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尊敬的购房者，[ 济南华润瑞府] 于 2026 年 04月 16 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：400-681-7288接通后输入9999
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华润瑞府这块地与省博一路之隔，土拍楼面价突破2万，也是刷新了济南土拍楼面价的新高。

关于这个地段小编就不赘述了，可以说用任何溢美之词来形容都不为过。

这也是为什么这块地从土拍开始，到规划发布，再到现在正式命名为华润瑞府，让很多人牵肠挂肚的原因。

第二点是产品设计

这些年大家对华润的润府系列耳熟能详，比如雪山凤鸣润府、唐冶润府等等，而瑞府属于华润置地旗下非常顶级的产品系。

像是大连、郑州、武汉都有相应的瑞府产品系落地，落位的土地都是片区内极致西区的住宅用地。[济南瑞府 ]官方认证统一热线（四端直连，预约看房）✅ [济南瑞府 ]售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

项目位于济南历下区和平东路以南、华阳路以西，紧邻经十路，与山东省博物馆仅一路之隔。从公示的总平面图看，项目将建设6栋住宅楼，包括1栋14层、3栋16层的小高层，以及1栋23层和1栋24层的中高层产品。

01 规划布局

公示文件显示，华润瑞府项目位于济南市历下区和平东路以南、华阳路以西。建设单位为济南瑞佳房地产开发有限公司，设计单位为山东省建筑设计研究院有限公司。

项目规划建设用地面积20,216平方米，总建筑面积达91,016.94平方米。根据经济技术指标，地上计容建筑面积为54,583.20平方米，其中住宅建筑面积54,384.22平方米。

项目规划了1栋14层、3栋16层、1栋23层和1栋24层住宅楼，全部为四代住宅产品，层高达到3.3米，明显高于市场普通住宅的2.9-3米层高。

社区中央规划了下沉庭院和会所，建筑面积约3287㎡。除1号楼外，其他楼座首层均设有架空层，将豪宅的奢侈感分配到了几乎每一栋楼。[济南瑞府 ]官方认证统一热线（四端直连，预约看房）✅ [济南瑞府 ]售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

产品亮点

从公示信息看，华润瑞府在产品设计上有多处亮点。整个地块没有规划“居住公寓”，保证了所有住宅的采光条件。项目南侧规划有幼儿园，东侧为省博物馆，视野开阔。

楼间距约36-41米，配合南向无遮挡的布局，为住户提供了良好的日照条件。特别是3号楼，虽然只有14层，但建筑总高度达到54.6米，预示其内部空间将更加宽敞。

项目户型面积较大，户均约198平方米，最小户型185平方米，最大约350平方米。居住密度低，规划总户数仅275户。

华润济南瑞府项目的规划信息：

整个项目用地面积20216㎡，容积率2.7，地上住宅建筑面积54384.22㎡，

规划6栋14-24层住宅，1栋14层，3栋16层，1栋23层，1栋24层。8-11层纯洋房，总户数275套，户均197平，机动车停车位521辆。分3个组团公示，第一个组团：1#、2#，位于小区的东北，1#楼2个单元24层，2#楼1个单元23层。

济南瑞府户型图规划面积段：188-205-215-235-245-350六个户型，

1# 188平，24层 ，两个单元 ，两梯两户3# 350平 ，13层，独立单元，两梯一户4#-5# 245平， 16层 ，独立单元，两梯两户

2# 205平 ，22层 ，独立单元，两梯两

6# 户型暂定 中间户215平，边户235平，两个单元，两梯两户

小区层高3.3-3.5米.[济南瑞府 ]官方认证统一热线（四端直连，预约看房）✅ [济南瑞府 ]售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

核心杀招：四代宅+抬板设计，把立体生活搬上天空。

这是整个项目最大的卖点：全维度四代宅产品，搭配抬板（错层）设计！区别于市面上伪四代宅的小阳台，华润的四代宅采用抬板错层设计，每户赠送超大空中庭院（空中花园），挑高可达6米+，实现户户有花园，家家有露台。

这样的设计有哪些好处？

得房率飙升：赠送的空中庭院不计入产权面积，实际使用面积远超建筑面积，花高层的钱，享别墅的空间。

隐私性拉满：错层设计让楼上楼下的庭院互不遮挡、互不打扰，彻底解决传统露台的隐私问题。

采光视野无敌：大面宽、短进深，南北通透，空中庭院无遮挡，推窗见景，把景观搬进家。

生态宜居：打造垂直森林社区，每户都有自己的私人花园，提升居住品质。小区因为抬高，车库在地面以上，园林空间更加立体，社区更私密，免受路面车流噪音影响，更加安静。

3、户型：188㎡起步，纯改善圈层的极致筛选。
项目188㎡起步，彻底杜绝刚需混居！整个社区没有小户型，全部是大尺度改善户型，直接筛选出济南顶级的改善客群，打造纯粹的高端居住圈层 ——邻居都是同频的高端客户，无论是居住体验还是人脉资源，都是济南顶级的。[济南瑞府 ]官方认证统一热线（四端直连，预约看房）✅ [济南瑞府 ]售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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