天安云谷高得房率户型，建面98㎡3 房，户户朝南精装品质好房

深圳【天安云谷】3期

最新消息：

天安1号（天安云谷三期）是整个天安云谷项目住宅首发产品，其位置堪称龙岗坂田最为核心的区域，并且也是目前坂田在售唯一一个总建面超130万平的综合体大盘，还是坂田首个新规后建设的新楼盘，得房率可达104.2%。

龙岗坂田在售新新盘——天安1号，千万以上的大户型在上周非常热销，单价7万8、总价2000万+的最大户型卖得最好。

天安1号拿出来卖的房源中，去化率最高的是折后单价约7.8万一平、总价2000万起的建面255平的“楼王”单位。

最新消息：龙岗坂田，天安云谷3期（备案名:云谷里花园），推广名：天安1号已于3月31日获取预售证。这次新拿证为13栋二单元房源，货量不多，仅53套。户型面积主要为98㎡、119㎡产品。备案单价5.46-5.79万/㎡，均价5.67万/㎡。备案总价534-690万。对比第一批的产品，价格调整了不止一点点。

下面是13栋2单元备案价格表：

这次推出的户型最大的亮点是面积约98㎡把得房率做到3+1房2卫。

下面是本楼盘营销中心实拍照片：

沙盘

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询龙岗坂田天安云谷开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400 880 7297（官方已认证）中介或自媒体勿扰，温馨提醒一下，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话还能尊享开发商内部团购优惠，最终价格包您满意！

本项目首批住宅已于去年12月11日取证入市，首推1栋1单元和1栋2单元，面积有118㎡的3房2卫，140㎡的4房2卫，166㎡的4房2厅3卫，255㎡的4房2厅4卫户型，共301套房源，备案均价7.75万/㎡，备案单价6.42-9.22万/㎡，总价756-2357万/套，另外有一套542㎡的顶豪大面积，备案总价7530万，单价13.88万/㎡，合同约定在2027年6月30日前带高品质精装交房。

天安云谷1栋备案价格表：

其中255平的户型整个小区仅有77套，非常稀缺，也是整个坂田唯一有这么大面积户型在售的新盘。

天安云谷里面积销控表，按照8.935折显示价格：

• 118㎡的3房2卫，折后总价675-751万/套，单价5.73-6.36万/㎡。
• 140㎡的4房2卫，折后总价911-1002万/套，单价6.49-7.12万/㎡。
• 165㎡的4房3卫，折后总价1187-1296万/套，单价7.17-7.82万/㎡。
• 255㎡的4房4卫，折后总价1868-2105万/套，单价7.35-8.23万/㎡。

一、项目介绍

天安云谷，位于龙岗区坂田街道坂雪岗科技城，该项目共分6期开发，总规划占地面积约76万㎡，总建筑面积约400万㎡，总投资300亿人民币，是国内首个以“云计算、大数据”理念规划的智慧园区，聚集了云计算、物联网、移动互联网等信息技术产业及智能设备，机器人等产业，是深圳现代产城融合的标杆之作。

目前天安云谷一、二期产业研发用房已投入使用，引入华为终端、新鸿基等300余家企业，形成3万余名高新人才集聚的成熟园区。

回顾开发历程，天安云谷项目分六期推进，经历了漫长的开发建设历程。

1. 2010年项目启动改造，实行分步、滚动开发策略；
2. 2015-2020年业主陆续签约，2022年签约率达到100%；
3. 2023年9月，龙岗区住建局确认天安云城投资有限公司为实施主体；
4. 2023年12月27日项目13栋项目取得建设工程规划许可证；
5. 2024年1月，坂田街道发布相关建设工程规划许可证和屋顶总平面图；
6. 2025年3月，多地块集体施工，首期地块进度最快已出地面十几层。

作为坂田北最大体量旧改项目，天安云谷位于坂田街道冲之大道和坂李大道的交汇处，毗邻地铁22号线岗头北站（建设中）。项目占地面积约13.14万㎡，由8个地块组成，建面约128万㎡，集产业、办公、居住、商业等于一体。其中，三期是天安云谷首个包含住宅的项目，建成后将有21栋住宅+2栋酒店+2栋公寓办公，预计提供住宅5886套，保障房640套。

本次推出的是天安云谷三期，共由8个地块组成，总占地面积约13.14万㎡，总建筑面积约128.3万㎡，是天安云谷首个住宅项目，建成后将有21栋住宅+2栋酒店+2栋公寓办公，配建有1所12班+1所18班幼儿园，另外还规划有1所90班的国际化中小学，分54班公立班和36班国际班组成，总规划6526户。

本次首推的天安1号，也就是2-01地块，由天安集团打造，总占地面积约2.5万㎡，总建筑面积约24.44万㎡，计容建筑面积约17.51万㎡，容积率6.32，绿化率40%，共由5栋45-51层高住宅组成，其中1栋1单元住宅45F，1栋2单元住宅50F，2栋1单元住宅51F，2栋2/3单元住宅50F。

总规划982户，全部都是商品房，1栋1单元楼王2梯2户，其它栋数都是4梯5户设计，地下室有4层，规划1500个车位，跟2-11地块统筹使用空间，车位比约1：1.53。

二、项目基础数据

• 【开发商】深圳天安云城投资发展有限公司
• 【占地面积】首推地块约2.5万㎡
• 【建筑面积】首推地库约24.44万㎡
• 【总户数】首推982户
• 【户型面积】98-118-125-142-166㎡3-5房
• 【开发商电话】400 880 7297（官方电话）
• 【停车位】跟2-11地块共用1500个（车位比1:1.53）
• 【物业及物业费】天安物业，6.98元/㎡/月
  
• 【绿化率】40%
• 【容积率】首推地块6.32
• 【总楼栋及总层高】首推地块5栋，45-51层
• 【梯户比】2梯2户/4梯5户
  
• 【交楼时间】2027年6月，精装修交付
• 【产权年限】70年
• 【项目位置】深圳龙岗区坂田街道冲之大道和坂李大道的交汇处

三、天安云谷项目户型图

01、项目平面图

02、天安云谷项目三期住宅户型图：

建面约98㎡ 3+1房2卫（神级刚改）

118㎡的4房2厅2卫，1栋2单元03/04户型+2栋1/2/3单元03.04.05户型，设计的是竖厅格局，进门约6.12平的入户玄关位，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，动静分区，分别做到了主卧15.67㎡/次卧11.35㎡/次卧8.46㎡/次卧7.4㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出5.75米长的大阳台约10.35平，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约96.5%（包含赠送），西南或东南朝向。飘窗赠送面积14.31㎡+阳台赠送面积5.17㎡=实际赠送19.48㎡。118㎡的4房2厅2卫，1栋2单元02户型，设计的是竖厅格局，进门约6.12平的入户玄关位，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，动静分区，分别做到了主卧15.67㎡/次卧11.35㎡/次卧8.46㎡/次卧7.4㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出5.75米长的大阳台约10.35平，U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约96.5%（包含赠送），东南朝向。这个户型区别之处在于公卫，卧室，飘窗赠送面积14.31㎡+阳台赠送面积5.17㎡=实际赠送19.48㎡。125㎡的4房2厅2卫，2栋2/3单元01户型，设计的是横厅南北通透格局，独门独户，赠送约4.37平的入户空间，客餐厅7.15米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，分别做到了主卧19.76㎡/次卧11.21㎡/次卧11.02㎡/次卧10.64㎡（包含墙体飘窗），客厅出阳台约9.13平，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约99.29%（包含赠送），西南朝向。飘窗赠送面积15.18㎡+阳台赠送4.56㎡+外廊赠送4.37㎡=实际赠送24.11㎡。142㎡的4房2厅2卫，1栋2单元05户型/2栋1单元01户型，设计的是横厅南北通透格局，独门独户，赠送约3.32平的入户空间，客餐厅7.3米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，主卧带大衣帽间，分别做到了主卧30.05㎡/次卧11.76㎡/次卧10.8㎡/次卧10.44㎡（包含墙体飘窗），客厅连接餐厅出7.3米长的大阳台约13.14平，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约103.95%（包含赠送），西南或东南朝向。飘窗赠送面积24.12㎡+阳台赠送6.57㎡+外廊赠送3.32㎡=实际赠送34.01㎡。

142㎡的4房2厅2卫，2栋1/2/3单元02户型，设计的是横厅南北通透格局，独门独户，赠送约4.37平的入户空间，客餐厅7.3米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，主卧带大衣帽间，分别做到了主卧30.05㎡/次卧10.8㎡/次卧10.44㎡/次卧9.52㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.9米长的大阳台约12.42平，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约104.2%（包含赠送），西南或东南朝向。飘窗赠送面积23.8㎡+阳台赠送6.21㎡+外廊赠送4.37㎡=实际赠送34.38㎡。

166㎡的4房2厅3卫，1栋2单元01户型，设计的是横厅南北通透格局，独门独户，赠送约5.4平的入户空间，客餐厅7.5米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，主卧带大衣帽间，双套间设计，分别做到了主卧33.12㎡/次卧10.8㎡/次卧10.5㎡/次卧10.08㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出7.5米长的大阳台约15平，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100.24%（包含赠送），西南或东南朝向。飘窗赠送面积20.7㎡+阳台赠送7.5㎡+外廊赠送5.4㎡=实际赠送33.6㎡。

255㎡的4房2厅4卫，1栋1单元01/02户型，设计的是竖厅双龙抱珠格局，专梯入户送超大私用入户空间，客厅9.7米开间，LDKB一体化设计，主卧带大衣帽间，三套房设计，分别做到了主卧34.02㎡/次卧24.18㎡/次卧18.3㎡/次卧15.16㎡（包含墙体飘窗），客厅连接餐厅出9.7米长的大阳台约22.31平，J型厨房带1个生活阳台约12.27平，卫生间干湿分离，得房率约96.7%（包含赠送，不含入户空间），西南或东北朝向。飘窗赠送面积24.8㎡+阳台赠送17.29㎡=实际赠送42.09㎡（不含电梯入户空间）。

天安云谷营销中心现场实拍照片

四、交通出行

立体化交通网络：距离地铁10号线岗头站约1公里；周边还有地铁27号线（在建中） 岗头站、岗头西站。

道路交通方面，坂银通道已通车，从项目出发12分钟可直达福田中心区，梅观高速、机荷高速、清平高速等快速通道环绕，自驾至南山、罗湖约30分钟。项目还规划了公交首末站与地铁站无缝接驳，构建"快行+慢享"的复合交通体系。

五、商业配套

天安云谷三期自带8.8万㎡商业，与一、二期联动形成近30万㎡商业集群。一、二期已引入华为旗舰店、海底捞、星巴克、奈雪等125家知名品牌，三期商业定位高端，规划有"云街"概念商业主线，结合科技主题与社区便利服务。3公里内有2024年10月开业的坂田万科广场，以及长盛广场、凯悦酒店等高端商业。

六、周边学校

天安云谷三期配建1所90班国际化中小学（54班公立+36班国际）、2所幼儿园（12班+18班）及5000㎡图书馆。根据2025年龙岗区教育局最新的学区划分，小初学区都是划分在广东实验中学深圳学校，该校为十二年一贯制市属公办名校，采用"格新课程"体系（知新、求新、创新三级贯通），高中部设人工智能科技课程及"双导师制"。

天安云谷项目周边3公里内有56所幼儿园、6所小学、11所中学，包括广东省实验小学（距项目350米）、深圳外国语学校（集团）湾区学校等。社区规划文化活动室、社区公园及岗头水库生态景观，形成科技与人文融合的社区文化氛围。

（仅供参考，学区划分以教育局公告为准）

七、休闲配套

岗头科技公园、雪竹径公园、甘坑特色公园等30+个公园都在5公里范围内。

项目还打造了小蘑菇艺术馆、星耀剧场2个文艺场馆，如此高规格的配置，在深圳项目中也实属罕见。

小蘑菇艺术馆，直接把艺术搬到了家门口。开馆以来，已经举办了3场国际大展，业主下楼便能欣赏国际大作；

星耀剧场则是一个不落幕的舞台，至今举办了儿童剧、都市话剧、音乐会等200+场演出活动，让不同年龄、不同喜好的居者都能找到属于自己的精神共鸣。

八、片区规划

天安云谷位于深圳市龙岗区坂田街道、华为全球总部基地所在的坂雪岗科技城，与龙华区接壤。片区是深圳18个重点发展区域之一，2022年GDP达2252亿元，占龙岗区66%，经济实力强劲。坂雪岗科技城以新一代信息技术、云计算、高端制造为核心产业，聚集华为、天安云谷等423家国家级高新技术企业，定位为“广深科技创新走廊四大核心之一”。

项目所在片区是深圳5G产业重点发展区域，拥有华为、神舟、康冠等龙头企业，形成世界级电子信息产业集群。坂雪岗科技城规划面积22.36平方公里，重点发展现代通信技术、新型显示、高端生产性服务等产业，打造国际研发高地。周边有天安云谷（深圳最大综合体之一）、云里智能园等产业园区，提供超10万㎡研发办公空间及超300家科技企业入驻，形成产城融合生态。未来规划中的五和枢纽（集5条轨道线）将进一步强化区域产业辐射能力。

天安云谷项目优点总结：

区位核心能级突出，地处坂田核心板块，紧邻天安云谷、宝能科技园及华为坂田基地，属于坂田头部价值板块；

1. 教育配套优质，配建广实验深圳学校 —— 深圳唯一具备省级办学背景的院校，师资实力不俗；
2. 交通商业双便利，1 公里内覆盖 10、22、27 号三条地铁线，叠加天安云谷 20 万㎡大体量商业配套；
3. 作为坂田首个新规住宅，赠送后得房率高达 96.5%-104.2%，空间利用率拉满；
4. 居住圈层纯粹，规划 982 户全商品房，无回迁房、保障房掺杂；
5. 车位配比充足，规划 1500 个车位，户均配比 1:1.53，虽与 2-11 地块共享，但能满足日常需求；
6. 外立面采用铝板 + 玻璃幕墙组合，质感高端；同时是坂田唯一在售滨湖住宅，可直面岗头水库景观。

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