518米，限高不变！福建第一高楼还有戏？

据福州本土微博主透露，福州闽江北岸CBD高度为518米，还在招商，并晒出福州自规局回复的一张截图。

从图中可以看到，福州市自然资源和规划局于2026年4月15日，在回复市民关于闽江北CBD地块限高时称： 经查，该地块的规划建筑限高为518米。目前还处于招商阶段，如有土地出让我局将第一时间发布出让公告 。

这也意味，此前沉寂的518地块（原世茂108大厦）还将继续推进。518米的高度，将也成为福建第一高楼。

世茂摘地拟建海西第一高楼

最终无奈退地

2017年10月26日，世茂集团摘得宗地2017-32号地块，按照当时出让协议规定，该地块取得部队限高监管部门同意，高度可达可达518米。

世茂拟将该项目打造为海西第一高楼518大楼（即世茂108大厦）。

按照当时的规划，518大楼将建设集白金五星级酒店、办公、soho及公共配套等为一体的海峡西岸标志性建筑。但因为种种原因，项目建设迟迟没有实质性进展。

根据当时公开的设计方案，大楼整体造型像两根交错缠绕的榕枝盘旋向上，一方面是代表两岸同心，另一方面榕树也是榕城的代表。

长期闲置的原福州108大厦地块

2021年3月，福州市规划局透露，根据最新研究意见，世茂108大厦建筑高度下调按360米控制。可惜该方案仍未能获批，导致项目最终停滞。

时间来到2023年5月，针对市民建议重启海峡商务区518米大厦建设，福州市自然资源和规划局表示，台江区北江滨CBD规划建设的地标建筑， 因限高问题，世茂公司已退出项目开发 。

经查， 该地块仍按超高层建筑进行规划 。后续福州市自然资源和规划局将积极与部队沟通，开展项目招商，加快促进地标项目落地。

福州原108大厦地块列入招商清单

在今年初福州市招商办发布的《2026投资福州机遇清单》(第一批)中，备受市民关注的闽江北中央商务区B1地块（原108大厦）就在清单中。

闽江北中央商务区B1地块（108大厦）, 位于台江区江滨西大道北侧，长汀街北侧。占地42.78亩，载体属性为商务商业用地，建筑面积23000平方米，招商方向为商业、商务。容积率8.2，主要招引现代商贸、服务业等产业。

通过和以往指标对比，地块面积（42.78亩）不变，但容积率从11.0大幅下调至8.2，总建筑面积变为23万平方米，土地用途调整为“商业、商务用地”。

原世茂108大厦已成为过去。现在，它正以新的规划方案和新的身份重新进入市场。期待这座“福建第一高楼”，能早日落地。