北京
文/深圳进深 严明会
华侨城园林公司地块，有新名字了。
项目最新获批准案名：璟云台。
申请单位为华侨城华南投资有限公司。
该公司由华侨城集团有限公司100%持股。
董事长为杨云飞，经理为梁皓。
项目位于南山区沙河街道香山东街17号，宗地号T309-0172。
就在华侨城天鹅湖三期对面。
原地上是香山东街17号园林公司生活综合楼。
为一栋6层建筑旧楼，现已经拆除。
拆除面积约2554.27㎡，目前土地已平整。
由华侨城华南投资有限公司重建。
这是一个迷你独栋盘。
用地性质为二类居住用地，用地面积为2189.02㎡；
计规定容积率≤3.78，总建筑面积为11517.60㎡；
地上部分仅建设1栋新国标小高层；
其中，二楼设300㎡托育机构，地下两层停车库，45个车位。
此前，中建一局已中标该地块项目施工总承包工程。
而就在前几日，中建一局五公司官微意外披露了项目的效果图。
建筑外立面采用了大面积玻璃幕墙，现代感很强，妥妥的豪宅立面的感觉；
底层还有架空设计。
相关内容显示，项目总建筑面积1.15万㎡，建设内容包括1栋15层高品质住宅；
地下2层车库及相关公共配套设施。
而之前，璟云台项目就已传出，产品或为2梯2户的大平层，5房5卫。
户型面积段会在300㎡往上。
按这样看的话，整个璟云台项目满打满算也就30套左右。
货量很少，可以说是相当迷你。
而且，还有很重磅的一点，虽然这是一个独栋盘。
但据市场消息，璟云台还会有安缇深圳同款的7.2米挑高墅厅空间。
真是没想到，安缇深圳最起码是有四栋楼的，而且还是在深超总。
产品创新无可厚非。
璟云台，仅一栋的迷你盘，也折腾上了。
看得出，开发商对这个项目，真是煞费了苦心。
不过也可以理解，毕竟华侨城近几年在深圳大本营，几乎没有新盘出来。
其他的央国企都在抢“地王”，只有它一旁看着有些无动于衷。
这几年，华侨城业绩也承压，2025年实现营收313.81亿元，同比下降42.32%；
归母净利润-144.96亿元，亏损额同比扩大67.35%。这已是华侨城连续第四年亏损。
人事上，去年9月，因达到法定退休年龄，张振高辞去华侨城董事长职位。
曾任职于华润置地、中国建筑的吴秉琪“空降”华侨城，接棒出任党委书记、董事长。
在前不久的业绩会上，吴秉琪表示，2025年是华侨城改革发展历程中十分不易的一年。
也是道出了华侨城近段时间以来的辛酸。
这不现在难得拆出来一个新盘，当然要刷一波存在感了。
而且，还要做跟安缇深圳同款的挑高墅厅。
华侨城的豪宅担子，似乎要被重新扛起来了。
其实，璟云台做大户型豪宅并不意外。
毕竟，项目所在的华侨城片区，是深圳公认的豪宅片区之一。
不仅地段核心，生态、环境也好，密度低，居住舒服。
至于价格，估计也不低。
目前，项目附近在售的新盘不多。
二手房方面，贝壳显示，旁边的天鹅湖花园三期挂牌均价14.8万/㎡；
不过均是120㎡左右的3房产品。
去年6月成交的一套约122㎡房源，价格13.05万/㎡。
天鹅湖花园一期，主要为130-290㎡产品，二手挂牌价则在17.6-23.9万/㎡。
鉴于华侨城园林公司地块项目是大面积户型。
但小区又仅有1栋，市场预测项目价格在15-18万/㎡。
周边配套方面，项目直线距离地铁2号线华侨城北站仅三百多米。
商业，旁边有天鹅湖近4.4万㎡欢乐时光，一点多公里还有侨城坊商业中心。
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