官方数据：多项房地产指标明显改善，市场现积极信号

来源：市场资讯

4月16日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，1-3月份，全国房地产开发投资17720亿元，同比下降11.2%；新建商品房销售面积19525万平方米，同比下降10.4%，降幅比1-2月份收窄3.1个百分点；新建商品房销售额17262亿元，下降16.7%，降幅收窄3.5个百分点。

开发投资增速降幅略有扩大

具体来看，房地产开发投资增速方面，降幅略有扩大。数据显示，1-3月份全国房地产开发投资17720亿元，同比下降11.2%，降幅比1-2月份扩大0.1个百分点；其中住宅投资13531亿元，下降11.0%，降幅扩大0.3个百分点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，要客观认识到，开发投资当前受企业资金状况影响，短期内还难以马上改善。而房屋销售数据的好转，需要逐步传导至开发商层面，后续改善的空间正在增大。另一方面，今年是一个“缩量提质”的过程，开发投资数量有所下调和供给端缩量匹配属正常，也为新一轮房地产高质量发展尤其是产品高品质供给提供了良好基础。

房屋新开工和竣工面积方面，指标进一步改善。1-3月份，房地产开发企业房屋新开工面积10373万平方米，下降20.3%。其中，住宅新开工面积7420万平方米，下降22.0%。房屋竣工面积9789万平方米，下降25.0%。其中，住宅竣工面积6983万平方米，下降26.5%。

严跃进表示，尽管新开工数据目前跌幅仍较大，但客观上看已有所收窄，这与开发投资指标的走势总体吻合。总体看，供给端的指标目前依然偏弱，这也与销售端数据的传导需要一定时间有关。不过，随着土地端持续缩量、供给端减少，使得剩余项目的新开工积极性有所提升，同时销售端政策对新开工也产生了积极刺激作用。这些利好因素有助于增强新开工的积极性，该指标后续有进一步改善的空间。从竣工指标看，今年竣工数据仍在积极推动中，包括融资协调机制、白名单制度，以及深圳近期提出的金融顾问团等举措，都对市场预期转好起到了积极作用。

到位资金方面，该指标的跌幅有所扩大。1-3月份房地产开发企业到位资金20524亿元，同比下降17.3%。其中，国内贷款3419亿元，下降23.7%；自筹资金7762亿元，下降5.3%；定金及预收款5858亿元，下降20.1%；个人按揭贷款2204亿元，下降34.6%。

在严跃进看来，资金层面的改善最终还是要依靠金融支持和销售端数据的改善。同时，资金背后的结构也在进一步优化。近期一些小型开发商及物业企业开始参与投资拿地，反映出更多市场主体正积极介入土地开发和房地产项目。在存量方面，类似商业地产的盘活也在提速，有助于企业加快存量资产处置，对企业到位资金形成积极的支撑。

新房销售现回暖迹象

新房销售方面出现积极信号，单月销售环比上涨一成，前三月累计降幅有所收窄。

国家统计局数据显示，1-3月份新建商品房销售面积19525万平方米，同比下降10.4%，降幅比1-2月份收窄3.1个百分点；其中住宅销售面积下降13.1%。新建商品房销售额17262亿元，下降16.7%，降幅收窄3.5个百分点；其中住宅销售额下降18.5%。

从单月情况来看，根据国家统计局数据测算，3月新建商品房销售面积10232万方米，环比增长10.10%，同比下降8.01%；新建商品房销售额9076亿元，环比增长10.87%，同比下降13.88%。

严跃进称，房屋销售数据明显改善也是楼市“小阳春”的一个体现。虽然近期二手房市场交易不错，但新房交易也在持续改善。今年市场情绪有所回升，房价性价比提高，同时各类购房政策优势与市场预期形成更好共振，使得新房方面表现积极。

商品房库存方面，截至3月末，商品房待售面积78601万平方米，同比下降0.1%。其中，待售3年以下面积59012万平方米，下降1.8%。此外，住宅待售面积为42771万平方米，同比增长1.4%。

严跃进认为，该指标下跌本身就是一个重要的积极信号，意味着库存正从过去的积压转向出清和减少阶段。库存减少叠加销售市场数据转好和改善型需求释放，也将带来一系列积极作用。

供需两端正朝着积极方向转变

整体来看，房地产目前已经出现积极信号，多项指标回暖，市场表现持续向好，未来更应通过多种形式的合理优惠促进楼市交易。

对此，易居研究院认为，当前房地产市场已改变了过去“供强需弱”格局，供给端与需求端正朝着积极方向转变。

在此过程中，更需要持续巩固市场秩序和预期稳定，进一步促进二季度房地产市场积极向好发展，并将这些积极变化有力传导至各相关领域，促进信心的进一步恢复。