宝山杨行「金茂锦棠」待入市！建面约110-160㎡高层&150-192㎡叠墅！

来源：市场资讯

（来源：上海楼市情报）

最新消息！金茂锦棠最新户型图过程稿&效果图曝光，主推建面约152-192㎡叠墅产品！上叠建面约152㎡；下叠建面约160㎡；上叠建面约172㎡；下叠建面约192㎡。

2025年10月20日，上海八批次土拍中，金茂&宝冶以总价175107万元，楼板价14588元/㎡，拿下宝山杨行BSP0-0801单元02aB-01、13D-06地块。

02aB-01地块为商业用地，是宝山站的组成部分；

13D-06地块为住宅用地，也就是现在的金茂锦棠。

「规划出炉」

超低密地块公示，宝山首见“棠系墅区”

伴随案名的惊艳亮相，备受瞩目的项目地块设计方案也已正式公示。在寸土寸金的上海，这块地的指标堪称“藏宝于山”。

最新公示方案显示：

该项目属于宝山站TOD综合体的住宅组成，位于金茂棠前项目的北侧，仅相隔一条河道，项目地块总占地面积约42777.86㎡，容积率2.3，地上总建筑面积约106124.19㎡。

在产品规划上，金茂锦棠展现了极高的诚意与产品力，将拟建9幢16-17层的高层，以及极度稀缺的14幢4层叠加！

在以高层为主导的北上海市场，“4层叠加”意味着真正的低密墅境与亲地生活。金茂锦棠通过错落有致的高低配布局，将绿意交织的自然景观引入社区，于繁华极核中，为未来的业主留下一片奢侈的松弛底色。

项目将打造建面约2000㎡的会所，涵盖壁球馆、表演厅、健身房、私宴厅、立体书吧等多功能设施，为未来业主提供丰富充盈的业余休闲生活配套。作为金茂打造的产品，金茂锦棠将带来超前分户式科技系统：采用风冷热泵与双冷源新风机组，末端搭配毛细管网、置换新风系统，可实现温湿度的独立精准控制。

地段方面，项目地处宝山杨行板块，与在建中的19号线宝山站直线距离约600米，直达陆家嘴、北外滩、杨浦滨江等核心地段板块，交通便捷！

最后，该项目为高铁站上盖项目，住宅北邻河道、西接绿地，生态属性突出。周边配套在提升中，未来依托宝山高铁站形成城市副中心，具备长线价值。

「鼎配赋能」

超级枢纽+旗舰商业，兑现超前生活图景

如果说“低密”是金茂锦棠向内生长的底气，那么“超级TOD”则是其向外探索的王牌。项目紧邻正在建设中的世界级枢纽---高铁宝山站。

作为上海第四大铁路枢纽，宝山站总规模达8台18线。建成后，预计日均铁路旅客到发量逾14万人次，年吞吐量达5400万人次。未来，轨交19号线也将在此始发，直抵北外滩、浦东滨江等极核商圈。

此外，旗舰级超能商圈---合生汇已正式签约宝山站。总商业面积约11.5万平方米的合生汇项目，将实现与高铁站的无缝衔接。旧工业的印记正变为时髦的秀场，金茂锦棠的业主下楼即可步入繁华荟萃的TOD超极枢纽，尽享下车即购物的便捷与丰盛日常。

而已揭幕的棠前配套“三大超级城市公园”，以各自鲜明的空间气质与超现实生活营造，已然成为北上海焦点，刷屏各大社交媒体。

超级配套，超极城市运营，超前的12平方公里，超配高浓度生活。金茂棠系双子星，为上海展示了一种城市向自然过渡的生活图景，更揭幕了一座大城的全部未来想象--超前生活，从这里起步。