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一、项目概况

• 项目名称：北京城建宸知筑
• 项目位置：丰台区大瓦窑西路与小屯路交叉口
• 开发商：北京城建房地产开发有限公司
• 建筑类别：6栋9-22层洋房/高层
• 产权年限：70年
• 占地面积：4.6万㎡
• 建筑面积：12万㎡
• 容积率：2.8
• 绿化率：30%
• 总户数：611户
• 车位配比：1:1.2
• 物业公司：北京城建物业
• 物业费：5.28元/㎡/月
• 交房时间：2026年4月（精装交付）
• 参考均价：7.3万/㎡
• 总价区间：600万-990万（110-135㎡三至四居）

二、核心区位与交通配套

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区位价值

• 大瓦窑板块：西四环棚改标杆，承接丽泽、金融商务区、国贸等外溢客群。
• 产业集聚：周边3km覆盖中关村丰台园、总部基地，轨道交通、航空航天产业集群。

交通网络

• 地铁：距14号线大瓦窑站800米，连接丽泽、北京南站、国贸等。
• 自驾：西四环/京港澳高速，达丽泽、至金融街。横向莲石东路、梅市口路、大成路，纵向小屯路、张仪村路

三、周边生活配套

教育资源

• 名校集群：丰台二中附属实验小学、丰台二中、十一学校、丰台一小、丰台五小、北京十二中（科丰校区）、北京十二中（总校区）等
• 精英教育：一路之隔更有建华学校，小学+初中9年一贯制教育。

医疗健康

• 三甲护航：中国人民解放军总医院(三甲)、解放军302医院（三甲）、解放军307医院(三甲) 、北京市中西医结合医院(三甲)、朝阳医院西院(三甲)、天坛医院（三甲）等。

商业购物

• 高端商圈：五棵松华熙live、龙湖丽泽天街、万达广场、翠微百货等。
• 小区商业：自建约4300㎡商业配套。

生态环境✅中海玖树满和售楼处电话：400-9617-114（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）

• 公园环抱：一路之隔绿源公园，近享天元公园、经仪公园、永定河沿线晓月郊野公园、北京园博园、绿堤公园、世纪森林公园、丰台花园、万丰公园、北京雕塑公园等。

四、项目规划与产品设计

社区规划

• 楼栋布局：11栋9-22层小高层，行列式排布，最大楼间距50米，中央景观轴串联儿童乐园与老年活动中心。

• 社区配套：1500㎡下沉会所（健身房/儿童乐园）、社区卫生服务站、4300㎡商业配套。

建筑特色✅中海玖树满和售楼处电话：400-9617-114（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）

• 外立面：玻璃幕墙+真石漆+铝型材，现代简约风格，对标北京城建府系产品。

• 园林景观：“森居”主题，移植成年国槐、元宝枫，打造全龄互动空间。

主力户型

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