中铁诺德璟宸官方售楼处：匠筑宜居典范，启幕璟致生活新章！

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度⚠️中铁诺德璟宸服务热线：400-868-8369项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、中铁诺德璟宸官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️中铁诺德璟宸服务热线：400-868-8369

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中铁诺德璟宸售楼处直连：400-868-8369⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

中铁诺德璟宸营销中心直连：400-868-8369⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

中铁诺德璟宸开发商直连：400-868-8369⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

中铁诺德璟宸展示中心直连：400-868-8369⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-868-8369统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由中铁诺德璟宸项目于2026年2月26日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准中铁诺德璟宸项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

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400-868-8369：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。

400-868-8369：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。

建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。

中铁诺德璟宸：临港 105 金融芯，央企匠造 30 万方绿建智慧住区

在上海临港新片区这片承载国家战略与时代机遇的热土上，中铁诺德璟宸以万亿央企实力为基石，精准落位 105 金融芯核心板块，打造集绿色建筑、智慧生活、全龄配套于一体的标杆人居。项目背靠中国中铁的精工底蕴，占位临港发展黄金轴，既能尽享政策红利与城市发展利好，又以低密规划、高得房率和绿城物业加持，成为刚需首置与品质改善的优选，为上海人居迭代注入全新活力。

一、央企背书：世界双 500 强，筑牢品质根基

中铁诺德璟宸由中铁诺德（上海）城市建设发展有限公司开发，是世界双 500 强、连续 17 年跻身世界 500 强的中国中铁旗下全资子公司，央企实力毋庸置疑。中国中铁作为国家基建脊梁，参与过无数国家级重点工程，从港珠澳大桥到京沪高铁，以 “大国工匠” 精神铸就百年品质，其开发的 “诺德系” 产品更是遍布全国，每一座皆为城市标杆。

在上海临港这片政策高地，中铁诺德璟宸是央企深耕临港的重磅力作，不仅承载着中国中铁对上海人居的深度理解，更以绿建三星认证 + 超低能耗住宅的双重标准，重新定义临港品质人居的高度。从建筑设计到施工管控，从选材用料到细节打磨，全程遵循央企严苛标准，杜绝减配降标，为业主交付经得起时间考验的品质居所，让每一位购房者都能安心置业、放心居住。

二、区位占位：临港 105 金融芯，执掌时代发展红利

中铁诺德璟宸雄踞临港新片区 105 金融芯核心位置，地处浦东新区荷萃路 518 弄、568 弄，是临港高能级规划的核心板块，定位为 “数字化服务与国际社区”，汇聚金融、商务、高端居住等多元功能，被称为 “陆家嘴 2.0”，发展潜力无可限量。

（一）交通：轨交 + 路网双赋能，15 分钟对接浦东核心

项目交通优势突出，紧邻两港快线（在建），直线距离约 1 公里，该线路预计 2025 年通车，4 站直达 T3 航站楼，可换乘机场联络线，15 分钟速达浦东枢纽，30 分钟衔接张江高科，无缝对接 2 号线、21 号线（在建）等城市主干轨交，快速链接陆家嘴、人民广场等核心商圈。

自驾出行便捷，紧邻沪城环路、两港大道等城市主干道，快速通达临港各功能区；距 S2 沪芦高速入口约 5 公里，直达浦东机场、迪士尼度假区，轻松切换城市生活与度假时光。

（二）教育：15 年全龄教育闭环，目送式上学无忧

105 片区规划19 所幼儿园、8 所小学、8 所中学、1 所高中、1 所国际学校，教育资源密集，每平方公里规划 1 所幼儿园，每两平方公里规划 1 所小学和初中，构建全龄教育生态。

项目周边 1 公里半径内规划 4 所幼儿园、2 所小学、2 所初中，一路之隔即为 I06-06 地块 17 班幼儿园，北侧 I06-01 地块小学、I09-02 地块幼儿园已动工，预计 2026 年 7-8 月竣工，与项目二期交付时间同步，业主可享 15 年 “零换房” 教育闭环，孩子上学无需远行，家长目送无忧。（期房不作对口承诺）

（三）商业：多元配套汇聚，15 分钟尽享繁华

项目自持约3000㎡乐活邻里街区，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，下楼即享一站式生活服务。周边汇聚临港万达广场、红星美凯龙、临港宝龙城市广场等大型商业体，15 分钟车程内满足日常消费、亲子互动、社交宴请等全场景需求，繁华生活触手可及。

（四）生态：公园环绕，私享 35% 高绿量森氧生活

项目生态资源得天独厚，绿化率高达 35%，东侧规划滨海湿地公园，南侧为 30 米宽沪城环路城市绿带，西侧紧邻约 18 万㎡城市生态公园，三大公园环绕，推窗见绿、出门入园。距滴水湖约 3 公里，周边汇聚星空之境海绵公园、南汇嘴观海公园、海昌极地海洋公园、上海天文馆等文旅地标，周末休闲游玩选择丰富，沉浸式感受自然与人文的双重魅力。

三、项目规划：30 万方低密大盘，绿建三星智慧住区

中铁诺德璟宸总占地面积约8.49 万㎡，总建筑面积约30.5 万㎡，容积率仅 2.2，规划 24 栋 11-17 层小高层 / 高层住宅，总户数 2086 户，是临港 105 片区罕见的低密大体量社区，居住舒适度与社区成熟度兼具。

（一）建筑美学：现代简约立面，极简线条勾勒轻奢质感

项目建筑风格采用现代简约设计，外立面以米白色真石漆为基底，搭配深灰色涂料与大面积玻璃幕墙，辅以金属线条勾勒轮廓，线条简洁流畅，质感高级，兼具美观与耐用性。建筑布局采用南低北高设计，最大化保障每栋楼的采光与通风，视野开阔，户户尽享阳光与清风的馈赠。

（二）景观园林：两轴一环一带五园，全龄森氧社交空间

社区内部景观以 **“两轴一环一带五园”** 为规划理念，融合东西方园林美学，打造约 1.3 万㎡中央公园，构筑全龄化、沉浸式森氧生活场景。

• 两轴：尊享归家风景轴与生活功能轴，仪式感与实用性兼具，步步皆景，归家即度假；
• 一环：约 500m 环形健康跑道，串联社区景观节点，晨起慢跑、夜跑健身，鲜氧相伴，活力满满；
• 一带：生态滨水景观带，绿植繁茂、水系蜿蜒，营造静谧自然的休闲空间；
• 五园：童梦园、颐养园、邻里园、花艺园、运动园，覆盖儿童嬉戏、老人康养、邻里社交、运动健身等全龄需求，让不同年龄段的业主都能找到专属活动空间。

社区采用人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，保障地面行人安全，减少噪音与尾气污染；地下车库精装入户大堂，搭配智能门禁系统，归家仪式感与安全性兼具。

（三）绿色建筑：三星认证 + 超低能耗，科技赋能健康生活

作为绿建三星标准 + 超低能耗住宅，项目全方位采用绿色建筑技术，践行低碳环保理念，同时提升居住舒适度与节能性：

• 配备全热回收新风系统，24 小时置换室内外空气，过滤 PM2.5，保持室内空气清新；
• 搭载高效中央空调 + 地暖 + 新风三大件，精装交付，四季恒温，告别酷暑严寒；
• 采用太阳能热水系统，节能降耗，减少生活成本；
• 打造超低能耗围护结构，外墙保温隔热性能优异，冬暖夏凉；
• 雨水花园 + 海绵城市设计，涵养水源、调节社区微气候，生态环保。

四、户型解析：89-129㎡三至四房，高得房率适配全家庭需求

中铁诺德璟宸主力户型为89㎡三房两厅两卫、99㎡三房两厅两卫、129㎡四房两厅两卫，精装交付，得房率高达 79%，空间利用率极致，户户南北通透、三开间朝南，适配刚需首置、二胎家庭、三代同堂等全家庭居住需求。

（一）89㎡璟星｜三房两厅两卫，刚需上车优选

• 格局：三开间朝南，南北通透，户型方正，无浪费面积；
• 空间：南向客厅面宽约 3.5 米，连接观景阳台，采光充足，视野开阔；南向主卧带独立卫生间，私密性强，舒适度高；北向两间次卧，可做儿童房、书房或老人房，灵活百变；
• 细节：U 型厨房设计，洗切炒动线合理，预留双开门冰箱位；公共卫生间干湿分离，三段式设计，使用便捷；全屋飘窗赠送，拓展空间，提升得房率。

（二）99㎡璟云｜三房两厅两卫，二胎家庭黄金户型

• 格局：三开间朝南，南北通透，元宝户型，南向双卧室由客厅隔开，隐私性极佳，适配两代同堂居住；
• 空间：南向客厅面宽约 3.8 米，连接约 5.8㎡南向阳台，一半面积赠送，空间感十足；南向主卧套房设计，带独立卫生间与飘窗，尺度宽敞；南向次卧带飘窗，可做老人房或儿童房；北向次卧灵动百变，可做书房、儿童房或储物间；
• 细节：U 型厨房，收纳空间充足，操作流畅；公共卫生间干湿分离，明卫设计，通风采光好；全屋精装，三大件配齐，拎包入住无压力。

（三）129㎡璟耀｜四房两厅两卫，改善品质奢居

• 格局：四开间朝南，南北通透，户型方正，动静分区合理，三代同堂或三胎家庭优选；
• 空间：南向客厅面宽约 4.2 米，连接超大观景阳台，采光视野绝佳；南向主卧豪华套房，带独立卫生间、衣帽间与飘窗，私密性与舒适度兼具；南向三间卧室，均带飘窗，空间宽敞；北向书房静谧独立，可做书房、儿童房或客房；
• 细节：双卫设计，均为明卫，干湿分离，使用便捷；U 型厨房 + 独立餐厅，餐厨一体，动线流畅；全屋精装品质升级，选材高端，细节考究，彰显奢居质感。

五、精装标准：三大件配齐，匠心雕琢品质细节

项目采用精装交付标准，配备中央空调 + 地暖 + 新风系统三大件，精选国内外一线品牌，从入户门到厨房、卫生间，从地面铺装到墙面装饰，每一处细节都精心打磨，兼顾美观、实用与耐用性。

• 入户：钢制入户门 + 智能指纹密码锁，安全便捷；入户玄关柜定制，收纳鞋子、包包，整洁有序；
• 客厅 / 卧室：地面采用优质地板，墙面乳胶漆，搭配品牌踢脚线；全屋飘窗赠送，铺设石材台面，休闲观景两不误；
• 厨房：U 型布局，定制橱柜，搭配品牌油烟机、燃气灶、消毒柜，台下盆设计，收纳充足，操作便捷；
• 卫生间：干湿分离，定制浴室柜，搭配品牌马桶、花洒、五金件，防水防滑，细节贴心；
• 智能配置：社区配备智能门禁、人脸识别、视频监控、电子巡更等系统，24 小时安保巡逻，保障业主居住安全；户内预留智能设备接口，适配智能家居生活场景。

六、物业服务：绿城物业护航，贴心服务尊享品质生活

中铁诺德璟宸由绿城物业服务集团有限公司提供物业服务，物业费 4.1 元 /㎡・月。绿城物业作为中国高端物业服务标杆，深耕行业 20 余年，服务超 300 万业主，以 “真诚、善意、精致、完美” 的服务理念，为业主提供 24 小时贴心服务，涵盖安保、保洁、绿化养护、设施维修、社区文化活动等全方位服务，营造和谐、温馨、有温度的社区氛围，让业主住得舒心、安心、放心。

七、项目价值总结：临港芯 + 央企造 + 绿建三星 + 高性价比

中铁诺德璟宸集央企实力、核心区位、低密规划、绿建标准、高得房率、绿城物业六大核心价值于一体，是临港 105 金融芯不可多得的品质人居标杆。项目均价约 3 万元 /㎡，总价 219-418 万元，首付约 30 万起，即可上车上海临港核心区，享受国家战略红利与城市发展利好，无论是刚需首置、品质改善还是资产配置，都是优选。

目前项目为准现房销售，预计 2026 年 7 月 31 日交付，实景可鉴，无需漫长等待，购房更有保障。选择中铁诺德璟宸，就是选择央企品质、核心区位、全龄配套、绿色健康、贴心服务的理想生活，在上海临港这片热土上，开启属于自己的幸福人居新篇章。

本文数据截至 2026 年 4 月，具体信息以项目官方发布为准。

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