一线城市房价率先企稳？北京3月二手房价领跑全国，新房止跌持平

今日上午，国家统计局发布了2026年3月70大中城市房价变动情况。整体来看，虽然仍在下行区间，但一线城市已率先转正，市场进入“弱复苏早期”。

一线城市3月新房价格环比涨幅方面：

整体上涨0.2%，其中北京持平，上海+0.3%、广州+0.3%、深圳+0.2%。

一线城市3月二手房价格环比涨幅方面：

整体上涨0.4%，其中，北京上涨0.6%、上海上涨0.4%、深圳上涨0.4%、广州上涨0.2%。

值得注意的是，北京3月二手房价格环比上涨了0.6%，这一涨幅位居70城第一。

北上广深全线回升，成为全国市场企稳的强烈信号。特别是广州近期的复苏值得关注，也具有一定代表性。

58安居客研究院分析师张波认为：

张波表示，虽然二手房价格还在底部徘徊，但房价企稳的迹象已经进一步强化，从安居客线上来看，二手房找房占比连续 9 个月上升至74.8%，创近一年新高，对新房分流强度达34.1%，刚需向二手房集中趋势清晰。

二手房市场对价格变化的反应通常更为敏感。一线城市二手房环比上涨0.4%，超过了新房的0.2%。

这反映出在“以旧换新”政策以及房贷利率处于历史低位的背景下，购房者对于核心地段、即买即住的存量房青睐有加。

全国层面

2026年3月：

新房价格方面，二线城市价格环比下降0.2%，三线城市环比下降0.3%，降幅均与上月相同。

二手住宅价格方面，二线城市环比下降0.2%，降幅收窄0.2个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅收窄0.1个百分点。

数据上来看，3月二手房价环比上涨城市从仅2个大幅增至13个，且一线城市二手房环比涨幅（0.4%）明显高于新房（0.2%）。

目前来看，二三线城市二手房市场虽然整体仍处调整区间，但降幅全面收窄，释放出积极信号。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，近期二手房价格指数反弹与交易量扩大密切相关——

3月上海二手住房交易量突破3.1万套，创5年来新高；北京接近2万套，创近15个月新高；广州和深圳分别达到1.1万套和5.1万套，均为近期新高。

58安居客研究院院长张波也指出，“当前整体呈现“核心城市领稳、二线城市修复、三四线城市磨底”的格局。一线和强二线城市复苏力度持续增强，而三四线城市仍处于底部调整区间。”张波认为。

可以说，2026年3月70城房价数据释放出明确信号：房地产市场仍处调整期，但边际改善正在加速。

一线城市新房与二手房价格同步转正，标志着核心城市已率先完成筑底，市场进入“弱复苏”阶段。

整体来看，本轮楼市修复呈现出明显的结构性特征——核心城市率先企稳，需求逐步回流，但全国范围内的全面复苏仍需时间。