违约失房！离婚附条件约定，能反悔？

离婚时签的协议，可不是“签完就忘”的废纸！尤其是附条件的财产约定，更是“一诺千金”，一旦反悔，可能连房子都要拱手让人。近日，新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院审结了一起离婚财产纠纷案。

（图源网络 侵删）

基本案情

林某与徐某2014年再婚，婚后两人全款购置一套房屋，登记在徐某名下。

2021年双方离婚，《离婚协议》约定：案涉房屋归林某之子小林所有，林某分三年向徐某支付150万元补偿款。因林某未按时付款，2022年双方另行签订《离婚补充协议》并办理公证，明确约定：林某需在2024年12月30日前一次性付清150万元，付清后房屋归林某所有；若到期未付，房屋则归徐某所有。

然而约定到期后，林某不仅未支付款项，还明确表示拒绝履行付款义务。徐某无奈之下诉至法院，请求确认房屋归自己所有。

法院审理

法院经审理查明，案涉离婚协议及补充协议均系林某与徐某真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。补充协议中“林某付清150万元则房屋归其所有，否则归徐某所有”的约定，属附生效条件的民事法律行为。因林某未按约定期限支付150万元，且明确拒绝履行付款义务，双方约定的生效条件未成就。依照相关法律规定，法院判决：确认案涉房屋归徐某所有。

法官说法

本案的核心法律问题在于：离婚协议中附条件的财产分割条款，应如何认定其法律效力？

离婚协议的法律约束力

离婚协议是夫妻双方为解除婚姻关系，对子女抚养、财产分割等事宜综合协商后达成的一揽子协议，其中包含了情感、家庭贡献、财产来源等多种因素。协议一经生效，双方均应诚信履行，不得随意反悔。本案中，林某事后以“徐某未出资”为由拒绝履行，实质是试图推翻已达成并公证的补充协议，法院不予支持。

“附条件的民事法律行为”的适用

民法典第一百五十八条规定：“民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。”本案中，双方约定“付清款项房屋归林某，否则归徐某”，正是典型的附生效条件的约定。林某在约定时间内付清150万元，是房屋归其所有的“条件”；条件未成就，则“房屋归徐某”的法律效果自动发生。

诚信原则与意思自治

法律尊重当事人基于真实意思自愿达成的财产安排。林某在公证补充协议时，对自己应承担的付款义务及违约后果（房屋归徐某）是明知且同意的。其事后反悔，违背了诚实信用原则。法院的判决维护了协议的有效性和交易的稳定性，也警示公众：对己方有利的附条件约定，须按约履行义务方能享受权利；否则，须承担约定条件未成就带来的法律后果。

离婚财产分割关乎自身核心利益，签订协议时务必谨慎：一是不盲目约定超出自身履约能力的条款，比如无力支付的补偿款、无法履行的义务；二是看懂协议中的“附条件”条款，明确“先履约、后获权”的逻辑，不抱“先签字、后反悔”的侥幸；三是协议可依法办理公证，增强法律效力，若对方违约，及时通过协商或诉讼维护自身权益，避免损失扩大。

法条链接

《中华人民共和国民法典》第一百五十八条 民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。