必须是金基，近10年来鼓北最低密洋房公开！

刚刚，南京鼓楼纯新洋房四代宅——金基晨樾府公开实景示范区，悦己型会所、山谷森屿景观、光厅车库、美学立面、 建面116、143㎡户型样板间等全维展示......

金基为鼓楼带来新一代创新改善人居：

近10年来鼓北最低密产品，容积率1.25，规划5-10层洋房住区，仅有222套。

质感美学立面：外立面采用复合铝板干挂及一体板材质，南向窗墙比约0.43-0.47。

金基首个山谷森屿主题景观：利用土地的自然高差，定制山谷森屿主题的立体花园。

金基首个环抱式公园：以L型公园带，结合城市绿化将项目包裹，与外界喧嚣有效分离。

金基首个悦己会所：在传统健身房、瑜伽室功能外创新打造电竞室、棋牌室、KTV、桌游室等空间。

地下光厅车库：引入自然光与景观，打造艺术馆式归家序厅，让归家充满仪式感。

深研板块人居需求，精准打造建面116、143㎡户型，配置全明电梯厅，南向宽幕落地窗，采用LDKBG一体化空间设计。

打造更适合南京气候的，新一代定制化科技系统。

引领鼓楼人居美学跃升

鼓楼后续待拍地块容积率基本集中在约1.5-2.4之间，如小市东门街地块容积率达到约2.4。金基晨樾府容积率仅1.25，稀缺性、纯粹性、舒适性傲视鼓北。

项目坐拥约2.24万㎡完整用地，打造8栋5-10F纯粹低密洋房，仅有222套。楼层越低，采光通风则更优越；圈层纯粹，邻里和睦、生活温馨；户数越少，人均社区配套面积越大。

质感美学立面

外立面采用金基一贯高颜值的复合铝板干挂及一体板材质，历久弥新；南向约0.43-0.47高窗墙比，大面积玻璃美观吸睛，稳坐鼓楼都市封面。

以利落线条勾勒质感，结合灵动空中露台，拓宽观景与生活边界。而且晨樾府的错层露台，采用与山和月相同的磨砂设计，注重私密性！

金基首个环抱式公园体系

设计以L型公园带，结合城市绿地融合美化，将晨樾府包裹，使得小区与外界喧嚣有效分离，打造一个自然逸趣的社区氛围。

从楼上视角可以看到，在社区院墙之外，还有浓密翠绿林木。

金基首个山谷森屿景观

金基一直是南京园林审美的引领者。本次延续园居氛围打造，又利用土地自然高差，定制山谷森屿主题的下沉式山谷庭院。

以“流动的山谷”的理念，打造极具特色的瀑廊庭院、溪径庭院、林野客厅等景观，给业主营造山谷里的四时画卷，行走在小区，犹如身处自然中的治愈空间。

静享独处、漫步林荫幽径，放空疗愈、闲坐森林剧场，社交邻里、穿行苔林旱溪。一园之内，步步皆景，处处藏趣。

南京首个悦己型会所体系

当下，会所已经成为改善住宅的标志，金基“樾”系产品也有了成熟的会所设计理念。金基又通过业主访谈、客户调研等方式，了解买房人最关心的实际使用场景，形成了晨樾府更具个性化的悦己会所体系。

项目在传统的健身房、瑜伽室功能外，创新打造了电竞室、棋牌室、KTV和桌游室等空间，以取悦各个年龄段客群的真实需求。

告别传统会所封闭压抑的氛围，金基晨樾府的健身房、瑜伽室所采用全明设计，每个空间都能透过全景落地玻璃，将阳光、风景引入室内。

尤其是，健身房空间采用三面落地大玻璃设计，无氧与有氧运动分区，还能在出汗后在瑜伽室拉伸筋骨，一边欣赏下沉庭院美景，一边锻炼。

约友相聚电竞室开黑、棋牌室切磋、KTV欢唱，潮流休闲在家门口就能尽兴。

此外，项目还单独拿出一栋楼做架空层泛会所空间，与地下会所形成功能互补，打造共享书吧、共享活动室、儿童阶梯教室。

孩子有专门的游乐区，成年人有棋牌和健身区，年轻人有阅读和办公区。全龄段的关怀，让社区充满了温情和活力。

此外，晨樾府还在车库上下足了功夫，将自然光、景观引入地下车库，打造了艺术馆式归家序厅，将成为鼓楼稀缺的地下车库。

地库消防设施被包裹进立柱内，既保证美观、又提升了倒车安全。

主力户型116、143㎡

入户明厅+南向宽幕+瞰景露台

整个小区总共只有222户，户型是116、143㎡的偏改善面积段。这意味着小区住户都是经过筛选的。未来的居住圈层相对纯粹，都是高素质邻居，人际关系和谐，将生活琐碎减少到最低。

晨樾府是深度调研了周边客群实际居住需求，打造了116、143㎡两个面积段。

在户型打造上，全部做到了入户明厅、南向宽幕、主卧套房及瞰景露台，完全迭代了周边产品，可以说是鼓北改善宜居天花板的存在。

项目计划首开4、10、11号楼房源，南向无遮挡、视野开阔，户型建面116、143㎡，户内空间使用率达100%，媲美板块内普通140、170㎡户型的空间体验！

洋房电梯采用对开门设计，北向落地大玻璃窗打造全明电梯厅，且空间较大，完全可以布置鞋柜、收纳柜等空间。

LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台无界联动，形成 开阔空间，社交与生活场景自由切换。

超大落地窗也带来南向宽幕景观，站在窗前，可以直接看到南京地标紫峰大厦。

南向露台连通客厅与卧室，打破传统空间的局限，可养花花草草，也可与三五好友品茗畅聊，尽享城市优雅生活。既是全家欢聚的社交天地，亦是独处放松的私属秘境。

厨房北侧预留专属家政区，平衡客厅通透视野与居家实用功能，生活动线高效流畅。

还有值得称道的“鲸吞收纳空间”，厨房预留冰箱空间、地柜收纳格，收油烟机上方深柜、餐边柜、卫生间镜柜.....能利用起来的位置基本都没放过。

金基目前南京10座樾系，全部是科技产品，晨樾府自然也不例外，而且还有深度进化：金基首个定制化科技系统。

根据南京气候情况，打造的新一代定制化科技系统，实现恒温、恒氧、恒湿、舒适、舒智，全年呵护家人健康。

鼓北正经历一场规模性的城市更新

鼓楼——南京首善之地！

作为主城核心区域，新鼓楼坐拥3号线、7号线双地铁轨交优势，兼得老鼓楼底蕴与新街口繁华，串联全城顶级资源与时代发展红利。

依托如此得天独厚的占位，新鼓楼更迎来南京主城核心几乎是最后一次大规模、成片区的城市更新，保留底蕴、焕新界面：

上元门隧道百亿级征收、建宁路货场商住用地优化、北祥路与钟阜路连通等重点工程加速落地……交通、商业、居住、用地同步升级，主城价值彻底重构。

去年底，上元门过江通道启动建设，鼓楼率先开始拆迁，拆迁的范围就靠近3号线小市站，以及7号线幕府西路站，也就是说目前晨樾府所在的片区。

人口密集，老旧小区众多，改善需求旺盛，但土地资源稀缺，新房供应有限，虽然因为大环境二手房价也降，但却是南京房价最为坚挺的区域之一。

而作为鼓楼稀缺新房，更是鼓楼区近10年出让的住宅地块中，占比不到1成的低密度土地，晨樾府本身就自带资产属性。

晨樾府，是金基的新一代领序作品，底色是樾系、低密的顶级配置，还是主城稀缺洋房，目前项目已正式公开，据说已到访700多组客户，总共才222套房子，这是要抢的节奏呀。

喜欢老南京、喜欢鼓楼的购房人，这次真有福了！