旧改快讯┃深圳最大棚改南华村项目首批回迁集中交付！

4月18日，深圳最大棚改项目迎来新进展！福田区南华村棚改项目启动集中交付。

龙岗区龙城街道嶂背社区土地整备利益统筹项目搬迁补偿安置协议公示。

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南华村棚改项目

据深圳特区报讯，深圳市规模最大棚户区改造项目——福田区河湾北片区改造项目（南华村棚改），于4月18日启动集中交付，回迁小区御水华府迎来首批业主归家。2727户居民历经7年等待，正式“回归”，标志着这一深圳最大棚改项目完成从建设到交付的关键跨越，为超大城市中心城区老旧小区更新提供了鲜活样本。

项目概况

项目位于滨河大道与华强南路交叉口东南侧，项目于2017年启动意愿征集，2018年8月项目确认实施主体，2019年4月项目纳入全市棚户区改造年度计划，2021年6月项目取得规划批复。

项目改造范围用地面积170259.1㎡，拆除用地面积162291.9㎡，开发建设用地面积104463㎡，规划容积为614155㎡，规划容积率5.9。

项目为2017年福田区开展改造意愿征集的几个小区之一，并同时被纳福田区的重点开展改造工作的老旧小区，位于河套-福保片区。

尤其是《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布后，落马洲河套地区发展提速，南华村因为区位优势，再加上占地面积超过16万㎡，远超之前号称“棚改第一村”的华富村改造规模，受到市区两级政府的高度重视。

项目实施主体为深圳市福田福河开发建设有限公司，由华润置地代建。经查询工商信息显示，深圳市福田福河开发建设有限公司为深圳市福田投资控股有限公司全资控股子公司。

深圳市福田投资控股有限公司是深圳市福田区人民政府全资国有控股企业，由深圳市福田区国有资产监督管理局持有100%股权。聚焦主责主业，致力于打造集“城市建设投资开发平台+国资辅助履职平台”于一体的综合型投资控股公司，统筹推进城市更新、棚户区改造、产业楼宇运营、双碳经济等各项战略任务，高效、高质推进区委区政府部署的重点片区建设、项目开发、重大投资等各项战略任务，积极履行“国企担当”，贡献“国企力量”，彰显“国企引领”。

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嶂背社区土地整备利益统筹项目搬迁补偿安置协议公示

根据《市规划和自然资源局关于规范土地整备利益统筹项目补偿安置有关事项的通知》等有关规定，现将龙岗区龙城街道嶂背社区土地整备利益统筹项目搬迁补偿安置协议相关内容进行公示。

搬迁补偿安置协议汇总表（部分）

项目概况

项目位于龙岗区龙城街道，2021年已列入《深圳市2021年度城市更新和土地整备计划》，为2026年续建项目。项目于2023年8月14日发布规划公示，于2025年9月22日发布规划公告。

项目整备实施范围面积1163600㎡，留用地面积419772.1㎡，规划容积2603192㎡，规划容积率6.2。其中，居住建筑面积2119196㎡，商业建筑面积222962㎡，产业配套用房面积37700㎡，工业用房面积139226㎡，公共配套建筑面积84108㎡。

据网传消息了解，该项目前期服务商为恒裕集团。

恒裕集团始建于1987年，由香港恒裕控股有限公司全资控股，历经三十载的发展与沉淀，集团成长为以房地产开发为核心业务，涵盖金融、矿山、酒店、贸易、商业、物管等领域，资产超过1000亿的大型综合性企业集团。

信息来源：

深圳最大棚改项目南华村交付

https://sztqb.sznews.com/PC/layout/202604/20/node_01.html

龙岗区龙城街道嶂背社区土地整备利益统筹项目搬迁补偿安置协议公示

https://sztqb.sznews.com/PC/layout/202604/18/node_03.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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