锅炉房变便民综合体，八角·知味邻里“五一”邀居民“回家”

闲置22年的石景山八角中里锅炉房，即将以“八角·知味邻里”便民综合体的全新面貌，在今年“五一”假期正式开放。这座1987年建成的老旧锅炉房，经区属国企投资8500万元改造，变身总建筑面积超5300平方米的全龄友好空间，嵌入社区食堂、便民市集、图书馆、微剧场、自习室等功能，可辐射周边数万居民。

记者了解到，便民综合体的一层设置了社区食堂、市集，不仅引入了本地居民爱吃的“红汤面”，居民也可在这里用实惠价格购买水果、蔬菜。针对双职工家庭，该便民综合体内为儿童设置了体能等训练课程，并打造全龄友好摩天轮微剧场。正式运营后，便民服务体内的公共空间将实行错时使用，下午提供课后托管服务，晚上开设成人夜校课程。

正在建设中的便民服务综合体。受访者供图

便民综合体提供“15分钟生活圈”各项服务

4月16日，记者走进“八角・知味邻里”，该便民综合体位于八角中里社区内，原先灰白色的楼体已被改造成暗红色的建筑，建筑旁边有小院子和停车场。建筑前由烟囱改造成的比萨店正在施工，再往前则是一处半封闭式的凉亭。

便民综合体共三层，首层有社区食堂、小吃档口、便民市集、咖啡馆；二、三层则打造了自习室、图书馆、微剧场、健康小屋等全龄友好空间。目前，项目主体结构已完工，正进入内部装修阶段。

从西门进入一层，左手边将设置鲜花店、“便民8大项”，“比如剪发、小修小补等等，基本上15分钟生活圈的所有服务都能在市集中找得到，这样大家就不用去更远的地方了。”北京石景山科技创新集团有限公司、八角・知味邻里项目负责人郭墨鸾介绍。

右手边则是约占地160平方米的社区餐厅，剩下的空间是便民市集。市集除了有售卖蔬菜、水果的摊位，靠南侧一边还会设置小食档口，“在档口买一碗面，可以坐在外面吃。这也是对社区餐厅的补充，社区餐厅更多的是做适合老年人口味的炒菜、米饭等，小吃档口的美食就更多元化，比如有潮汕美食、肉饼等等，这样大家的选择也会多一些。”

记者了解到，针对双职工家庭，该便民综合体内为儿童设置了体能等训练课程，并打造全龄友好摩天轮微剧场，满足居民休闲文化需求。其中，微剧场面积达400平方米，八角中里社区党委书记、居委会主任李美红介绍，叫“摩天轮剧场”，是因为站在三层露台能眺望到石景山游乐园里特别出名的摩天轮，石景山游乐园与八角中里社区相邻，是地标性建筑，“小剧场以后还准备策划社区脱口秀，或者承办一些社区的居民活动。”

引入本地居民爱吃的“红汤面”，提供实惠菜价

“这里建好后，带给我们最大的便利在就餐方面。”李美红告诉记者，八角中里社区60岁以上的老年人有1700多人，占社区总人口约三分之一，居民无论是买菜还是前往现有助餐点，都需要步行十多分钟，对老年居民而言十分不便。“八角南里、北里都有养老餐厅，就八角中里没有。居民见着我常问‘书记，咱们什么时候能有个养老餐厅？’没有养老餐厅一直是我们的一个‘心病’。”

在项目的调研过程中，街道和社区也发现，居民最迫切的需求在就餐方面，于是建设社区食堂和菜市场成为项目优先解决的两项核心需求。项目开工后，有一天李美红回家，她的母亲问“你们社区要有养老餐厅了？我早上练操的时候听大家说的。”“这说明社区食堂确实解决了居民急难愁盼的事情，大家都很期待。”李美红说。

郭墨鸾告诉记者，在商家引入环节，同样也充分征求民意，“引入社区食堂时，我们选择了一家长期在石景山区运营的企业，他们熟悉本地居民的饮食喜好，比如在面食供应上，会特意准备石景山人爱吃的红汤面。”

郭墨鸾回忆，在引入菜市场时，有一家菜市场的老板表示，“我这儿的菜价保证是三公里范围内最低的”，“当时这句话特别打动我，因为我们跟老人交谈后明白，老年人更在意的是菜价本身，菜品有多少种、有多高级他们不是特别在乎，他们更在乎的是实惠。”

北京石景山科技创新集团有限公司副总经理张一娜介绍，目前首批入驻的20多家商户已完成签约，将于“五一”假期正式亮相。正式运营后，便民服务体内的公共空间将实行错时使用：下午提供课后托管服务，晚上开设成人夜校课程，实现“一地多用、一室多能”，最大限度满足不同群体的需求。

锅炉房闲置超二十年成为“危房”，现烟囱底座改造为比萨店

锅炉房位于八角中里社区居委会东侧，始建于1987年，原功能是为八角北里、八角中里、八角南里及杨庄等小区供暖。自2004年关停以来，受限于土地利用模式、实施路径等问题，一直处于闲置状态。

改造前的八角中里锅炉房。受访者供图

记者了解到，锅炉房的建筑主体年久失修，被鉴定为D级危房。此外，该国有资产长期闲置，年均维护成本35万元，造成资源浪费与持续耗损。石景山区国资委副书记、副主任李晨介绍，八角中里为老旧社区，社区服务供给不足，服务点位分散、品质不高、业态单一，便民助餐等核心服务缺失，居民改造诉求强烈。

李美红告诉记者，之前锅炉房这块区域环境杂乱、破败，“之前还有电影公司来找我，想借这个场地拍悬疑片，我说这可能会影响居民日常生活，不太合适。能改善这块杂乱的空间、改善居住环境，这也是我们想要提升改造的原因之一。”

改造之后，便民综合体主体建筑的正门前配建了小广场，广场上特意保留了一段4米高的烟囱底座，锅炉房所承载的工业历史记忆也将被留存。李美红告诉记者，这里原先是一个45米高的大烟囱，“大烟囱代表着我们社区的历史，要是都拆了，居民们想跟别人讲述过去的事情，也没有个凭据。”李美红说，不过也有居民认为这个烟囱挡阳光，经过商议后，决定保留烟囱的底座，将其内部改造成比萨店，这样既能保留一部分原址，又能发挥建筑的功能。

比萨店的对面是一处半露天的室外休闲区域，靠近居民楼的部分砌墙封闭起来，并且跟居民楼隔着一块绿地，“这块绿地占地面积比较大，因为要保证不能打扰居民休息。”李美红介绍，项目设计、建设的过程中，都十分注重居民的意见和诉求，“这让大家觉得这个项目不只是一个商业项目，这个项目真的是为老百姓而建，而不只是为了挣钱、盈利而建。”

项目“微利可持续运营”，预计能为周边数万居民提供便民服务

2024年，由石景山区国资委、八角街道牵头，会同区属国企石景山区国有资本投资有限公司展开调研论证，紧扣城市更新与社区嵌入式服务相关政策导向，坚持为人民出政绩、以实干出政绩，对锅炉房开展改造升级，决定打造一个集养老服务、社区助餐、家政便民、健康服务、体育健身、文化休闲、儿童游憩等多种功能于一体的便民服务综合体。

石景山区八角街道工委副书记杨昆仑介绍，项目坚持“问需于民、问计于民、问效于民”，面向社区2444户居民，通过入户走访、线上问卷征集意见100余条，推动项目设计更加贴合民生需求，把群众满意作为检验项目设计与运行成效的重要标准，项目居民支持率达94.8%。

该项目总占地面积9588.58平方米，总建筑面积5309.77平方米，总投资约8500万元，由京石科创集团全额自主投资并实施。项目于2024年9月完成立项审批，2025年1月开工建设，2026年2月通过竣工联合验收，预计2026年“五一”正式投入运营。预计项目能够辐射周边数万居民，为百姓提供优质的便民服务。

运营模式上，项目由区属国企组建专业团队自主运营，以商业收益反哺公益服务，以公益服务吸引人流客流，形成可持续运营闭环。这一模式既破解了资产闲置20余年的难题，又让项目从“负收益”转为微利可持续运营，实现存量资产提质增效，为便民综合体的长期稳定运营提供了坚实保障。

新京报记者 王景曦

编辑 张树婧 校对 卢茜