3月新加坡私宅销量达1300个单位，新加坡楼市真的热起来了？

新加坡房地产市场在2026年3月迎来强劲反弹。

新加坡市区重建局（URA）最新数据显示，开发商3月共售出1300套私人住宅，远高于2月的246套，环比激增超过四倍，创下五个月来的最高纪录。与去年同期相比，销量也跃升了约78%。

新盘热销带动市场回暖

3月的火爆行情，主要得益于两个重磅项目的开盘。

位于里峇峇里的River Modern售出416套，中位价每平方尺3220新元。淡滨尼西的Pinery Residences更是一鸣惊人，售出543套，中位价约每平方尺2547新元。两个项目合计贡献了近74%的月度销量。

这两个项目的买家以刚需为主。River Modern有44%的房源价格低于250万新元，Pinery Residences这一比例更是高达67%。这说明市场购房意愿强劲，尤其是一两百万元价位的新盘，依然受到本地买家追捧。

3月的大幅增长部分受2月较低基数影响，但更重要的是反映了真实需求。随着土地成本上调、中东地缘冲突带来通胀压力，新建住宅价格可能继续走高。

区域冷热不均

外环最抢手

从区域来看，外环核心区（OCR）表现最亮眼，3月售出665套新私宅，创下该区域去年8月以来的最高成绩。Pinery Residences一个项目就贡献了区域销量的八成以上。

核心中央区（CCR）同样表现不俗，售出472套，同样创五个月新高。除了River Modern的热销，武吉士的Newport Residences也售出22套，中位价约每平方尺3062新元。

相比之下，中央地区（RCR）略显冷清，仅售出163套，主要原因是该区域缺乏新盘推出。

EC市场方面，淡滨尼西的Rivelle Tampines EC项目推出572套单位，首月即售出530套，中位价约每平方尺1937新元。EC总销量达637套，较2月的20套大幅回升。

PropNex预计，4月私宅销量仍将保持在1000套以上的高位。接下来值得关注的新盘包括：

• Vela Bay（滨涛，515套单位）
• Tengah Garden Residences（登加，863套单位）

对于2026年全年，PropNex预测私宅销量将在8000至10000套之间，平均约9000套。本地自住需求仍是主力——3月数据显示，新加坡公民占买家86.2%，永久居民占11.9%，外国买家仅占1.9%。

利率方面，三个月复合SORA利率已从年初的1.18%回落至约1.058%，较低的借贷成本正在支撑买家信心。不过，分析师提醒，中东局势若持续动荡，可能推高通胀、影响利率走势。

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