中建鹏宸云筑折后5.34万/㎡起，11栋加推252套89㎡三房440万起！

最新信息：项目已加推11栋收官之作（最后252套），89-121㎡精装三到四房，备案均价约6.03-6.14万/㎡，折后均价约5.24-5.34万/㎡，总价425万起。双国企纯商品房，得房率超100%，2站到福田，配套成熟，区域价值突出。

中建鹏宸云筑｜项目已建立官方销售渠道，可提前咨询官方售楼处热线，购房者可通过：400-855-2986 官方电话进行咨询和预约看房。

项目基础概况：国企匠造纯居社区，品质交付有保障

中建鹏宸云筑，由中建壹品与湖北文旅联合开发，双国企背书，资金实力雄厚，交付与品质稳定性远超普通房企，置业安心度拉满。坐落于龙华民治民乐片区，地处梅观科技走廊核心区位，是梅林关门户少有的纯商品住宅社区，无公租房、无保障房、无人才房，居住圈层纯粹。

项目整体规划多栋住宅，搭配社区园林、公办幼儿园及便民商业，总户数规模可观，社区氛围成熟，收官楼栋新品入市，是入主梅林关的难得机会，项目带高品质精装交付，免去后期装修繁琐，省心入住。

项目是深圳首个新规新宅，具备高效通勤市区，商圈成熟，产品力强等谈资，历经8次开盘，累计备案1739套房，截至2026年3月28日，已经卖了1466套，剩余273套，综合去化达84.3%，近两年楼市低迷，能取得这样的成绩足说明置业者对它的认可度蛮高！

本次加推的11栋位于西区地块西北角，包含89-103-121㎡精装3-4房，具有东南向看花园静溢，西南向看水库视野好等特点，卖相不错。交楼时间：东区3/5栋（2027年6月30日）东区1/2/6栋（2027年10月30日），西区7/8/9/10栋（2028年3月31日）

89㎡四房两厅两卫：采用 3+1房设计，拓展率高达约20%，实际使用面积堪比传统100㎡户型。客厅开间约3.6米，主卧带独立卫浴和衣帽间，北向小房间可灵活改造成书房、儿童房或储物间，满足家庭全周期需求。

103㎡四房两厅两卫：横厅格局，南北通透，独门独户设计保障私密性。层高3.15米，比市场主流高出15厘米，空间感更强。主卧套房设计，带步入式衣帽间，两个次卧均朝南，采光极佳。

121㎡四房两厅两卫：楼王专属户型，南向正对民治水库，高层可享270°湖景视野。四房全明设计，双阳台配置，主卧带超大卫浴间，适合改善型家庭。

项目依托深圳新版规设计，得房率高达90-100%，空间利用率远超市场同类产品，户户朝南或东南朝向，采光通风俱佳，多阳台、大飘窗设计，进一步拓展实用空间。

同时项目全屋精装标配东芝中央空调、新风系统、净水系统，搭配方太厨电、科勒 / 摩恩卫浴，层高约3.1米，空间感优越，还获得 WELL 健康建筑银级认证，居住健康与舒适度双重保障。

社区配套与生态环境：新中式园林+湖山双景，宜居属性拉满

项目社区打造岭南风格园林，绿植丰富，景观层次分明，楼下即民悦公园（升级改造中），近揽民治水库湖景，远眺塘朗山、银湖山，享一线前排无遮挡湖山视野，生态宜居性拉满。

此外，绿化率高达40%，围合式布局拉大楼间距，最大楼间距可达80-100米，保障每户隐私与观景视野。

园林内规划中央水景、全龄儿童游乐区、健身步道、阳光草坪等功能区，满足老人、小孩、年轻人的日常休闲需求。

内部配套方面，项目自带 12 班公办幼儿园，约 2000㎡社区商业，同时配建社区健康中心、老年人日间照料中心，足不出社区即可满足基础生活、教育、康养需求。

生态环境更是项目核心亮点，南向直面约37万㎡民治水库，背靠塘朗山、银湖山双山生态绿脉，紧邻民悦公园碧道，城市绿肺环绕，是龙华核心区稀缺的湖山宜居楼盘，在繁华都市中拥有静谧生态生活。（深圳龙华中建鹏宸云筑售楼处官方电话：400-855-2986）

区域发展价值：梅观科创中轴赋能，片区旧改升级潜力大

项目占位【港深科创中轴・梅观科技走廊】核心节点，串联光明科学城、观澜高新园、华为片区、福田 CBD、河套深港合作区，是深圳北部科创产业核心带，产业集聚带来海量高净值人群，租赁需求与房产升值潜力双重保障。

同时梅林关片区启动超700亿城市更新改造，未来将打造集高端居住、商业办公、生态休闲于一体的城市新界面，片区面貌、配套将全面升级，物业增值空间持续释放。项目紧邻华南数字超级总部基地，已入驻多家行业龙头企业，产业赋能下，区域价值稳步攀升。

全维生活配套：交通/教育/商业/医疗全覆盖，便捷生活一步到位！

交通方面，项目距地铁10号线南坑站约500-600米，2站直达福田，多站换乘通达福田 CBD、香蜜湖、车公庙等核心商圈，近邻规划22号线横岭站，未来通勤效率进一步提升。

此外，自驾可快速驶入梅观高速、南坪快速等城市主干道，20分钟达福田 CBD，30 分钟通达南山科技园，通勤出行无压力。

教育配套方面，项目自带公办幼儿园，北侧规划72班九年一贯制学校，按省一级标准建设，周边还有华南实验学校、龙华区实验学校、万科双语学校等优质学府，全龄段教育资源覆盖，子女上学无忧。

商业配套方面，500米可达8号仓奥特莱斯，1.5公里内覆盖龙华印象汇、星河 COCO City、天虹商场，3公里内接驳深圳北站商圈、红山 6979 高端商业，日常购物、聚餐、休闲需求全部满足。

医疗配套方面，2公里内可达龙华区人民医院、龙华区中心医院，5公里内覆盖深圳市第二人民医院、北京大学深圳医院等知名医疗机构，全方位保障家人健康。

从价格诚意到户型匠心，从社区品质到区域潜力【中建鹏宸云筑】的每一项优势都指向“理想居所”的答案。这套梅林关收官之作，究竟能否让你在深圳龙华，找到属于自己的安家答案？

行动指南：11栋加推入市，建面89㎡3+1房两卫，103-121㎡四房两卫。有意向的购房者可立即拨打官方热线：400-855-2986 预约看房，享受提前预约专属89折优惠及2年物业管理费、家电大礼包等福利，抢占龙华新规置业先机！

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