官方热搜#联发时光新澍售楼处官方发布:时光新澍打造未来品质生活

灵动户型 + 超高实得率 + 名校旁！「联发时光新澍」三期认购盛启，建面约 73-117㎡品质人居全城竞藏

【开发商官方发布・售楼处视角】

大家好，我是联发・时光新澍项目营销负责人。作为世界 500 强建发集团旗下国企联发集团，深耕上海、匠筑青浦的标杆作品，「联发・时光新澍」三期现已正式启动认购，建面约 73-117㎡全周期灵动户型，以超高实得率、名校环伺的醇熟配套、国企品质精装，成为青浦新城乃至大虹桥板块的置业优选。本次从项目概况、价格体系、周边配套、产品核心价值四大维度，为您全方位解读项目，助力每一位购房者精准安家。

一、项目概况：国企匠筑青浦芯，低密纯粹住区

「联发・时光新澍」（备案名：时光璟园）由上海新澍浦泓房地产开发有限公司（联发集团全资子公司）开发建设，70 年纯住宅产权，落址青浦区青衡路与淀怡路交汇处，雄踞青浦新城核心居住圈，东承大虹桥国家战略辐射，西接长三角生态绿色一体化示范区，紧邻华为青浦研发中心，占据城市产业与生态双重核心交汇点，区位价值与发展潜力兼具。

项目总占地面积约 5.8 万㎡，总建筑面积约 12.3 万㎡，容积率仅 2.0，远低于区域同类项目均值，绿化率高达 35%，规划 8 栋 14-20 层精装住宅，仅 539 户，打造低密、高舒适度的纯粹住区。楼栋间距最大超 50 米，保障每一户的采光与通风，全人车分流设计，车位配比 1:1.2，有效避免社区内车辆拥堵，保障老人与小孩出行安全；社区规划全龄化景观园林、主题架空层、约 9000㎡公园商业，兼顾居住静谧与生活便利，物业为联发自持物业，提供精细化、全周期管家式服务，守护业主生活质感。

三期作为项目收官核心组团，延续一期、二期的品质基因，聚焦刚需、刚改家庭核心需求，推出建面约 73-117㎡精装户型，覆盖两房、三房主流格局，精准适配新婚夫妻、三口之家、成长型家庭，所有房源均为精装交付，引入华为鸿蒙智家系统，搭配一线品牌装修材质，实现全屋智能互联，省去业主装修繁琐，真正做到品质入住、所见即所得。项目预售证件齐全，置业更有保障，目前认购通道已全面开启，席位有限，先到先得。

二、价格体系：诚意定价，高性价比匹配全家庭预算

作为国企开发项目，「联发・时光新澍」始终坚持公开透明、价值匹配的定价原则，结合青浦新城板块价值、大虹桥辐射红利、产品品质与市场需求，制定极具竞争力的官方备案价格，无任何隐藏费用，让每一位购房者清晰置业、安心安家。

三期建面约 73-117㎡房源，整体备案均价契合青浦新城核心板块品质住宅市场水平，总价区间精准覆盖刚需、刚改主流预算：

• 建面约 73㎡两房两厅一卫：紧凑实用，空间零浪费，适配年轻刚需、单身精英，总价门槛友好，轻松入主青浦芯；
• 建面约 89㎡三房两厅一卫：全明通透，三开间朝南，动静分区合理，满足三口之家日常居住，超高实得率让每一寸空间都物尽其用；
• 建面约 105-117㎡三房两厅两卫：阔绰改善格局，主卧套房设计，带独立卫浴与观景飘窗，客厅衔接宽景阳台，适配三代同堂、二胎家庭，空间尺度与舒适度兼具。

所有价格均为开发商官方备案定价，公开透明，无任何中介加价、隐形消费，购房者可直接前往售楼处查询备案价目表，认购流程规范、透明，保障购房者合法权益。

三、周边配套：全维醇熟，名校环伺，生活一步到位

买房看配套，「联发・时光新澍」三期坐拥青浦新城核心醇熟配套，交通、教育、商业、医疗、生态全维覆盖，满足业主日常居住、子女教育、休闲娱乐、健康医疗等全场景需求，真正实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活。

（一）交通配套：轨交 + 自驾双维便捷，无缝融入大虹桥

轨交方面，项目紧邻地铁 17 号线淀山湖大道站，步行可达，3 站直达华为青浦研发中心，8 站连通虹桥商务区，无缝换乘 2 号线、10 号线，快速通达上海全城核心商圈，通勤、出行高效便捷。自驾方面，周边青浦大道、崧泽高架、沪青平公路、G50 沪渝高速等城市主干道环绕，快速衔接虹桥枢纽、长三角核心城市，自驾出行四通八达，满足日常通勤与跨城出行需求。

（二）教育配套：名校环伺，全龄段优质教育护航

教育是家庭置业的核心考量，「联发・时光新澍」周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段优质学府，名校环伺，为孩子成长保驾护航（新房不承诺学区，具体学区划分以政府当年公示为准）。

• 幼儿园：青浦佳佳幼儿园、青浦实验幼儿园等公办优质园所，师资雄厚、口碑出众；
• 小学：青浦实验小学、青浦逸夫小学等区域老牌名校，教学质量稳居青浦前列；
• 中学：复旦五浦汇实验学校、兰生复旦青浦分校、青浦高级中学等，覆盖公办、民办优质教育资源，满足不同家庭教育选择；
• 板块内还规划有九年一贯制学校，未来教育资源将持续升级，家门口即可享受一站式优质教育，免去家长择校、接送烦恼。

（三）商业配套：百万方商圈环绕，吃喝玩乐一站式

项目周边商业氛围浓厚，超百万方成熟商圈环伺，满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐全需求：紧邻青浦万达茂、东渡悦来城、吾悦广场等大型商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、亲子、零售等全业态，步行可达，日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐无需远行；社区自带约 9000㎡公园商业，规划生鲜超市、便利店、社区服务等业态，满足业主最后一公里生活需求，生活便利度拉满。

（四）医疗 + 生态配套：健康守护，生态宜居

医疗方面，周边有复旦大学附属中山医院青浦分院、红房子医院青浦分院、长三角智慧医院等优质医疗资源，为家人健康保驾护航；生态方面，项目毗邻淀山湖、朱家角古镇、青浦新城中央公园等生态资源，闲暇时可漫步公园、亲近自然，享受城市中的生态宜居生活。

四、产品核心价值：灵动户型 + 超高实得率，空间价值最大化

「联发・时光新澍」三期的核心竞争力，在于灵动户型设计 + 超高实得率，突破传统户型空间局限，让每一寸空间都能适配家庭成长需求，实现空间价值最大化。

（一）灵动户型：承重墙归边，全周期生长空间

三期所有户型均采用承重墙归边的革新设计，减少室内承重墙占比，预留充足可改造空间，打造 “生长型” 灵动户型，适配家庭不同阶段需求：新婚时可打造开放式书房、休闲空间；有孩子后可改造为儿童房、亲子空间；三代同堂时可灵活划分卧室、家政区，空间随心重组，无需换房即可满足全周期居住需求。户型格局方正、南北通透、全明设计，三开间朝南、宽景阳台、主卧套房、U 型厨房等经典设计，兼顾采光、通风与实用性，动静分区合理，居住舒适度拉满。

（二）超高实得率：空间零浪费，性价比远超同类

项目户型通过优化公摊、拓展阳台、飘窗等可利用空间，实现超高实得率，远超区域同面积段产品：建面约 73-117㎡户型，实得率显著高于市场均值，同等建筑面积下，室内可用空间更大，卧室、客厅尺度更阔绰，避免空间浪费，让购房者花同样的钱，享受更大的居住空间，性价比拉满。

（三）精装品质：国企标准，一线品牌 + 智能科技

三期全系精装交付，严格遵循国企品质标准，甄选方太、老板等一线厨卫品牌，搭配全屋中央空调、地暖、三玻两腔系统窗，隔音、隔热、保温效果优异；引入华为鸿蒙智家系统，实现全屋智能互联，可通过手机、语音控制灯光、窗帘、空调等设备，打造智慧便捷的现代居住体验，真正做到 “收房即入住，入住即精致”。

结语

「联发・时光新澍」三期，以国企匠心、低密规划、灵动户型、超高实得率、名校环伺、全维配套，打造青浦新城品质人居标杆。目前认购通道已全面开启，建面约 73-117㎡精装房源席位有限，错过再无。欢迎各位购房者前往项目售楼处，实地品鉴户型、社区与配套，开启理想人居新篇章。