了周浩亲笔借条（2012年7月9日）：“向父母借款430万元用于购房”；

所有购房款均由父母账户直接支付给开发商；

王琳无法提供任何“赠与”证据；

法院指出：不能仅因亲情关系就推定为赠与，尤其金额巨大。

✅ 结论：双方存在真实借贷合意，455.7万元为借款。

争议三：是否属于夫妻共同债务？

虽主房款支付于婚前，但契税、维修基金、面积补差等25万元发生于婚后；

房屋已变更为夫妻共同共有，王琳实际享有产权；

法院认定：因取得夫妻共同财产所负债务，应由夫妻共同偿还。

三、判决结果：父母全额拿回455万，儿媳必须共担！

法院判决：

周浩、王琳于判决生效7日内，共同偿还周建国、李秀芳借款455.7万元；

这意味着：

父母的养老钱得到法律保障；

儿媳虽未签字，但因共享房产利益，必须承担债务；

“先借名买房败诉，再转借贷胜诉”的策略获得法院认可。

四、律师点评：父母出资买房，务必做好三件事！

✅ 第一：明确性质——写借条！

哪怕是最亲的子女，大额出资务必签署书面借款协议，注明金额、用途、还款条件。

✅ 第二：保留凭证——直接付款！

款项应直接支付给开发商或卖方，避免经子女账户中转，防止被认定为赠与。

✅ 第三：警惕加名——及时确权！

若子女配偶要求加名，父母可要求其书面确认债务承担，或提前起诉确权。

重要提醒：

“借名买房”举证极难，成功率低；

“借贷关系”只要证据充分，即使发生在婚前，也可能被认定为夫妻共同债务；

不要默认“父母出钱=赠与”，法律尊重真实意思表示。

【本文由房产律师靳双权团队撰写，旨在分享父母出资购房纠纷胜诉经验，不构成具体法律建议。如您正面临类似困境，欢迎联系我们制定有效维权方案。】

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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