公摊面积要“取消”了？怎么补偿已经买了房的人？国家回应来了

实际居住面积100平的房子，物业费、暖气费却要按照建筑面积128平米来交，这不是一家人的情况，但凡你买商品房，都要面临公摊面积和实际面积的差异。

明明没住那么大面积，却要多收物业费取暖费，很多人觉得不合理，于是都巴不得赶快取消公摊。好消息是，这两年已经有地方试点采取使用面积计算，关键是取消公摊以后，咱们这些买了房的人该怎么补偿？国家如何回应这些问题。

01.公摊面积合理不？

买商品房时，电梯楼道、花园、儿童游乐园区等等，这些面积都会算到公摊里，但是具体公摊多少？并没有一个标准，一般来说，没有电梯的多层住宅公摊10%-20%；有电梯的普通住宅公摊在20%-30%，有电梯的公寓公摊是30%-40%。这种就比较合理。但毕竟没有明文规定，这导致实际情况里，很多买家承受的公摊面积甚至比上述高出不少。之前就有个网友晒出自己家房子，买的120平米房子，买时销售告知是25平米的公摊，拿到房以后才发现公摊40平。

今年两会期间还有代表说：过去中心城区得房率低至仅66%左右，同时，物业费等都按包含公摊的建筑面积收取，对于业主而言，是笔不小的经济负担。她建议物业费同步调整，以套内面积作为收费依据，让居住成本更透明，让每一分钱都花得清清楚楚。

要知道，公摊面积越大不仅仅意味着居住面积小，多掏了买房成本，还有未来几十年，你的物业费、取暖费都要算上公摊的部分，让大家觉得公摊面积侵害了购房者的权益。所以这几年，取消公摊的呼声也越来越高。

02.多地官宣将取消公摊

关于取消公摊，此前新华社在《公摊伤民，矛盾亟需待解》一文中是这么说的：

不可否认的一点，公摊面积确实侵害了买房人的利益，这个问题需要直面解决，公摊问题由来已久，但是长期存在并不意味着这个制度就是合理的。

说白了，就是在还没有一个好的方案解决公摊、或是替代取消公摊、可能引发的问题之前，规定一个好的公摊计算方式，搞个标准化的公摊。

紧接着，住建部后来也下发了征求意见稿，称：住宅按套内使用面积进行建议

而且这两年已经有不少地区发布通知逐步取消公摊：

河北省张家口市：四部门联合发布关于印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知：鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。

湖南衡阳：发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。

广东肇庆、湖南湘潭等地也开始要求房企按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售；

浙江杭州也出台规定，杭州新成交宅地均可以享受面积认定新规，比如封闭式阳台只算一半面积，开放式风雨连廊不计容等，着重提高得房率。

还有广州、合肥、长沙、佛山等地，也已经率先迈出了第一步，取消了公摊面积，改按套内面积销售。

随着越来越多城市加入到取消公摊，相信全面取消公摊，已经离我们越来越近了。

03.已经买房人怎么补偿？

不少地区已经将取消公摊写进日程，新买的房子实际居住面积更大了，那对于那些已经买房的人，他们又该如何补偿呢？

关于这个问题，我们专门请教了律所的朋友，他们直言：这种事后翻牌的例子，在我们的历史中几乎没有出现过，取消公摊这种事情也不例外。换句话来说，一旦取消公摊已经买房的业主不可能得到补偿。

买卖以合同做依据，已经买房入住的业主，不可能因为一项新的规定就颠覆之前的协议。就比如之前香港取消公摊时，同样面临这个问题，对那些已经买房的业主也没有给予任何补偿。但是，这也不是说就一点好处都没有，当年香港取消公摊后，老业主的物业费和取暖费，还有房产税，也都是按照实际面积来缴纳的。

所以，即使没能享受取消公摊带来的补偿，但起码省了一笔不小且长期的开支。如果我们也采取这个方式，以后居住成本也能轻松很多。