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北京新房卷王之一——星寰时代

一、首先最重要的是地段 星寰时代位于昌平未来科学城一期核心区—

板块亮点

星寰时代所属的未来科学城板块，产业实力放在全市都算是数一数二的。截至25年底，它已跻身全国科技城前三。内部10余家央企下属的200余家分支机构和科研单位齐聚，2万名科研人员构成了70%研究生学历的高知圈层。

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作为昌平南的第四代好房子项目，它能够完美承接朝阳、海淀的外溢需求。它距离地铁17号线地铁站约400m，一站换乘18号线，快速直达海淀上地等核心区域，4站望京西、5站太阳宫、8站工体、10站永安里。

除此以外，星寰时代的上车价也仅有400万，与上地、太阳宫、奶西等板块的价格相比，这样的价格已经可以算得上是降维打击了。

据说目前成交客户的构成是，一半是昌平，一半是朝阳、海淀和其它区客群。

二、配套亮点

它之所以能够吸引到朝阳、海淀等其他主城的客户，靠的正是未来科学城最成熟的1平方公里。星寰时代售楼处电话：400-678-1582转接5555（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

以项目为核心，1公里范围内汇集六大全龄教育资源，从北师大未来城第一幼儿园到北京十一未来城学校、北师大实验小学、再到稻香湖学校，完整覆盖幼儿园至高中15年学制。

1.5公里范围内，温榆河公园、未来科学城滨水公园、能源谷中央公园三大公园环绕，这是总面积达500万㎡的生态绿意。家门口的能源谷中央公园占地约30万㎡，不仅有多元化主题空间，还有可骑行、慢跑的81.4公里绿道体系，实现“公园链+慢行网+生态廊”的三位一体。

周边汇聚6所学校，几乎可以说是“小海淀”，十一小学+中学+中关村二小，形成从幼儿园到高中的全龄教育体系。

北侧的山姆会员店以及家门口的保利未来大都汇等商业环伺，商业体量非常足。

同时，生态资源也很稀缺，三大公园环绕：温榆河公园、未来科学城滨水公园、规划的30万㎡能源谷中央公园，未来的生态之城蓝图，就是这里。

而未来城·星寰时代，作为未来科学城能源谷核心区域的首个好房子。极致的产品力，作为东道主未来科学城置业拿出了看家本领。

16年积淀的"醇熟1平方公里"，城市界面完全成熟，无需等待规划兑现。

全线超高使用率的好房子，好产品+好品质+高性价比，是目前市场上难得的六边形战士。星寰时代售楼处电话：400-678-1582转接5555（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

已经投入运营的山姆会员店昌平店、保利未来大都汇（筹开中）、华润未来城市（筹开中）、未来中心星际花园（已运营）等四大商业环伺，构成约21万㎡的巨大商业体量。

附近的科技文化交流中心，建成后将成为北京国际科技交流会议的举办地。往后，高端科技成果不再是遥远的展览，而是家人日常可感可享的生活体验。能源谷中央公园北侧紧邻昌平千帆音乐公园，可容纳6.5万余人，常年举办音乐节等活动，生态底色、科创基因与音乐文化在这里融合。

三、户型分析

可能由于两个项目均有未来科学城置业的开发或参与，项目78㎡的户型与国贤府PARK的格局几乎可以说是一模一样。同样是小户型的三居设计，同样布置在了楼栋的两端，所以客厅拥有一个270°的转角落地窗。星寰时代售楼处电话：400-678-1582转接5555（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

不同点在于，星寰时代更注重客厅的奢阔感，所以不仅让客厅占据了比主卧更大的面宽，还设置了一个开敞阳台。星寰时代还把家政间设计在了主卧和公区的过道旁，这让玄关在体感上变得更大了一些，也让独立家政间更为私密。

作为瞄准“高知青年首次置业”的项目，星寰时代吧400万的上车户型精心设计成涵盖三居、独立家政间、开敞阳台的全能住宅，完全可以满足追求高质量刚需生活、但预算不是特别高的客群。

92㎡的户型为南向三面宽设计，客厅面宽与主卧面宽相近，仅差10公分；；次卧面宽2.8m，阳台半赠送，设备平台面积全赠送。

北向次卧同样带有设备平台，户型方正，整体通透性良好，空间利用率高。

112㎡的四居是经典四叶草格局，主卧面宽比客厅面宽大约20公分，除此之外，客厅还赠送了一个花池，这也让星寰时代成为了昌平首个带花池的项目。

北向两间卧室面积分别约6.3㎡和5.46㎡，空间浪费几乎没有，作为一个初级改善的四居户型已经是顶尖水平。

项目118㎡产品变成了大三居的设计。客厅面宽约6.65m，同时拥有东向和南向的270°采光效果，开敞阳台同样半赠送，并且带有花池；主卧套房面宽约4.3m，G型的开放式厨房尺度阔绰。

北向两间卧室格局方正，这个产品非常适合人口不多的改善型家庭。

项目最大的户型是128㎡的四叶草四居。三代同堂也可以做到互不打扰，主卧和客厅南向依旧是进深约1.8m的半赠送阳台，次卧面宽约3m。

北向的两间卧室、厨房面宽均超过3m，全明格局居住舒适度非常高，符号高品质改善客户的所有需求。

四、项目信息

【开发商】北京未来科技城昌信置业有限公司

【项目位置】地铁17号线未来科学城站南约400米

【占地面积】约2.8万㎡

【地上建筑面积】约6.2万㎡

【容积率】约2.2

【绿地率】30%

【交付标准】精妆满配，科学极致收纳

【建筑风格】现代简约

【物业公司】未来科学城物业

自3月29日项目正式开盘后，星寰时代的销售持续火热，特别是78㎡的起步户型和112㎡、118㎡的改善产品。如果你也在昌平有着安家或者置业的需求，一定要尽快，好户型、好位置的房源数量有限，先到先得。

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