香港天泷顶层复式大平层介绍，天泷复式户型、成交价格，周边配套

香港天泷顶层复式大平层介绍，天泷复式户型、成交价格，周边配套

天泷是启德跑道区的现楼顶豪（2024 年 9 月入伙），由恒基、中海外、新世界、会德丰等6 大开发商联合打造。其顶层复式 / 特色户为全盘楼王，主打270° 维港全海景 + 私人平台 / 泳池，极度稀缺。

一、天泷顶层复式 / 大平层楼王（特色户）详情

1. 位置与稀缺性

• 位置1、3、6 座 33 楼 A 室8 座 31 楼 A 室（全盘仅4 伙
• 座向最西南、最临海无遮挡维港海景
• 梯户一梯一户私人电梯大堂，私密性极强

2. 复式 / 大平层户型（1,942 呎，约 2000 呎）

• 实用面积1,942 平方呎（约 180.4㎡）
• 间隔4 房 3 套 + 工人套房 + 私人平台
• 核心设计
  • 双层挑高客厅（约 6 米），空间感奢阔
  • 三套房全海景，主人套房双衣帽间、双厕
  • 私人平台：约425–700 呎，部分配私人泳池
  • 全屋德系精装：Miele 家电、Villeroy&Boch 卫浴、意大利云石
  • 三层隔音玻璃、智能家居系统

二、成交价格（截至 2026-04）

• 标准 4 房（1,258–1,428 呎）
  • 成交价：4,500–5,550 万港元
  • 呎价：36,000–39,000 港元
• 顶层复式 / 楼王（1,942 呎）
  • 市场估价：1.0–1.28 亿港元
  • 呎价：52,000–66,000 港元（招标 / 私售，未完全公开）
• 最新成交参考（2026-04-13）
  • 1 座 10 楼 B 室（1,258 呎 4 房）：4,711 万，尺 37,448
  • 6 座 6 楼 B 室（1,117 呎 3 房）：3,771 万，尺 33,760

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三、天泷复式户型设计解析

1. 主力户型
   • 四房双套户型（如1座高层A室）：实用面积1428平方呎，含4房2套、工人房及海景露台。客厅约4.5米阔、7米长，双套设计，私密性强，适合大家庭居住。
   • 三房户型（如6座高层）：实用面积1117平方呎，海景阔厅设计，性价比高，但房间面积相对较小。
   • 特色户型：顶层复式单位配备私人电梯大堂、双层挑高及私人泳池，稀缺性极强，投资价值高。
2. 户型优缺点
   • 优点
     • 景观资源稀缺，高层单位可享270度维港海景；
     • 空间布局合理，主卧尺度奢阔，部分户型可自由调整房间布局；
     • 装修标准高，配备国际顶级品牌家电及智能家居系统。
   • 缺点
     • 部分户型采光和通风效果略有不足；
     • 总价及持有成本高，管理费约5-6港元/呎/月，1000呎单位月管理费约5千港元。

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四、周边配套与区域潜力

1. 交通配套
   • 地铁：距离屯马线启德地铁站车程2公里，通过地铁可快速到达中环等核心区域。中九龙干线开通，一杯咖啡时间直达西九龙高铁站。
   • 道路：周边规划有完善的道路网络，自驾出行便利。
2. 商业配套
   • 大型商场：周边有南丰AIRSIDE、崇光百货SOGO双子塔、K11启德零售馆等商业设施，满足业主购物、休闲需求。
   • 商业街：未来政府计划兴建两条1500米的地下商业街，进一步提升区域商业氛围。
3. 教育配套
   • 小学：属于34校网，有圣罗撒学校、陈瑞祺（喇沙）小学及协恩中学附属小学等名校。
   • 中学：属于九龙城区，包括喇沙书院、拔萃男书院等优质学校，为孩子提供优质教育资源。
4. 休闲配套
   • 绿化空间：启德跑道区规划设有484万尺绿化及休憩用地，包括都会公园、启德空中花园、邮轮码头公园等，为居民提供舒适的户外休闲环境。
   • 体育设施：启德体育园将于2026年启用，提供完善的体育设施，满足业主健身需求。
5. 区域发展潜力
   • 规划定位：启德新区规划为九龙第二个核心商业区，长期发展潜力大，预计中长期有30%以上升值空间。
   • 租金回报：开发商提供5年租务托管计划，年化租金收益率稳定在3.2%-3.8%，适合投资。

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五、楼王核心卖点总结

1. 启德最前排、270° 全维港烟花景（景观优质）
2. 顶层复式 + 私人平台 / 泳池，全盘仅 4 伙（极度稀缺）
3. 6 大开发商、现楼、999 年地契、顶豪装修
4. 双地铁 + 千亿规划 + 名校网，自住投资兼备

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