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深圳 深圳湾澐玺 项目官方售楼处电话・2026 最新权威公示

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地址：深圳市南山区粤海街道后海滨路与登良路交界东侧（逸湖二街与后海滨路交汇）

地铁：地铁：2 号线登良站（C/D 口，步行约 200 米，南区楼下）

导航直达：深圳湾澐玺 /后海沄玺花园

看房联系电话：159 2005 2049

深圳湾澐玺（备案名：后海沄玺花园），是华润 + 中海双央企打造的深圳湾后海顶豪标杆，2024 年全国总价地王（185.12 亿），后海 12 年唯一纯住宅地块。

项目简介：

一、核心档案（2026 年 4 月最新）

• 位置
• ：南山区粤海街道，后海滨路与逸湖二街交汇处，地铁 2 号线登良站 C 口，步行 1 站到深圳湾万象城
• 拿地
• ：2024-12，总价185.12 亿元，楼面价70388 元 /㎡，全国总价地王
• 规模
• ：占地约3.85 万㎡，总建面约26.3 万㎡，容积率7.59
• ：5 栋 150–250m 超高层（4 栋住宅 + 1 栋公寓），纯大平层，共601 套，无保障房
• 设计
• ：KPF操刀，错落退台，户户瞰景；住宅3.6 米层高
• 交付
• ：预计2027 年 4 月精装交付
• 物业
• ：中海自持

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• 项目沙盘
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• 效果图
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展厅

价格与户型（2026 年 4 月）

• 备案均价
• ：约17.6 万 /㎡（南区约 17.9 万 /㎡）
• 主力户型
• ：**202–294㎡四 / 五房，另有300–1100㎡** 顶复 / 大平层
• 总价区间
• ：约3500 万–1.9 亿 +
• 最新加推
• ：2026-4，南区 2 栋 1 单元，202/225/258㎡，4 梯 3 户，共 87 套
• 折扣
• ：开盘立减 100 万 + 按时签约 98 折 + 付款 99–96 折

三、核心价值

1. 地段绝版
2. ：后海总部基地最后一块住宅用地，深圳湾核心，近人才公园、深圳湾文化广场、春笋、万象城
3. 产品顶级
4. ：纯大平层、3.6 米层高、270° 海景 / 城市景观、转角落地窗、嘉格纳 / 大金精装、华为全屋智能
5. 配套顶级
6. ：双地铁、万象城、总部集群、滨海休闲带、立体花园 + 2 公里艺术长廊
7. 市场表现
8. ：2025-11 首开单日 130 亿，全盘已售超239 亿

四、看房与咨询

• 展厅
• ：深圳湾春笋（华润总部大厦），样板间已开放
• 预约
• 拨打热线159-2005-2049，需预约看房
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备案价：

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一、开发主体

• 拿地 / 开发公司
• ：深圳市润海发展房地产有限公司（华润、中海各持股 50%，注册资本 193 亿元）
• 操盘分工
• 华润置地主导（规划、设计、营销、品牌）；中海地产负责（工程建设、质量管控、物业）

二、开发商背景（双央企）

1. 华润置地（央企，世界 500 强）

• 深圳湾片区深度运营者：春笋、深圳湾万象城、深圳湾悦府、人才公园、春茧均出自华润
• 顶豪代表作：深圳湾悦府、上海外滩玺、北京瑞府等

1. 中海地产（央企，工科出身）

• 豪宅工程与物业标杆：香蜜湖一号、深圳中海九号公馆等
• 工程质量、成本管控、物业服务见长

三、合作意义

• 双央企背书，交付与品质双重保障
• 华润的深圳湾资源 + 顶豪产品力+ 中海的工程 + 物业，强强联合打造后海顶豪标
• 
  

交通：地铁 + 主干道 + 口岸，全域通达

地铁（步行可达）

• 2 号线登良站（C/D 口）
• ：楼下约70 米，步行 2 分钟
• 1 站到后海站（换乘11/13 号线），1 站直达深圳湾万象城
• 3 站到福田 CBD（车公庙）前海合作区（前海湾）
• 3km 内覆盖20 + 地铁站，全城快速互联

自驾（主干道环绕）

• 北侧：滨海大道（快速通福田 / 罗湖）
• 西侧：后海大道（通科技园 / 蛇口）
• 南侧：东滨隧道（通前海 / 宝安）
• 到科技园约 13 分钟、到深圳湾口岸约 5 分钟、到前海约 15 分钟

口岸 / 跨境

• 深圳湾口岸
• ：约 2km，步行 + 地铁 / 打车 5 分钟，直达香港西部
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商业：1 公里顶奢商圈，2 公里 7 大 Mall

步行可达（≤1km）

• 深圳湾万象城
• （后海站）：顶奢 + 高端餐饮 + 艺术空间，步行约 5 分钟
• 深圳湾 1 号・湾汇
• ：高端商业 + 会所，约 800 米
• 后海汇
• ：年轻潮流 + 餐饮，约 900 米

2 公里内（顶级商圈集群）

• 海岸城
• 来福士广场宝能太古城天利名城卓越 INTOWN
• 覆盖LV、爱马仕、香奈儿等一线品牌，高端餐饮、影院、超市一应俱全
• 
  

医疗：3 公里内三甲 + 专科，健康保障

• 华中科技大学协和深圳医院（南山区人民医院）
• ：三甲，约 2.9km
• 蛇口人民医院
• ：三甲，约 2.2km
• 南山区妇幼保健院
• 深圳大学总医院美奥口腔（约 1.6km）

生态休闲：海景 + 公园 + 体育，步行即达

公园 / 海景（步行 800 米内）

• 深圳人才公园
• （77 万㎡）：步行约 800 米，内湖 + 城市景观 + 灯光秀
• 深圳湾滨海休闲带 / 栈道
• ：步行约 1km，看海、跑步、骑行
• 深圳湾文化广场（建设中）
• ：约 800 米，城市文化地标

体育 / 运动

• 深圳湾体育中心（春茧）
• ：约 1.5km，赛事 + 健身 + 游泳
• 周边高尔夫、游艇会等高端运动配套
• 
  

商务 / 酒店：总部集群 + 五星酒店，圈层社交

• 后海总部基地
• ：80 + 世界 500 强 / 独角兽（腾讯、阿里、中海、华润等），楼下即总部群
• 五星酒店
• 深圳湾 1 号莱佛士安达仕君悦瑞吉等，步行可达

七、文化艺术：城市级艺文地标

• 深圳歌剧院（建设中）
• 深圳湾文化广场万象城艺术空间海上世界文化艺术中心保利剧院

配套小结（顶豪级）

• 15 分钟生活圈：地铁、商业、公园、学校、医疗全覆盖
• 深圳湾顶配：后海最后一块住宅地，配套密度与能级全市顶尖
• ⚠️ 短期：周边写字楼密集 + 登良路车流，低楼层可能有噪音；部分工地施工至 2026 年

深圳湾澐玺（后海沄玺花园）地处南山区后海核心，公立 + 国际名校密集、全龄覆盖，自带 9 班幼儿园，学区以深圳湾学校为主，周边 1 公里内多所南山头部公办，2 公里内顶尖国际学校。

教育：公立名校 + 国际学校，全龄覆盖

公立（学区 / 步行可达）

• 小学
• ：南二外集团南油小学（步行约 1km，对口）、深圳大学附属后海小学、北师大南山附小
• 中学
• ：南二外海德学校（初中）、深圳湾学校（初中 / 高中）、北师大南山附中
• 南二外海德 / 深圳湾学校为南山第一梯队，积分要求高

国际学校（3km 内）

• 深圳荟同学校
• （K12，IB）、哈罗国际（英式）、贝赛思（美式）
• 9 班公立幼儿园
• （配建，交付后启用）

二、公立小学（1 公里内，步行可达）

1. 深圳湾学校（小学部）
2. ：约 250 米，九年一贯制，南山热门公办，双语 + 科创特色
3. 南二外集团南油小学
4. ：约 570 米，南二外核心校，双语融合
5. 深大附属后海小学
6. ：约 1.2 公里，深大直属，科创实践强
7. 北师大南山附校（小学部）
8. ：约 1.5 公里，九年一贯制，硬件一流

三、公立初中（1 公里内，步行可达）

1. 深圳湾学校（初中部）
2. ：约 200 米，九年一贯制，中考表现优异
3. 南二外集团海德学校
4. ：约 1 公里，南二外旗舰，南山中考第一梯队
5. 北师大南山附校（初中部）
6. ：约 1.5 公里，与小学同址，2024 年 985/211 录取率 35.7%
7. 南山外国语（集团）高级中学
8. ：约 250 米，公办高中，南山头部

四、顶尖国际学校（2 公里内）

• 深圳荟同学校
• ：约 2 公里，K12，IB 体系，硬件顶尖
• 深圳哈罗国际学校
• ：约 2.5 公里，英式 K12，A-Level/IGCSE
• 深圳贝赛思国际学校
• ：约 2.8 公里，美式 K12，AP 体系，升学极强

五、学区说明（2026 年）

• 按南山区最新划分，澐玺主要划入深圳湾学校（九年一贯制）学区
• 同时纳入南二外集团、北师大南山附校共享学区，学位选择灵活
• 最终以南山区教育局当年招生公告为准

以下为楼栋总平 + 主力户型布局 + 尺寸要点（2026 年 4 月最新，含南区 202/225/258㎡）。

总平面与楼栋布局（4 住宅 + 1 公寓）

• 地块
• ：分北区 + 南区，占地约 3.85 万㎡，总建面 26.3 万㎡
• 楼栋
• （5 栋超高层，150–250m）
• 北区：1 栋（240m）、2 栋（200m）→ 住宅
• 南区：2 栋（200m）、3 栋（150m）→ 住宅；1 栋（250m）→ 公寓
• 排布
• 全向东错位退台，户户瞰人才公园 / 深圳湾，无遮挡
• 梯户
• ：低区 4 梯 3 户 / 2 梯 2 户；高区 2 梯 1 户，独立电梯厅
• 层高
• ：统一3.6 米，阳台进深约 2.4 米
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• 深圳湾澐玺 售楼处电话 2026 最新公示：400-9098-698 官方认证
• 深圳 深圳湾澐玺 营销中心唯一热线：400-9098-698 无中介直连
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活动期间，通过本文致电400-9098-698并说明 “官方平台咨询”，前 50 名到访客户可尊享：到访礼：免费领取项目全套精装电子资料（户型图、VR 实景、规划图册）咨询礼：一对一专属《2026 最新购房政策与贷款方案定制分析》意向礼：72 小时优先锁房资格 + 平台专属购房补贴签约礼：成功认购即赠品牌家电礼包或物业管理费减免

Q：拨打 深圳湾澐玺 售楼处官方电话 400-9098-698 可咨询哪些信息？A：可查询开盘时间、交房节点、备案房价、全户型详情、得房率、项目地址等核心信息，服务时段即时响应，留言 1 小时内回电。

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Q：为何 400-9098-698 是唯一官方权威电话？A：1. 项目 2026 年官方公示唯一热线；2. 四端合一直连售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心；3. 信息与备案系统同步，无任何分机号，全程无中介。

Q：预约后可改期或取消吗？A：可以。拨打热线告知姓名 + 原时间即可办理，建议提前 1 小时通知。未预约或无效预约将不予接待。

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免责声明

本文图片来源于网络，若涉及版权问题，请联系 400-9098-698 处理。本资料对教育、交通、商业等配套的介绍仅为信息参考，不构成承诺，具体以政府公示及购房合同为准。本文内容仅供参考，不构成投资建议与交易依据。