最后1栋开抢！2026年，广州最快清盘纪录，即将刷新？

2026年，广州楼市，迎来历史性转折！

权威数据显示，全市二手环比涨0.2%，终结长达35个月的下跌；而一手，连续波动14个月后，彻底止跌回涨。

但普涨，是一把双刃剑。

楼市百花齐放，新盘想出圈，人有我优根本不够，全维顶配才有资格冲线。

出圈难度直线飙升，偏偏白鹅潭的国贸·保利 | 海上印，做到了。

项目3月底首开，1栋120套房源，总价320万起，去化近90%，登顶2026年大湾区首开去化率TOP1！

阳光家缘最新数据显示，目前网签达84套，与开盘业绩极为接近，根本不存在水分。

2026年广州首个日清栋、月清盘的新盘，很可能就是它！

凭什么？两条硬逻辑。

其一，新规出台，赠送率缩紧，同样空间，后来者要多用几个平方、多付几十万。

而海上印，恰好踩在红利期的“末班车”，用现在的价格，买不可复制的产品。

其二，绝版产品到惊喜价格，黄金地段到城市级配套，单拎一项都能压倒一片，但海上印，偏偏全都有。

因此，首开没抢到的买家，才会不断追问加推，催促项目上新。

就在今天（4月17日），距开盘仅仅半个月，项目正式加推全新升级的2栋。

这一次，机会依然稍纵即逝。

白鹅潭，11公里江岸线

珠江留给未来的最后王牌

同样市温，为何项目之间的“体感温差”如此明显？

要理解背后缘由，必须回归到，不可复制的核心禀赋：顶配地段。

项目所在的白鹅潭，是广州五大世界级地标商圈之一，代表着最高能级的城市资源、最具确定性的价值保障。

如今买房，回归核心已是共识，若叠加恒定发展，则是核心中的天花板。

示意图 | 广州房产 制

其难以复刻的底牌，是11公里连贯、无断点的一线滨江岸线。

这是珠江前、后、西三航道的唯一交汇处，是主城最后一段能全面重塑的11公里黄金岸线，文商旅产居，在此倾数铺展。

三年时间，官方砸下3700亿，超100个重点项目，从图纸走向现实。

白鹅潭实拍 | 广州房产 制

这里有全国首座滨江太古里——一期预计引入超100家优质品牌，首开区于去年底正式迎客，开业当日破5万人次。

这里有广州首座万象城——定位M1重奢赛道，将引入国际一线奢侈品牌、高端餐饮等，2026年秋季将开业。

这里有广州唯一跨江缆车——联动珠江南北两岸，串联万象城、大湾区艺术中心、沙面等，打造城市级文旅新地标。

立白中心之后，鹅潭一号总部已验收、广建白鹅潭项目封顶、湖南建投南方中心建至24层，白鹅潭国际金融中心加速动工...

高确定性，高成熟度，高成长性，兼而有之，入主白鹅潭，即是锚定城市的澎湃未来。

实景加工图 | 广州房产 制

立于白鹅潭，保利置业双子星入场，随即爆发——

保利翡丽甲第，以最高13.5万+/平坐稳鼎豪标杆；国贸·保利 | 海上印，首开即罄，或将开创广州清盘速度新纪录！

这并非运气，是板块价值集中释放的必然结果。

最昂贵的2公里江岸线

为年轻新贵，开了一扇门

而江岸，历来是顶级资产的叙事主场。

深圳湾的悦府二期，超越20万/平；上海陆家嘴的汤臣一品，以28万/平执掌天花板，几百米开外的仁恒滨江苑，门槛都要12.6万/平。

白鹅潭也不例外。

保利·翡丽甲第，最高单价13.5+万/平；白鹅潭悦府，最后几套网签价达到13万/平，并顺利完成去化。

一线城市最昂贵的房价，往往跟随着江岸线。

示意图 | 广州房产 制

无论深圳湾、陆家嘴，亦或白鹅潭，都信奉着一条地段价值铁律。

同一片江岸，同一个核心圈，价格会随着距离递减，但绝不会折半。

举个例子。

翡丽甲第，最高单价约13.5万+/平，相距仅1公里，海上印的公允价格，本应锚定8-9万/平。

然而，其以320万起，为西部新贵撕开一道价值缝隙，并真正诠释：

不是所有人，都能一步站上巅峰，但所有人，都值得拥有主舞台的入场券。

位置示意图 | 广州房产 制

卷进白鹅潭新贵圈

一轨直达CBD，与湾区做邻居

总价320万起，入主白鹅潭核心，其背后，并非价格噱头。

反倒是，一套极高确定性的生活方式。

地铁、学校、配套、江景都是现成的，有高级烟火气，有千年文化底蕴，根基深厚，亦不愁焕发新生。

效果图

海上印，是白鹅潭唯一真正地铁上盖的烟花小户型。

其紧邻广州第一条五区大环线——11号线，拥有31座车站，26座换乘站，串联珠金琶白CBD。

1站到芳村，是目前主城唯一四轨交汇枢纽，1号线贯通主城，22号线链接白云机场与广州南站，28号线，则串联佛山与东莞。

准时，确定，从容，每天多睡半个钟，是当代年轻新贵最奢侈的日常。

交通示意图 | 广州房产 制

还有一点非常惊喜，海上印与11号线石围塘站，步行距离仅200米。

同等步行距离，整条11号线，仅4个刚改热盘能做到，基本在7-8万/平。

所以，首开单价仅四字头，海上印，如何能让买家不激动！

交通示意图 | 广州房产 制

除了轨道，地图内真正硬核的，当属石围塘正在发生的城市更新。

首先，这是白鹅潭核心区仅有的连片开发板块。

这不是零敲碎打、缝缝补补，而是整块土地焕发新生，统一规划、统一配套、统一升级，成片蜕变为全新的城市界面。

买的不只是一套房，是整个街区从基因上的重生。

其次，“十五五”规划明确定位为城市更新主战场。

这是城市未来五年纲领的战略级工程，资源倾斜、政策优先、资金密集。

官方会把最优质的配套、最快的审批、最足的财力押注于此，全力投入。

| 图源：石围塘社区官微

因此，进度快到超乎想象。

石围塘的山村旧改，全国首批“依法征收+净地出让”试点，二期征收2026年3月已启动，签约期限截至5月9日。

围绕海上印，还有如意坊隧道，预计2026年开通，白鹅潭大道西拓加速；北侧小学，拟引入康有为纪念小学教育集团或同等级别教育集团。

这里的新生，不是“计划中”，是“进行时”，更是倒计时！

配套示意图 | 广州房产 制

核弹级产品来袭

白鹅潭唯一江景小户型

最后，再聊聊项目，逢开必抢的产品。

1栋主推建面约77-106平新规户型，每一款都是爆款，热销已成事实。

为了画上圆满句号，项目拿出实打实诚意，给最后一栋住宅，即2栋，带来了全方位跃升。

01.

静谧升级！舒适升级！

把窗景拔高一个段位

先来看一张图，2栋位于小区西侧，靠近蓬莱花园，南向为芳华苑，天然阻隔主干道噪音。

再加上，LOW-E双层隔音玻璃与社区园林，双重缓冲，使之静谧性更强。

01单位远眺繁华城景，见证石围塘崛起，04、05单位，高层望城低层望园，推窗即观满园春色，眺城市繁华。

02、03单位远眺珠江，三江汇聚，还能望见每年一度的新春烟花盛宴。

但无论哪一个单位，都能享受比前作更静谧，更舒适的生活感受，全白鹅潭都少见。

将2栋珍藏至最后一刻，或许就是这一原因！

园林示意图

02.

全南升级！采光升级！

视野更无界，阳光更自由

项目利用高差，以及巧妙楼栋偏转，做到100%全南，户户皆有景。

无论哪一个空间，都能享受丰盈采光，不会厚此薄彼。

在这里，连阳光都是公平的，不按楼层定价。

我们测算过，即便冬季，屋里都能从早晒到晚，一年四季阳光自由入室。

日照示意图| 广州房产 制

至于本次加推的产品，同样很有亮点。

· 建面约106平

江景+对流+31㎡大主套

舒适度和仪式感，顶豪配置

约106平，江风南北对流、五开间朝南、超配仪式感...将舒适度拉到极致！

毫无疑问，这是奔着大豪宅的尺度和仪式感去做的。

传统江景盘，一个户型能有10米以上的观江面，就算不错了，江乃稀缺资源，通常是客厅与主卧的专属。

但这里，建面约106平，约15.4米南向望江面，相当于一整块IMAX巨幕！

建面约106平户型示意| 广州房产 制

客厅看江+次卧看江+书房看江+主卧270°双面屏看江——

五个功能空间，全部面朝珠江，环幕包裹！

如此江面震撼感，在市面上，恐怕只有140平尺度才有。

约31平奢阔主卧，搭配女王衣帽间，并把小家化概念，融入其中。

31平主套，是啥概念？

汇悦台236平的主套，也才38平！

但这里，106平就能做到31平，还有270°环幕江景，以往哪敢想！

再加上，整个户型五开间朝南，还打造超级阳台，成就家的“第二空间”。

阳台长度约6.4米，你能放下躺椅看江发呆、欣赏烟花，也能安放书架惬意阅读、享受生活。

阳台改造示意图 | 广州房产 制

· 建面约88平

白鹅潭唯一90平以内四房

上车门槛最友好的烟花房

目前，荔湾90平以下能做四房的，非常稀缺，纯南向+看烟花，更不用想。

这个户型，几乎是全区乃至全市，最实用的90平以下四空间。

实际可用空间，还要比市面普通新规产品，多出约10平！

建面约88平A户型，全白鹅潭，90平以下，仅此江景小户型！

入户花园、灵动客厅、LDKG一体、全南向卧室、270°环幕视野、南北对流...时下流行的设计元素，他全都有。

同面积多一房，五开间南向采光，还做到了14.7米！

无论主卧、次卧还是功能空间，都让家人们享受真正的平权主义。

建面约88平B户型，支持改造三/四空间，适合三代同堂家庭。

独立入户花园，满足大容量收纳之余，巧妙躲避开门见厅，这是豪宅才有的惯用做派。

客厅旁边的+1空间，可作8平的独立房间，将户型拉到4空间配置。

也可与客厅打通，形成约5.5米开间的家庭会客厅，供亲友娱乐欢聚。

厅卧改造示意图 | 广州房产 制

· 建面约77平

20㎡超阔主套+南向四开间

高性价比，上车小户型

建面约77平，全盘面积段最小的产品，适合预算偏紧凑的买家。

一般来说，小户型都是被牺牲的，别说朝南，没有暗房都不错了。

但这里，三房朝南，兼具南北对流超绝通风采光；约20平主卧套房，270°环幕景观，是同板块120平以上户型，才能拥有的配置。

可以说，几乎是用最少的钱，过一把豪宅瘾！

建面约77平户型示意 | 广州房产 制

多个空间，随主人兴趣，或家庭成长周期而变，不用住三五年，就要换房。

如果将约5.8米开间客厅，与次卧打通，你将拥有足以容纳10人小聚的约47平会客厅，延展出丰富生活场景。

并且，还将获得近乎爆满的采光面，阳光自然入室。

客厅改造示意 | 广州房产 制

如果你有更多需要，客厅可以在保持体面的尺度，额外切分一个房间。

无论改造为书房/茶室/卧室，都是全南向，依据家庭需要，单独定制功能。

卧室改造示意 | 广州房产 制

说实话，数据不会说谎。

海上印1栋首开即罄，2栋加推前，诚意登记超过60组，换言之，是被市场热情催着卖！

于此，日清栋月清盘——2026年广州最快售完的新盘，几乎没有悬念。

320万总价起，集齐白鹅潭黄金地段、城市级顶配资源、天花板级产品，把“不可能三角”变成了“一步到位”，真的值得大家去看看。

这样的资产，在白鹅潭，从前没有，未来也很难再有。

首开没抢到的朋友，趁着2栋加推，不要再错过！