1.1容积率，保利珺园滨水叠墅样板间已正式开放

上海进深 李誉 近日，保利珺园滨水叠墅样板间已正式开放，二批次房源预计推出建面约105-285㎡滨水联排、叠拼墅邸、墅质洋房。

2026年3月，保利珺园首开3小时去化率突破90%，总成交额超17亿元，拿下2026年度上海首开新盘套数、面积、金额三项第一。

项目位于新江湾城板块，占据容积率仅1.1的低密滨水宅地。

这一容积率水平在上海主城区过去15年的供地中极为罕见，项目因此被规划为纯粹的叠墅社区，未采用常规高低配布局。

整体呈西高东低的排布，依循地块原生水系肌理展开，最大限度将滨水景观引入各户室内，同时保证每户的采光与户间私密性。

社区景观围绕两环二轴的核心结构展开，内设双下沉式庭院。

设计语言融合了法式庄园对称布局与上海海派建筑元素，立面选用低饱和度高级色系材质。

社区内部配置约3300平方米的珺CLUB，规划16个复合功能区，涵盖冷疗舱、水疗池、高压氧舱等设施，同时设有社交会客、亲子游乐、艺术观景等多元场景空间。

厨房配置嘉格纳或博世厨电，卫浴采用杜拉维特洁具与汉斯格雅花洒。

室内设计强调LDK一体化厅堂布局，减少过道面积浪费，提升空间利用率。

厨房设置符合人体工学的高低台面，全屋配备多功能收纳系统及智能家居系统，客厅预装音响。

主卫配置科勒美妆龙头、美妆镜柜、双补光照明、美妆冰箱、奥普美容舱浴霸及进口胭粉奢石台面。

户内叠加全屋弥散氧系统，富氧空气覆盖全居室，每户另配AI健康戒指，可实时监测心率、睡眠、压力及血氧等指标。

项目同时提供门牌、门把手、背景墙岩板、挂画系统金属线等深度定制选项。

新江湾城拥有上海市区内稀缺的大面积湿地绿地，项目地块双河环抱，滨水条件优越。

教育资源覆盖复旦大学江湾校区等3所双一流大学、7所全龄段优质学校及1所国际学校，包括复旦大学附属中学等（期房不承诺学区，以交付后划分为准）。

湾谷科创中心聚集了大学、大型科技企业和知名公司，持续导入高知人群。新江湾城自2005年起先后诞生8个地王，长期保持上海主城高端住宅板块的定位。

项目开发公司为上海新瑜湾企业发展有限公司，由上海保利城市发展有限公司与上海华辕实业有限公司联合开发。

2025年9月3日，杨浦新江湾E1-08A地块（保利珺园）由保利发展与上海地产通过股权转让联合拿下，出让总价37亿元，成交楼面价5.89万元/㎡，这也是保利发展首次在新江湾城板块拿地。

10月17日，开发商上海新瑜湾企业发展有限公司获得该地块《建设用地规划许可证》。

项目占地约5.71万㎡，容积率1.1，计容建筑面积62809.15㎡，限高20米，绿化率35%，社区绿化覆盖率高达60%。