变形故事不好讲，前滩东方湾哑火了

文/上海进深 严明会

前滩东方湾二批次结束后，官方暂未公示认筹结果。

此批次推出68套120-140㎡的高层房源，备案均价8.5万/㎡，计划在4月22日开盘。

推售房源靠近地块西侧，车行主入口处。

位置本身谈不上优势，但价格却没有配合调整，均价较一期的8.38万/㎡涨了约1200元。

分户型价格来看，120㎡户型均价较一批次有提升，边户象征性上浮百元出头，但中间户直接拉高超过1500元/㎡。同时，楼层跳差被放大。

去年12月28日，项目首开推出134套123-140㎡高层房源，有效认购96组。

网上房地产显示，截至目前已售75套，网签率56%。

首开阶段就引入了分销，并叠加98折和车位优惠券。

在这样的基础上，二批次的价格不降反升。

这个项目实际是永泰三里城的二期，从案名到产品，前滩东方湾似乎都在试图与过去划清界限。前滩二字，将紧邻前滩的地理优势体现了出来。

去年4月底，地块规划方案首次公示，拟建7幢17F高层住宅、1幢19F自持租赁房、1幢10F保障房，可售商品房364套。

前滩东方湾正式亮相前，在6月和9月进行了两次重大的规划调整。

详见：前滩东方湾换上新马甲，高幸奇拼了!

从产品端来看，前滩东方湾相比于永泰三里城一期确实做出了不少升级。

层高做到了3.1-3.15米，全系无连廊设计，能享受一梯一户的户型更多了、270度飘窗等当下的流行元素也用上了。

社区内还规划了室内恒温泳池、会所、健身儿童活动区等配套。

2024年，永泰三里城一期分两批次共推出了612套新房，当时价格为8.1-8.2万/㎡。

目前为止网签了594套，还剩下18套，网签率为97%，算得上市场中的佼佼者。

2025年，永泰三里城曾因“地铁房”宣传问题等引发一些争议。

另外也有品质问题被爆出，一期尚未交付，就有业主发现：地库示范区立柱破损、掉漆，地库地面瓷砖开裂等情况，入户大厅实拍图与效果图相差甚远等。

永泰三里城和前滩东方湾的开发商都为上海香印城市建设投资发展有限公司，由上海市浦东新区房地产交易市场有限公司持股90.009%、上海三林集镇开发建设有限公司持股10.009%。

股权穿透后发现，香印城市建设由东扬地产持股49.5%、云浪贸易持股40.5%、三林集镇开发持股10%。

法定代表人为高幸奇，此人同时也是公司的董事长、总经理。董事名单里还有个高幸龙，名字如此相似，不禁让人猜测二人之间的关系。

“上海市浦东新区房地产交易市场有限公司”这个听起来像政府机构的名字，实际上是一家不折不扣的民营企业，创始人正是高幸奇本人。

这家开发商已经深耕上海三十余年，开发了东方城市花园、淡水湾花园、东方城市华庭、金龙东苑、锦绣苑、等二十多个楼盘。