♨热销中@北投栖澐湾售楼处发布:北投栖澐湾稀缺席位|恭候莅临

在社区营造上，北投栖澐湾以百分百的诚意
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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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北投栖澐湾，拿证开盘！项目动资280组，首开房源仅246套，明显的狼多肉少。

项目不是虚火，是真火！为啥？

有一说一，价格是栖澐湾最大的底盘。各种折扣叠加，最低单价打到了3.3万！

3.3万？！这是往死里卷啊！这个价格买副中心的临铁盘，顶级生态加持，还有9年书包预期，卷到没朋友啊～

79平3居，总价258万起，112平改善三居380万起。还带精装修，你说香不香？栖澐湾评测｜2026年通州买房，这个盘值不值得冲？

01刚需的天花板

北投栖澐湾，这个位于张家湾设计小镇的新房项目，最初不叫这个名字，而叫“云帆汀澜”，改名栖澐湾后全新面世后，

这个项目是北投以25.9亿元拿下的副中心1102-6003/6004地块，楼面价2.57万。比中海拿下的玖樹满和楼面价还贵！

问题来了，玖樹满和开盘价格给打到了4万+，而楼面价更高的栖澐湾，价格干到了3.3万！怎么有种赔本赚吆喝的感觉？

这个项目综合来看，确实性价比够高。在售面积有79平、89平、107平、110平、120平和140平，整体得房率在83%-94%。

项目最大的亮点是，户型非常优质，南北双通透的3居，带270度转角大飘窗，视野和采光无敌。楼间距40-50米，再加上小区是小洋房，体感不错。

02 板块蓄势待发

从区域来看，栖澐湾靠近北京环球度假区和城市绿心森林公园，在副中心功能规划里，属于文旅板块。潜力巨大，但是需要兑现周期。

规划落地的话，有在建的M101线，M101比较优越的点在于能够与6号线和22号线无压力换乘，借助轨交，能够与副中心运河商务区以及朝阳国贸等板块建立连接。

项目周边还有规划中的9年一贯制书包，据说水平相当高，基本能够人大附打平手，但目前没有官宣的具体消息。

放在配套配建全之后，这个项目还是非常香的，目前的短板是城市界面成熟度一般，商业和产业配套弱一些，居住氛围不浓厚，需要时间兑现。

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