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2026年4月13日，青岛市自然资源和规划局发布市南区宁夏路89号、91号及山东路38号项目（SN0501-23地块）建设工程设计方案批前公示。项目位于市南区宁夏路以南、山东路以西、泰州六路以北、泰州路以东，用地面积29795.5平方米，规划建设11栋住宅（15至25层）、1座幼儿园，以及邻里坊、全民健身中心、养老服务站等配套设施。其中，全民健身中心建筑面积为2000平方米，该配建要求最早可追溯至地块控制性详细规划指标调整阶段。

基本信息

参考价格：价格待定

• 物业类别：普通住宅
• 项目特色：建筑类别：
• 暂无装修状况：暂无
• 产权年限：普通住宅产权为70年
• 开发商：华润置地（山东）发展有限公司,青岛青铁智能科技有限公司,华润置地（常州）有限公司,利驰有限公司,青岛诚达创新科技有限公司
• 楼盘地址：市南市南区中片区SN0501-23地块✨青岛中寰悦府售楼处电话：400-681-7288拨通后输入2222（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助✨青岛中寰悦府营销中心电话：400-681-7288拨通后输入2222（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

项目地处市南核心，紧邻山东路、宁夏路，近地铁5/8号线澳柯玛桥站，属双地铁TOD，而且地铁将直接入户，从地下车库就可以实现无风雨归家。
而且从8号线到市南，一站路就可以进入万象城消费，真的是极为方便。旁边紧邻山东路和宁夏路，开车交通也是极为方便。

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产品规划方面，项目拟建11栋15-25层小高层及高层住宅，具体包含6栋17F、2栋15+1F、1栋25F、1栋15F、1栋16F；同时配建1座幼儿园、1栋商办楼，以及邻里坊、全民健身中心、养老服务站等全维配套。

从目前项目对外释放信息来看，项目定位纯粹改善，主力户型面积段覆盖130㎡、135㎡、143㎡、180㎡，据悉，作为新规后的产品，将具备低公摊、高赠送等优势。

备受关注的市南区新盘青岛中寰悦府规划正式出炉！4月13日，青岛市自然资源和规划局发布《市南区宁夏路89号、91号及山东路38号项目（SN0501-23地块）建设工程设计方案》批前公示。根据规划，项目将打造11栋15-25层住宅，配套幼儿园、全民健身中心、养老服务站等。作为华润置地携手青铁置业在市南中轴打造的高端住宅作品，项目依托双强品牌实力、核心区位优势与全新规划标准，将为青岛主城高端改善市场再添人居力作。✨青岛中寰悦府售楼处电话：400-681-7288拨通后输入2222（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助✨青岛中寰悦府营销中心电话：400-681-7288拨通后输入2222（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

2025年8月，青岛市自然资源和规划局对该地块进行控规调整，由中小学用地和商业用地调整为商住混合用地，并将住宅上限定为5.26万平方米、商服2.76万平方米，同时要求配建6班幼儿园（含托育所470平方米）、街道全民健身中心2000平方米、养老服务站600平方米。该配建要求体现了城市规划从单一功能向多元混合开发的转变，也反映了公共服务设施前置规划的理念。

2025年11月，青岛市自然资源和规划局发布地块预申请公告，同年12月25日正式挂牌出让，出让条件中明确包含上述配建要求。2026年1月14日，华润置地（山东）发展有限公司与青岛青铁智能科技有限公司以联合体形式，以总价10.15亿元、楼面地价12562元/平方米竞得该地块。出让部分占地面积26154平方米，建筑面积约8.08万平方米，另划拨教育用地3150平方米、体育用地2000平方米。

市南区体育设施规划与健身中心配建的政策背景

2025年12月31日，市南区政府印发《市南区公共体育场地设施专项规划》，以2035年为远景，构建城区统筹设施和居住区级设施的双层次体系，其中居住区设施划分为15分钟生活圈、5-10分钟生活圈和居住项目级设施三个层次。规划提出围绕“体育+”融合模式，规划布局20处综合性运动中心及66处中小型多功能运动场地。

根据《规划》中的现状评估，市南区人均体育用地面积与国家规范及市民快速增长的需求存在差距，设施布局呈现“东多西少”格局，居住区级设施偏少，服务半径存在盲区。该健身中心的建设属于街道全民健身中心层级，属于居住区级设施，与《规划》中“优化全域健身设施布局，完善服务供给网络”的策略方向一致。

2025年12月，青岛市政府新闻办发布《青岛市“好房子”建设标准体系》，其中明确要求“住区应设健身场地，人均健身场地面积不低于0.3平方米”。按项目住宅面积52600平方米估算，该健身中心的配建规模已满足上述标准要求。

周边文体设施现状与健身中心的功能定位

地块现状周边的文体设施包括国奥击剑馆、新媒体基地，城市公园绿地有亢家庄口袋公园。2000平方米的全民健身中心作为居住区级设施，侧重于服务本社区及周边居民日常基础健身需求，包括力量训练、有氧运动、轻运动康复等。项目地下车库可直通在建的地铁5号线与8号线换乘站，健身中心可通过TOD立体设计实现与地下交通的衔接，服务范围不限于本小区住户，也可辐射市南核心区多个老旧小区。

项目基本概况

项目案名定为“中寰悦府”，规划住宅建筑面积52600平方米，商办楼27600平方米，幼儿园3150平方米，全民健身中心2000平方米，养老服务站600平方米。住宅部分规划130平方米、135平方米、143平方米、180平方米四个精装户型，外立面采用铝板加玻璃幕墙设计。项目容积率2.88，绿地率30%，建筑密度25%，规划停车位864个。周边在售新盘包括海诺·繁华序和中海·青云萬里，后者主力户型127平方米、143平方米、190平方米，首开126套去化超百套。

随着项目建设工程设计方案批前公示的发布，该地块从控规调整、土地出让到方案公示的全过程均已明确。2000平方米全民健身中心作为出让条件配建，从规划阶段即被固定下来，将成为该项目公共服务配套的重要组成部分。

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