Ai✦网易首页丨杭州上城杭序府官方售楼处发布：探索奢境新房标杆

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与一众奢宅不同的是，招商「序」系是以「立序者」的姿态，为杭州新一代奢宅叙事重新开篇。

它真正读懂了杭州，也读懂了杭州的「高阶圈层人群」。为什么这么说？我们从两大维度出发，来走进杭序府，便能找到答案。

1、招商杭序府，何以为「序」？

作为招商蛇口战略级产品IP，“序”系产品深度结合当地人居需求，通过对在地文脉的深度考据与艺术转译，实现历史底蕴与现代美学的共生共融。

金陵序对六朝石刻的当代解构，到武昌序重塑楚辞美学的空间叙事，再到西安序演绎盛唐气象的建筑语言，三大现象级作品，不仅彰显招商蛇口持之以恒的匠心精神与精工品质，更开创性地构建了“人文美学”作品的范式，成为口碑与销量双丰收的人居样本，城市的人文灯塔。

如今，全新“序”系首次落子上城区钱塘江畔，迅速在杭州楼市引发强烈反响。

杭序府，追溯城市人文，将钱塘江潮、九溪烟树、西泠等具代表性的人文元素植入建筑、园林、会所等。

一面提取金石艺术的创作精髓，从墙面肌理、地面铺装到景观小品，处处可见金石材料的匠心应用；一面与西泠印社跨界合作，打造“西泠文房”主题空间、“序Lounge”下沉式会所

无论是艺术珍品的雅鉴，还是以印会友的私享沙龙，甚至是未来的圈层服务，杭序府都在为你打造专属人文坐标。

2、为什么「序」会择址钱二？

“序”系的择址逻辑，从不是追随者，而是价值发现者。

钱江新城二期（简称钱二）天赋贵址，每一寸土地都藏着城市野心，将是杭州下一个十年的发展重心。

钱江新城二期配套手绘意向图，源自杭州钱江新城官微

论站位：

以钱江新城为原点视角，钱二与南星&望江新城，以“东西两翼”的姿态，并驾齐驱。

钱二有着拥江发展主战场、未来总部湾、滨水新潮岸、世界级滨水区等大头衔。

在政策支持层面，钱二的身上承载着政府的期待和杭州的未来，所以，它有着其他区不曾享有的「特权」和「偏爱」。

手握江河汇金融心、七堡文化心、500强总部超核办公集群等多张王牌，都是代表着杭州现在和未来城市高能极核的地方。

钱江新城二期实景图，源自杭州钱江新城官微

论资源：

杭州一等一的市政配套，诸如江河汇、日月同辉、城市阳台、市民中心这些别的地方都没有的高能级地标，都出现在钱塘江北岸繁华CBD。

杭序府就矗立在这方炙手可热的宝地之上，现阶段周边就有万象城、来福士、柏悦酒店、洲际酒店、邵逸夫医院庆春院区、明远未来小学/幼儿园、杭州高级中学、红普南路地铁站等等。15分钟生活圈，就在家门口，有种繁华配套围我而建的既视感。（注意：期房不承诺学区）

此外，全国第四座新鸿基IFC（在建）、连堡丰城（在建）商业空间建设提速，杭州中学项目提上日程，浙二城东院区预计2027年建成……未来几年还会持续投入，这里会是杭州主城区变化巨大，也是一江两岸价值峰脊所在。

换言之，钱二的地段价值、政府规划、文化价值，都是杭州的高能级，妥妥的城市发展命脉，正好是杭序府布局靶心

顶奢该有的“产品信仰”

全维迭代仅「6字头」

与其它停留在拼地段或配套、堆砌材料的奢宅不同，杭序府从土地价值、产品设计到生活方式精心营造，全方位构建了难以复制的顶奢价值体系。

1、建筑指标上的硬核领跑，天生奢宅基底

杭序府直线距离钱塘江约600米，南面滨河，容积率2.5，地块规整资质优越……

在生态资源矩阵之上，叠加杭州新规后首批地库抬板项目，采取先进的“上盖模式”，整体社区向上抬高约3.6米，整个社区犹如漂浮于大江之上的生机之岛。

楼栋以南偏东15°错位广角布局，让每栋楼都能有上佳的朝向，同时也让南向的河岸不仅是前排的专属。

主题架空层与景观一体化设计，在功能、空间、形态上形成互动与互补，内部空间与外部景观良好融合；全域风雨连廊，功能上实现无风雨归家及游园，视线上随着脚步，沿途移步异景，当你归家时犹如穿越绿洲的旅行。（报建为景观廊架，后期存在改造的可能，以实际交付为准）

2、以创新的建筑美学，打造迭代的滨水奢宅

凡是传世之作，都有不凡的建筑美学。

杭序府审视钱二江岸风貌以及宅地飘逸形态，外立面以“站立的江潮”为灵感，结合不对称的设计手法，将钱塘江潮的千钧之力和流水之韵凝练于建筑肌理之中，打造风帆式幕墙飘板装饰艺术建筑

具体来看，多层次的白世茂石材，呼应钱塘江两岸堤坝的厚重感；反射比低于0.16的low-e玻璃，突出轻盈质感的同时，提高隐私性，降低能耗；层间采用白世茂石材搭配铝板，石材切割运用双曲面倒弧工艺

未来，远远望去，就仿佛看到一座视觉张力超震撼的地标矗立于此，与新CBD融为一体。

3、为杭州高阶圈层，镌刻身份标识

走进实景示范区，你会发现随处可见的杭州文脉符号，项目的投入与用心令人惊叹！

汲取九溪烟树的溪谷景观为灵感，化为专属业主的溪水幽谷顶部扇形华盖造型，尊贵气度油然而生。

内外双重门厅景墙运用了约1000方顶奢才会用上的月光米黄石材，还是更费料的弧形石材，搭配香槟金线条，与爱马仕全球旗舰店的双曲面叠墙造景手法如出一辙。

穿门而入，步入第二重门厅「天光云廊」，同源嘉佩乐酒店的前场空间，双悬浮水晶装置矗立中央，蓝翡翠石材安哥拉黑石材搭配，这样磅礴大气的门庭，在杭州以往的顶奢项目中，也难得一见！

项目的会所「生机之亭」，是特邀国内顶奢上海翠湖天地的设计团队「集艾设计」执笔打造，采用折衷轻法风格，整体高约14米，镶嵌四根高耸入云的“生机之树”，撑起巨大的三层观景门廊，用约8吨不锈钢精雕细琢，犹如展开的飞翼，传达生机勃勃的意象。

内部布局恒温泳池、茶室、SPA、健身房、私宴厅、红酒雪茄吧等十大功能场域，为业主创造丰盈的社交主场。（注意：以项目后期实际运营情况为准）

如此舍本和用心，在杭州很难有第二个项目能做到！

不止于此，还有一棵价值百万的艺术造型“黄金树”，连接会所空间和中央车站。

我敢说，看重生活品质与尊崇感的购房者，必定会被其打动！

建面约170-370方奢雅大宅

均价「6字头」限量臻藏

拿到项目户型图时，小胖君第一印象便是，这真的太超前了。

除了新规「全景舱」户型，还有两梯两户、贯通式浮岛阳台、X百变灵动空间、光幕级多元奢享主卧、十字仪式回廊……为杭州的滨水奢宅启序新篇。

整体来看，无论是空间布局、空间尺度，还是景观视野、精工细节，杭序府都是特别的存在，擎领杭州奢宅的空间革新。

重要的是，不限价时代，杭序府一次性定制了四套样板展示间，四种风格、色调，就连石材、木饰面、吊顶都不一样，将雅奢刻入DNA，带来超出预期的高品质生活。

建面约260方效果展示间实景图，非交付标准

一方面，尺度与功能的双重奢侈。

产品的一个明显特征，便是不仅空间奢阔，也非常注重功能性与舒适性，将「住得好」的理念践行到底。

比如，采用独立玄关、中西双厨配置空间、步入式衣帽空间、多套房、预留多功能空间等设计，满足高阶圈层复杂多元的生活场景需求。

建面约170方效果展示间实景图，非交付标准

建面约210方效果展示间实景图，非交付标准

另一方面，景观视野广角化与生活剧场化。

作为钱二奢宅，杭序府通过巧妙设计，将景观优势放大，且注重生活场景构建，打造为滨水生活舞台

尤其是建面约260方户型，项目打造无界弧形客厅，外接浮岛式阳台，采用无柱曲面玻璃，消除传统立柱对视线的切割。

建面约260方效果展示间实景图，非交付标准

这一创新设计，不仅实现IMAX级巨幕视野，更将园林景观引入室内，在家即可俯瞰超广角画卷。

值得一提的是，杭序府以高规格交标，拔高生活品质上限。

建面约176方效果展示间实景图，非交付标准

比如，全屋大手笔采用洞石岩板、直纹白玉、镜湖春晓等稀有奢石，宛如“奢石博物馆”，相比别的楼盘，杭序府选材很注重“天然艺术性”。

建面约210方效果展示间实景图，非交付标准

再如，厨房用上了德系品牌嘉格纳三件套（蒸烤一体箱、洗碗机、燃气灶），以及AEG 冰箱、AEG吸油烟机弗兰卡龙头、通用末端超滤、摩恩食用垃圾处理器 、欧普凉霸……全是大牌。

建面约170方效果展示间实景图，非交付标准

还有新贵都挚爱的智能化系统，如中国智能家居品牌博联的八合一智能门锁、隐藏式晾衣架零冷水系统招商智慧屏等等，光是想想，就已经艳羡无比了。

从迭代产品到高阶圈层，像杭序府这类自带超级符号的奢宅，你既能在它身上，领略钱二奢宅区的万千气象，也能体会招商蛇口「序」系细致入微的产品颗粒度和人居温度。

总而言之，从资产、居住、生活三个层面，杭序府系统性地为杭州奢宅市场注入新鲜感、营造向往感，让改善购房者在此收获尊荣、自信、配得的高阶情绪。

对该楼盘若是感兴趣，不妨点击下方链接，预约报名看房，前往现场亲身体验。

钱二奢宅区，钱塘江畔

招商蛇口·杭序府

央企招商TOP序系，2025立新作品

主力户型建面约170-370方

随着“好房子”国家标准《住宅项目规范》于2025年5月1日起正式施行，中国房地产行业正迎来从“量”到“质”的深刻转型，“好房子”这一概念首次从政策倡导转变为具有强制约束力的国家标准。

2025年6月，杭序府作为“招商好房子的杭州样本”，先后入选2025上半年全国十大高端作品、2025上半年中国“舒适宜居”好房子榜单（数据来源克而瑞）。

杭序府“沧浪华盖”实景图

杭序府中央车站“黄金树”实景图

置身行业深度调整周期，杭序府以开创的姿态，将招商蛇口的创新力，融入杭州的城市人文语境，在“招商好房子”的标准之下，完成全盘价值的升维，深入践行理想人居答案。

卓越的作品序列，往往会超越资源与空间价值层面，而转向对行业与城市的全面引领，一如招商蛇口“序”系。从西安序，武昌序，到金陵序，一代代序系立意于“重新序写中国高端物业营造法则”创作初衷，恪守序系六大标准，持续推动中国楼市产品力的进步。

作为序系落子杭州的首发之作，杭序府深刻洞察城市人文与客群需求，严格遵循序系营造法则，全面践行招商好房子七大价值体系，用“招商好房子”最新迭代的研发成果，落实社区、空间、服务的全维升级，系统推动“杭州好房子”的发展，在澎湃的钱二开启国际生活方式的新潮变革。

杭序府社区大堂实景图

杭序府“空中吧台”实景图

市场表现印证产品实力：杭序府示范区预开放期参观量屡创新高；首开即罄仅一个月，凭借超预期的实景示范，杭序府再度实现热罄。作为“招商好房子”的标杆案例，杭序府不仅重构了杭州高端人居版图，也让招商蛇口的高端作品力深入人心。

优秀的作品，向来是土地抱负与时代意志的综合表达。招商蛇口·杭序府占位杭州拥江发展和城市改革的践行主战场——钱江新城二期，黄金约6公里内，集萃金融总部、旅游综合体、城市公园集群。同频江河的杭序府，不仅继承了钱江新城的国际视野，更在奔竞潮头的土地基因中与日月同辉、城市阳台、市民中心等城市地标，一同竖起钱塘江岸的曼妙天际线，代言着杭州的城市封面。

杭序府下沉庭院实景图

诞生于杭州解除限价+钱二新规双重背景，杭序府整体抬高约3米，开创性地将社区的公区架构从横向铺排转为立体打造，在垂体的规划设计中，实现从地下车库到“风光车库”的升级、从社区花园到空中花园的进阶、从平面景观到立体园林的创新。作为钱二新规1号作品，杭序府跳脱出历史的经验，用一场关于仪式与秩序的革命，扛鼎为城市启新、为行业立序双重使命，为杭州乃至中国高端楼市树立起风向标。

杭序府行政酒廊实景图

在以国际视野开启土地崭新的城市表情与价值想象之后，杭序府立足杭州人文新韵，将一城文脉深度融合招商好房子体系，通过产品力的全维精进、场景力的人文重构、服务力的演进迭新，将杭州的城市人文具化为作品细节，以量城定制的方式，序新杭州高端改善的作品逻辑。

杭序府”蓝调时刻“实景图

“江潮文化”的建筑演绎

是钱江之魂，也是杭州奔竞精神的具象，更是杭序府的符号演绎。杭序府坚持以原创的态度，在时代的钱二构筑独一无二的建筑标识。12栋13-16F建筑交错排布，楼体的高差延伸为波涛起伏的天际线，璀璨壮阔如不息的江潮。摒弃当下的流行，杭序府在建筑立面上采用非对称设计，并精心打造形如疾风卷浪的横向线条，配合标志性建筑中部折线“凌云翱翔”以及折角飞檐“桂冠江河”，再次刷新作品的艺术张力。

杭序府立面实景图

“九溪烟树”的溪谷回应

立足于卓越的自然禀赋及立体的社区底盘，杭序府将九溪烟树的“地脉灵韵”融入景观营造，在长线条的峡谷地貌中，通过地形的高差来表现“九溪十八涧”从高到低逐级下跌的飞流之意。在多层多维的立体造景手法中，还原出透迤跌宕、九曲百折的园林游赏体验，引导园林与人的交互。

杭序府下沉庭院实景图

“金石文化”的圈层定制

融萃志同道合的社交圈、百花齐放的文化场和注重风雅的生活理念，杭序府汲取西泠结社之意，精心打造约2800㎡会所杭州首个斜插入下沉庭院的270°观景恒温泳池、SPA馆、行政酒廊、红酒雪茄吧、棋牌室、私宴厅、品茗轩、运动会所、桌球俱乐部等9大主题，构建涵盖社交、健身、休闲、疗愈的超级公共空间。并联袂西泠印社杭州书画社定制“杭州首个西泠文房艺术空间”，布局古琴房、阅读书吧、商务会议中心、西泠篆刻房等，量身打造杭州的“当代金石生活”。

杭序府“序lounge”会所实景图

“研砚文化”的空间呈现

立意东方之美，杭序府提取中国传统文化与精神的具象——文化，以海纳百川的气度，在天地之间精心雕琢自然与人文的逸趣，彰显人文大宅璀璨的文化气韵与超凡的审美品格。

家装展示空间，仅为美好展示效果，非交付标准实景图

家装展示空间，仅为美好展示效果，非交付标准实景图

杭序府坚持：“好房子”不应当只是硬件的升级，而更应当是一种全新的生活解决方案，是通过翔实、细腻又有温度的服务，达成对人深层需求的回应。

杭序府物业服务实景图

在深度洞察不同层次、年龄、周期的服务追求之后，杭序府引入金钥匙管家服务，为业主提供13大类、共计194项增值服务，在“是服务者，更是业主亲密朋友”的服务倡导中，落实详细的服务清单，用覆盖生活全周期的服务颗粒度，缔造专属塔尖的生活私享。

杭序府物业服务实景图

在“好房子”建设的浪潮中，科技正成为重塑住宅品质的核心引擎。智能系统的赋能，让“好房子”不再只是物理空间的堆砌，而是科技与人文交融的智慧载体，杭序府精准洞悉高端客户需求，融汇“绿色人居”愿景，以四大创新性理念，持续深化“智慧便捷、低碳舒适、安全无忧、绿色健康”内容，引领杭州好房子趋势。

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从“被动控制”到“预判需求”

未来的好房子将是充满“智慧“的，是每位业主的“生活秘书”，能够深刻理解用户的需求，相比于被动的“招手服务”，杭序府致力根据客户的生活习惯，引入主动智能系统、智能安全预控系统，让智慧完成对生活的预判。

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以“包容性设计”定制“家庭关怀”

具有人文色彩的智慧家居不是标准化的复制，而是以“人文关怀”为导则进行定制化的功能设定，让每一位业主真正感受到“被尊重”，从太太幸福厨房系统、天使之眼安全监控平台，到宠物清洁站，杭序府用洞察赋智慧以温度，让科技完成从工具到人性的进化。

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用“品质科技”提升“健康新质”

科技生产力的发展以保持“人的生活健康与品质”作为最终目的，因此在好房子层面，杭序府通过“数秒热水”、净水、睡眠、新风四大系统，在全面提升居住品质的同时，也始终持续改善居住者的身心全维健康。

家装展示空间，仅为美好展示效果，非交付标准实景图

以“无感互联”打破“生活孤岛”

机器狗巡逻、智慧呼梯、访客安全认证、物业智慧工单联动……在杭序府，好房子如同一位“隐形管家”，在业主有需求时，及时出现，在“不打扰”的提前之下，完成生活问题的解决。

家装展示空间，仅为美好展示效果，非交付标准实景图

“招商好房子”的背后，代言着招商蛇口为未来崭新生活方式的洞察。以“好房子”为践行，高端大宅的落地标准，便不再局限于居住，而是对审美、场景、运营、智慧的全维系统性思考。之于杭州乃至整个行业，杭序府新启的，绝不只是空间的革命，它更是对城市人文的再次思考，对塔尖圈层阅历的重新审视，对永恒审美的方向探索……它用一幕幕具体的场景，串联起艺术、人文、精工、智慧、温度等美好词汇，用无限的创新，展示着招商美好人居的独特魅力。

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