北京
今天要说的是西四环海淀五路居往西，四环外没多远的新盘保利熙瑞。
先说个旁的，西边的海淀这些年出来的新盘基本上160平米以上的主力户型，保利熙瑞其实也差不多，但项目有少量约140平米的四环海淀上车四居户型产品。
而我小道儿听来的，后续的海淀四环豪宅地块再出户型产品基本上还是要卡着160平米这个档往上的面积段。
也就是说，您要想在海淀找这类3-5层的低密度洋房改善项目的上车户型，应该也就能看保利熙瑞了。所以这个约140平米的四居，目前的小道儿消息房源很紧张。
我说卷配置也是从我看到保利熙瑞项目这个约140平米户型开始的。
这个户型就是传统的四叶草格局，南向有4米面宽的客厅以及主次卧两间房，整体南向面宽约10.5米。
不要小看这样的四居，海淀西四环板块，此前要做到这样的户型格局。老一点的是150-160平米的三居，新一点的是160、170平米的四居。
140平米面积段的四叶草户型格局之于海淀四环，太少了。
卷户型格局不是卷配置？我认为也算的。另外，项目各个方面的配置卷的也厉害着呢。
保利熙瑞项目分东西区，两区均有会所空间。东区主运动比如泳池，西区主休闲待客，东西区在地下由车马大厅做衔接贯通两边会所空间，并且东区还做了下沉庭院。
在四环的改善小区做比较大面积会所空间、下沉庭院景观的并不多见。当然，有一个主要原因是海淀在四环板块的供地也不多。
供地不多，新的品质小区就不多，所以放到当下看就是保利熙瑞这类做了下沉庭院等当代社区景观与功能的项目更少。
据说，项目还在园林中做了很多‘名贵’点缀，这我是真没法一一介绍，有兴趣去现场售楼处了解吧。
另一个卷的标准是外立面，保利熙瑞项目的外立面主要有金属板、石材、陶板、大玻璃窗这几样构成。
陶板、金属板这类更有质感的外立面材质是这几年才开始广泛运用于高档小区的，再加上海淀四环这两年的新盘很少，这么做外立面的目前就保利熙瑞一个项目。
这些材料用到外立面的感官就是，更美观。
我说过，更好的外立面材质所带来的更好的感官之于未来房产保值是强相关。
另一个卷配置的点——精装。
之前有些海淀的改善项目精装是要单独付费的，保利熙瑞的装标是含在房价里的，并且装标还不错。
比如客厅餐厅厨房一条线的地面都用的是石材，再比如厨房烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机用的是瑞族，以及哪怕3-5层的小洋房也用了顶配的同层排水。
简单讲，能用贵的材料绝对不将就。
从精装单独付费到含在房价中是不是也能说一句，卷配置？
我总结一句话，配置基本卷到位了，就看开盘卖多少钱了。
保利熙瑞项目售楼处目前已经开放，看房需要提前预约与验资。
据说约140平米四居关注度极高，如果想来看项目这个140平米房源，并且希望后续开盘选到理想房源(付款条件较好)，可以私信小秘书一对一咨询，备注“海淀”进我们的区域群互通有无~
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