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尊敬的保利华创都荟天珺购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度， 项目于2026年4月15日正式启用保利华创都荟天珺官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

保利华创都荟天珺官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

✅ 保利华创都荟天珺售楼处电话：400-990-8525转666（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅ 保利华创都荟天珺营销中心电话：400-990-8525转666（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅ 保利华创都荟天珺开发商电话：400-990-8525转666（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅ 保利华创都荟天珺展示中心电话：400-990-8525转666（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、重要声明:

✍保利华创都荟天珺官方服务热线:400-990-8525转666(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过保利华创都荟天珺400-990-8525转666统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由 项目于2026年4月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准保利华创都荟天珺项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保利华创都荟天珺售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利华创都荟天珺营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利华创都荟天珺开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利华创都荟天珺展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

保利华创都荟天珺：珠江新城核心 稀缺纯大平层住区

占地面积：11000 平方米
建筑面积：38000 平方米
容积率：3.4
绿化率：35%
车位数：306 个
车位比：1:2.1
开发商：保利发展控股集团
楼栋总数：3 栋
楼层高度：20-26 层
总户数：166 户
产品面积段：157-196-203-253-257 平方米
产品类型：纯大平层住宅
建筑设计单位：LWK+PARTNERS 建筑事务所
园林设计单位：AECOM
室内设计单位：梁志天集团

珠江新城核心区 时隔多年的全新住宅供应

保利华创都荟天珺400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）珠城核心 稀缺一手纯住宅

广州作为粤港澳大湾区的核心引擎，其城市发展的核心脉络始终围绕珠江新城展开。自上世纪 90 年代启动建设以来，珠江新城用二十余年时间完成了从农田菜地到世界级中央商务区的蜕变。如今，这里汇聚了超过 200 家世界 500 强企业区域总部、300 多家金融机构总部以及数不清的专业服务机构，每天有超过 50 万高端人才在此工作和生活，形成了广州最具活力与购买力的经济圈层。

然而，随着珠江新城开发建设的全面推进，区域内的住宅用地资源已基本耗尽。自 2010 年珠江新城核心区开发基本完成后，十余年间区域内推出的住宅用地屈指可数，全新纯住宅项目更是凤毛麟角。对于渴望在珠江新城核心区拥有一套全新住宅的高净值人群而言，等待多年之后，终于迎来了一个难得的契机。

保利华创都荟天珺的面市，填补了珠江新城核心区多年无全新纯住宅供应的市场空白。本项目已通过广州住房建设局官方认证，相关信息可在阳光家园网查询。开发商保利发展控股集团作为国内头部房地产企业，拥有三十余年高端住宅开发经验，其 “天” 字系产品代表了保利在住宅开发领域的最高水准，从选址、规划到设计、施工，每一个环节都严格遵循高端住宅的打造标准。

项目所在的员村一横路 AT080523 地块，是近年来广州土地市场上关注度极高的优质地块。该地块地处珠江新城东区核心位置，周边配套成熟、交通便利，是珠江新城最后几块可供开发的住宅用地之一。2022 年，保利发展控股集团成功竞得该地块，正式开启了珠江新城核心区全新住宅时代的序幕。

黄金三角核心节点 连接三大产业高地

保利华创都荟天珺 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）三核交汇 区位优势显著

保利华创都荟天珺的地理位置得天独厚，处于珠江新城、广州国际金融城、琶洲人工智能与数字经济试验区三大核心产业区的黄金三角中心。项目西侧与珠江新城东区仅一路之隔，东侧紧邻广州国际金融城核心区，南侧与琶洲隔珠江相望。这种独特的区位优势，使得项目能够同时享受三大产业区带来的发展红利与配套资源。

珠江新城作为广州的金融中心与商务中心，拥有广州最密集的甲级写字楼群和最完善的商业配套。这里不仅是广州的经济心脏，更是广州城市形象的代表。广州国际金融城是广州重点打造的金融产业集聚区，规划面积约 8 平方公里，未来将建成集金融、商务、商业、文化、居住于一体的现代化金融新城，成为粤港澳大湾区金融合作示范区和科技金融创新中心。目前，金融城已进入快速建设阶段，多个地标建筑已封顶，预计未来几年将有大量金融机构和企业入驻。

琶洲人工智能与数字经济试验区是广州数字经济发展的核心引擎，规划面积约 10.4 平方公里。目前，琶洲已汇聚了腾讯、阿里、唯品会、小米、复星等一大批互联网巨头企业，形成了数字经济产业集群。未来，琶洲将继续吸引更多数字经济企业和高端人才入驻，打造成为全球领先的数字经济创新中心。

三大产业区相互联动、相互促进，形成了广州最具发展潜力的产业走廊。从项目出发，无论是前往珠江新城的写字楼办公，还是到金融城参加商务会议，或者去琶洲参加展会，都非常便捷。这种便捷的通勤条件，对于在三大核心产业区工作的高净值人群来说，具有极强的吸引力。同时，随着三大产业区的不断发展和人口导入，区域内的高端住宅需求将持续增长，为项目价值提升提供了坚实的支撑。

低密纯住社区 166 席稀缺大平层

保利华创都荟天珺 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）低密纯住 稀缺大平层产品

在珠江新城这样寸土寸金的核心区域，低密住宅已成为奢侈品。保利华创都荟天珺总占地面积 11000 平方米，总建筑面积 38000 平方米，容积率仅为 3.4，绿化率达到 35%。这样的容积率指标，在珠江新城的住宅项目中是非常少见的。低容积率意味着更低的建筑密度、更大的楼间距和更高的居住舒适度，能够让业主在繁华的城市中心享受到宁静、舒适的居住环境。

项目共规划建设 3 栋高层住宅，楼层高度为 20-26 层，总户数仅为 166 户。这样的总户数规模，在珠江新城的住宅市场中极为稀缺。总户数少意味着小区内的人均资源占有率更高，居住的私密性更好，同时也保证了业主圈层的纯粹性。开发商在项目规划之初，就明确了打造高端纯住社区的定位，全部规划为大平层产品，没有任何小户型产品。这种纯粹的产品设计，从源头上筛选了业主群体，确保了小区圈层的一致性。

为了打造高品质的居住体验，开发商特别邀请了全球三大豪宅设计团队联袂打造本项目。其中，建筑设计由 LWK+PARTNERS 建筑事务所负责，该事务所是全球知名的建筑设计机构，曾设计过多个世界级豪宅项目；园林设计由 AECOM 负责，AECOM 是全球顶尖的基础设施全方位综合服务企业，在园林景观设计领域拥有丰富的经验；室内设计由梁志天集团负责，梁志天是国际知名的室内设计师，其设计的豪宅作品深受高端客户的认可。三大顶尖设计团队的强强联合，确保了项目在建筑品质、园林景观和室内设计方面都达到了广州高端住宅的领先水平。

30 米台地抬高设计 打造立体居住空间

保利华创都荟天珺 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）台地抬高 无遮挡视野体验

保利华创都荟天珺最具特色的设计之一，就是将整个小区的地面整体抬高了约 30 米。这种台地抬高设计在珠江新城的豪宅项目中属于首创，为业主带来了全新的居住体验。

首先，台地抬高设计有效解决了周边道路对小区视野和私密性的影响。由于小区整体抬高了 30 米，即便是小区内最低的 3 层住宅，其视野高度也相当于周边普通住宅的 8 层左右。这样一来，业主在家中就能够拥有开阔的视野，不会被周边的建筑和道路遮挡视线。同时，抬高的地面形成了一道天然的屏障，有效隔绝了外界的视线干扰，大大提升了小区居住的私密性。

其次，台地抬高设计打造了独特的三层归家动线。开发商利用地形的高差，设计了地下车库层、地面园林层和架空层三层不同的空间层次。业主驾车进入小区后，可以直接驶入地下车库，通过电梯直达家中；步行回家的业主，则可以通过小区的主入口，进入地面园林层，然后再乘坐电梯回家。这种分层的归家动线，实现了完全的人车分流，不仅保证了小区内行人的安全，也减少了车辆噪音和尾气对居住环境的影响。

此外，台地抬高设计还为园林景观的打造提供了更多的空间和可能性。开发商利用不同的地形高差，打造了层次丰富、错落有致的立体都市园林。园林内种植了多种名贵的树木和花草，设置了休闲步道、景观水池、儿童活动区等多个功能区域。不同高度的景观平台，为业主提供了不同的观景视角，让业主在小区内就能感受到移步换景的园林之美。

全玻璃幕墙外立面 现代美学建筑典范

保利华创都荟天珺 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）玻璃幕墙 现代建筑美学

保利华创都荟天珺的外立面采用了现代简约的设计风格，大量使用了玻璃幕墙元素，打造出了简洁、大气、时尚的建筑外观。玻璃幕墙不仅具有良好的采光效果和视觉效果，还能够有效提升建筑的保温隔热性能和隔音性能。

为了进一步提升居住的舒适度，开发商在玻璃幕墙的选材上非常用心。项目采用了三层中空隔音玻璃，这种玻璃具有优异的隔音效果，能够有效隔绝外界的噪音干扰，为业主创造一个安静、舒适的居住环境。同时，三层中空玻璃还具有良好的保温隔热性能，能够减少室内外的热量交换，降低空调和暖气的能耗，实现节能环保。

项目的每个户型都设计了 270 度转角飘窗，这种设计不仅增加了室内的采光面积，还为业主带来了全面屏的景观视野。业主站在飘窗边，就能够将周边的城市景观和园林景观尽收眼底，享受无与伦比的视觉体验。270 度转角飘窗的设计，也成为了项目外立面的一大亮点，使得建筑整体看起来更加灵动和富有层次感。

此外，开发商还在外立面的细节处理上下了很大的功夫。建筑的线条简洁流畅，色彩搭配协调统一，采用了高品质的建筑材料，确保了外立面的耐久性和美观性。经过精心设计的外立面，不仅提升了项目的整体品质，也成为了珠江新城东区一道亮丽的风景线。

架空层多功能空间 满足日常休闲需求

保利华创都荟天珺 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）架空层空间 丰富休闲生活

保利华创都荟天珺充分利用了楼栋的架空层空间，打造了集休闲、娱乐、健身、社交于一体的多功能社区空间。架空层的设计，不仅增加了小区的公共活动空间，也为业主提供了一个全天候的休闲娱乐场所，无论刮风下雨，业主都能够在这里享受舒适的休闲时光。

架空层内设置了恒温泳池、健身房、会所等多个功能区域。恒温泳池采用了先进的水循环和温控系统，能够保持水温的恒定，让业主一年四季都能够享受游泳的乐趣。健身房内配备了各种先进的健身器材，包括跑步机、椭圆机、力量训练器材等，满足业主不同的健身需求。会所则为业主提供了一个商务洽谈和社交聚会的场所，业主可以在这里邀请朋友和客户，举办小型的聚会和活动。

除了上述功能区域外，架空层内还设置了休闲座椅、阅读角、儿童活动区等多个公共空间。休闲座椅为业主提供了一个休息和交流的地方，阅读角为喜欢阅读的业主提供了一个安静的阅读环境，儿童活动区则为孩子们提供了一个安全、有趣的玩耍空间。这些公共空间的设置，丰富了业主的日常生活，也促进了邻里之间的交流和互动。

开发商在架空层的设计和装修上也非常用心，采用了高品质的装修材料，打造了舒适、优雅的空间环境。同时，开发商还将根据业主的需求，不断完善架空层的功能和服务，为业主提供更加优质的社区生活体验。

自驾交通便捷 快速通达全城

保利华创都荟天珺 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）路网发达 自驾出行便捷

保利华创都荟天珺位于华南快速和黄埔大道的交汇处，周边路网发达，自驾交通非常便捷。黄埔大道是广州东西向的主干道之一，连接着天河区、越秀区、黄埔区等多个区域，向西可以直达珠江新城核心区和越秀区，向东可以直达广州国际金融城和黄埔区。华南快速是广州南北向的快速路之一，连接着白云区、天河区、海珠区、番禺区等多个区域，向北可以直达白云国际机场，向南可以直达海珠区和番禺区。

从项目出发，通过黄埔大道向西行驶，约 5 分钟即可到达珠江新城花城广场，约 10 分钟即可到达越秀区北京路商圈。通过黄埔大道向东行驶，约 5 分钟即可到达广州国际金融城核心区，约 15 分钟即可到达黄埔区科学城。通过华南快速向南行驶，约 10 分钟即可到达琶洲人工智能与数字经济试验区，约 20 分钟即可到达广州南站。通过华南快速向北行驶，约 30 分钟即可到达白云国际机场。

此外，项目周边还有员村一横路、员村二横路、天府路等多条城市道路，形成了四通八达的交通网络。无论是日常通勤，还是周末出行，自驾都非常方便。同时，小区内设有充足的停车位，车位比达到 1:2.1，能够满足业主的停车需求。

三地铁交汇 公共交通出行便利

保利华创都荟天珺 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）三地铁环绕 公共交通便捷

除了自驾交通便捷外，保利华创都荟天珺的公共交通也非常便利。项目周边有地铁 5 号线、13 号线和 21 号线三条地铁线路经过，未来将形成三地铁交汇的交通格局。

地铁 5 号线是广州东西向的地铁大动脉之一，连接着滘口和文冲，途经珠江新城、五羊邨、员村、科韵路等多个重要站点。从项目出发，步行约 10 分钟即可到达地铁 5 号线员村站。乘坐地铁 5 号线，向西可以直达珠江新城、淘金、滘口等站点，向东可以直达车陂南、文冲等站点。

地铁 13 号线二期是广州正在建设的一条重要地铁线路，西起朝阳，东至鱼珠，途经白云区、越秀区、天河区、黄埔区等多个区域。地铁 13 号线二期白马岗站位于项目楼下，预计 2024 年底开通运营。开通后，业主步行约 5 分钟即可到达白马岗站，乘坐地铁 13 号线可以直达鱼珠、天河公园、冼村、北京路、朝阳等站点，无需换乘即可通达广州多个核心区域。

地铁 21 号线是广州连接天河区和增城区的地铁线路，西起天河公园，东至增城广场。从项目出发，步行约 15 分钟即可到达地铁 21 号线天河公园站。乘坐地铁 21 号线，可以直达苏元、镇龙、增城广场等站点，方便前往增城区和黄埔区的部分区域。

此外，项目周边还有多个公交站点，途经多条公交线路，能够满足业主不同的公共交通出行需求。

自身配建公立幼儿园 满足幼儿教育需求

保利华创都荟天珺 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）配建幼儿园 幼儿教育无忧

保利华创都荟天珺自身配建有一所公立幼儿园，幼儿园位于小区内部，方便业主接送孩子上下学。公立幼儿园由政府统一管理，师资力量有保障，收费标准合理，能够为业主的孩子提供优质的学前教育服务。

幼儿园的建设严格按照国家相关标准进行，配备了完善的教学设施和活动设施。园内设有多个教室、活动室、午睡室、卫生间等功能区域，配备了各种先进的教学设备和玩具。同时，幼儿园还拥有一支专业的教师队伍，所有教师都具有相应的教师资格证书，具有丰富的学前教育经验。

孩子在小区内的幼儿园上学，不仅能够节省家长接送孩子的时间和精力，还能够让孩子在一个安全、熟悉的环境中成长。同时，小区内的其他孩子也都在同一所幼儿园上学，能够让孩子更早地结识小伙伴，培养孩子的社交能力。幼儿园将与项目同步交付使用，确保业主入住后孩子能够及时入园。

九年一贯制公办学校 步行可达

保利华创都荟天珺 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）九年一贯制 步行上学便捷

根据广州市天河区教育局的相关规定，保利华创都荟天珺的对口学校是广州市华颖外国语学校。广州市华颖外国语学校是一所九年一贯制的公办学校，创办于 1970 年，拥有五十多年的办学历史，是天河区的优质公办学校之一。

学校位于天河区员村一横路，距离项目约 400 米，步行约 10 分钟即可到达。学校占地面积约 20000 平方米，建筑面积约 15000 平方米，拥有完善的教学设施和运动设施。学校设有小学部和初中部，共有 36 个教学班，在校学生约 1800 人。

学校拥有一支高素质的教师队伍，现有教职工约 120 人，其中高级教师约 20 人，一级教师约 60 人，多名教师获得省、市、区优秀教师称号。学校坚持 “以人为本，全面发展” 的办学理念，注重学生的综合素质培养，在教学质量、科技创新、艺术体育等方面都取得了优异的成绩。

孩子在广州市华颖外国语学校上学，从小学到初中都可以在同一所学校完成，无需面临小升初的择校问题，能够让孩子的学习更加连贯和稳定。同时，学校距离项目很近，步行即可到达，家长不需要每天开车接送孩子，节省了大量的时间和精力。

周边优质学校环绕 教育氛围浓厚

保利华创都荟天珺 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）优质学校环绕 教育氛围浓厚

除了自身配建的公立幼儿园和对口的广州市华颖外国语学校外，保利华创都荟天珺周边还有多所优质的学校，教育资源非常丰富，教育氛围浓厚。

距离项目约 3 公里的广州市天河外国语学校，是广州市的重点中学之一，也是广东省一级学校。学校创办于 2012 年，是一所全日制、寄宿制的公办外国语学校，以培养具有国际视野和跨文化交流能力的高素质人才为目标。学校拥有一支优秀的教师队伍，教学质量在广州市名列前茅，每年都有大量的学生考入国内外知名大学。

此外，项目周边还有天河区昌乐小学、天河区员村小学、天河区天府路小学、广州市第四十四中学等多所公办学校，以及多所优质的民办学校。这些学校能够为业主的孩子提供多样化的教育选择，满足不同家庭的教育需求。

浓厚的教育氛围不仅能够为孩子的成长提供良好的环境，也能够提升区域的整体价值。对于重视孩子教育的购房者来说，保利华创都荟天珺周边丰富的教育资源，是一个非常重要的加分项。

3 公里范围内成熟商业环绕 满足日常消费需求

保利华创都荟天珺 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）成熟商业环绕 日常消费便利

保利华创都荟天珺周边的商业配套非常成熟，3 公里范围内汇聚了多个大型商业综合体，能够满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲等各种消费需求。

正佳广场位于天河路商圈，距离项目约 2.5 公里，是广州最大的商业综合体之一，总建筑面积约 42 万平方米。正佳广场汇聚了超过 1000 家品牌商户，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲、文化等多种业态。广场内设有大型超市、百货商场、电影院、溜冰场、海洋馆等多个功能区域，是广州最受欢迎的购物和娱乐场所之一。

天河城位于天河路商圈，距离项目约 2.8 公里，是广州最早的大型商业综合体之一，总建筑面积约 16 万平方米。天河城汇聚了众多国内外知名品牌，是广州时尚消费的风向标。广场内设有百货商场、超市、电影院、餐饮街等多个功能区域，能够满足业主不同的消费需求。

天环广场位于天河路商圈，距离项目约 2.7 公里，是一个开放式的购物公园，总建筑面积约 11 万平方米。天环广场以高端时尚为定位，汇聚了众多国际一线品牌，是广州高端消费的重要场所之一。广场内设有多个高端品牌旗舰店、电影院、餐饮区等功能区域，环境优美，购物体验舒适。

太古汇位于天河路商圈，距离项目约 3 公里，是广州最高端的商业综合体之一，总建筑面积约 13.8 万平方米。太古汇汇聚了众多国际顶级奢侈品牌，是广州奢侈品消费的首选之地。广场内设有高端百货商场、超市、电影院、餐饮区等功能区域，装修豪华，服务周到。

除了上述大型商业综合体外，项目周边还有多个社区商业和底商，能够满足业主日常的生活消费需求。业主在家门口就能够购买到新鲜的蔬菜、水果、日用品等，生活非常方便。

马场地块改造 未来高端商业升级在即

保利华创都荟天珺 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）马场改造 商业升级可期

保利华创都荟天珺北侧紧邻天河马场地块，天河马场地块被称为珠江新城 “最后一块宝地”，其改造升级一直备受社会各界的关注。马场地块总占地面积约 38 万平方米，是珠江新城核心区面积最大的一块待开发用地。

2021 年 8 月，中国政府采购网挂出了《天河区马场地块功能提升发展策划项目竞争性磋商公告》，正式启动了马场地块的功能提升发展策划工作。公告明确提出，马场地块要对标国际著名 CBD 地区，按照粤港澳大湾区核心城市、广州打造全球活力城市和 “老城市新活力” 的发展要求，进行科学定位和规划。

目前，马场地块的改造工作正在稳步推进中。根据最新的消息，马场内部分租约到期的餐饮商户已经关闭门店，场地收回工作正在有序进行。随着改造工作的不断深入，马场地块未来将打造成为集高端商业、商务办公、文化休闲于一体的城市综合体，引入国际知名的高端商业品牌和文化设施，提升珠江新城东区的商业能级和城市界面。

保利华创都荟天珺作为马场地块旁的全新住宅项目，将直接受益于马场地块的改造升级。未来，业主步行即可到达马场地块的高端商业中心，享受更加优质的购物、餐饮、娱乐和休闲服务。同时，马场地块的改造也将进一步提升周边的城市环境和区域价值，为项目带来更大的发展空间。

多家三甲医院环绕 优质医疗资源触手可及

保利华创都荟天珺 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）三甲医院环绕 医疗资源优质

保利华创都荟天珺周边的医疗资源非常丰富，3 公里范围内有多家顶级的三甲医院，能够为业主提供优质、便捷的医疗服务。

暨南大学附属第一医院（华侨医院）位于天河区黄埔大道西，距离项目约 1 公里，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院。医院创建于 1978 年，总建筑面积约 20 万平方米，开放床位约 2000 张。医院拥有一支高素质的医疗队伍，现有职工约 4000 人，其中高级职称人员约 500 人。医院设有多个临床科室和医技科室，其中神经内科、骨科、妇产科、儿科等科室是医院的特色科室，在国内具有较高的知名度。

中山大学附属第三医院位于天河区天河路，距离项目约 2.5 公里，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院。医院创建于 1971 年，总建筑面积约 23 万平方米，开放床位约 2000 张。医院拥有一支优秀的医疗队伍，现有职工约 5000 人，其中高级职称人员约 600 人。医院设有多个临床科室和医技科室，其中肝脏病科、内分泌科、神经内科、骨科等科室是医院的重点科室，在国内具有较高的学术地位。

中山大学附属第六医院位于天河区员村二横路，距离项目约 1.5 公里，是一所以胃肠肛门专科为特色的大型综合性三甲医院。医院创建于 1964 年，总建筑面积约 15 万平方米，开放床位约 1500 张。医院拥有一支专业的医疗队伍，现有职工约 3000 人，其中高级职称人员约 300 人。医院的胃肠肛门外科是国内最具影响力的专科之一，在胃肠疾病的诊断和治疗方面处于国内领先水平。

此外，项目周边还有南方医科大学第三附属医院、广州市天河区中医医院等多家医院，能够满足业主不同的医疗需求。这些医院距离项目都很近，开车或乘坐公共交通都能够快速到达，为业主的健康保驾护航。

近享天河公园 城市绿肺就在身边

保利华创都荟天珺 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）近享天河公园 休闲生活惬意

保利华创都荟天珺距离天河公园直线距离约 1 公里，步行约 15 分钟即可到达。天河公园是广州市中心最大的综合性公园之一，总占地面积约 78 万平方米，其中水域面积约 10 万平方米。天河公园拥有丰富的自然景观和人文景观，是广州市民休闲、娱乐、健身的好去处。

天河公园内种植了大量的树木和花草，绿化覆盖率达到 90% 以上，是广州市中心的 “天然氧吧”。公园内设有多个景区，包括百花园、粤晖园、邓世昌衣冠冢、天河湖等。百花园内种植了各种花卉，四季花开不断，是赏花的好去处。粤晖园是一座具有岭南特色的园林，建筑精美，景色宜人。天河湖是公园内最大的水域，游客可以在湖上划船，欣赏湖光山色。

此外，天河公园内还设有多个运动场地和休闲设施，包括篮球场、足球场、网球场、羽毛球场、健身路径等。业主可以在闲暇时间到天河公园散步、跑步、打球、划船，享受大自然的美好，放松身心。对于有孩子的家庭来说，天河公园也是一个非常好的亲子活动场所，孩子们可以在公园里玩耍、奔跑，亲近大自然。

除了天河公园外，项目周边还有珠江公园、员村公园等多个公园，能够为业主提供更多的休闲选择。这些公园不仅美化了周边的环境，也为业主提供了一个舒适、健康的生活空间。

157㎡四房两厅两卫 经典竖厅动静分区

保利华创都荟天珺 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）经典竖厅 动静分区合理

157㎡四房两厅两卫户型是保利华创都荟天珺的入门级户型，采用了经典的竖厅设计，动静分区合理，功能布局清晰，能够满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。

户型入户处设有独立的入户电梯厅，这部分空间完全属于业主私人所有，业主可以在这里放置鞋柜、储物柜等，增加收纳空间。入户门采用了高品质的防火防盗入户门，配备了智能门锁，保障业主的居家安全。

进入室内，首先看到的是玄关区域，玄关处设有玄关柜，方便业主放置鞋子、包包、钥匙等物品。玄关的右侧是客厅和餐厅区域，客厅和餐厅相连，形成了一个宽敞的公共活动空间。客厅朝南，采光充足，通风良好。客厅连接着一个景观阳台，阳台宽敞明亮，业主可以在这里晾晒衣物、种植花草，或者摆放休闲桌椅，享受下午茶时光。

餐厅位于客厅的北侧，与厨房相连，方便上菜和用餐。餐厅可以容纳一张 6-8 人的餐桌，满足家庭聚餐的需求。厨房采用了 U 型设计，操作台面宽敞，洗、切、炒等功能分区明确。厨房内配备了高品质的橱柜、抽油烟机、燃气灶、消毒柜等厨房电器，满足业主的烹饪需求。厨房后面设有一个生活阳台，生活阳台可以放置洗衣机、热水器等家电，增加收纳空间。

户型的休息区位于公共活动区的北侧，与公共活动区完全分离，保证了休息区的安静和私密性。休息区共有四个卧室和两个卫生间。主卧位于户型的最南侧，朝南采光，面积宽敞。主卧内设有独立的卫生间和衣帽间，满足业主的私密生活需求。主卧的飘窗设计成了 270 度弧形飘窗，不仅增加了室内的采光面积，还为业主带来了开阔的视野。

次卧位于主卧的东侧，朝南采光，面积适中，可以作为儿童房或老人房使用。另外两个次卧位于户型的北侧，面积适中，可以作为书房、客房或儿童房使用。公共卫生间位于两个北侧次卧之间，采用了干湿分离的设计，方便使用。

整个户型的动线设计合理，公共活动区和休息区相互分离，互不干扰。同时，户型的采光和通风效果良好，每个房间都有窗户，保证了室内的明亮和舒适。

196㎡四房两厅三卫 双主套舒适居住

保利华创都荟天珺 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）双主套设计 居住舒适度更高

196㎡四房两厅三卫户型在 157㎡户型的基础上进行了升级，采用了双主套设计，居住舒适度更高，能够满足更高品质的居住需求。

户型同样设有独立的入户电梯厅，入户处设有玄关柜。客厅和餐厅相连，形成了一个更加宽敞的公共活动空间。客厅朝南，连接着一个更大的景观阳台，阳台视野开阔，采光充足。餐厅位于客厅的北侧，与厨房相连，餐厅可以容纳一张 8-10 人的餐桌，满足大型家庭聚餐的需求。

厨房采用了 U 型设计，操作台面更加宽敞，功能分区更加明确。厨房内配备了更高品质的厨房电器和橱柜，装修标准更高。厨房后面设有生活阳台，方便放置家电和杂物。

休息区共有四个卧室和三个卫生间。两个主套分别位于户型的南侧和东侧，都设有独立的卫生间和衣帽间，保证了业主和家人的私密生活需求。南侧的主套面积更大，朝南采光，270 度弧形飘窗设计，视野和采光效果极佳。东侧的主套也朝南采光，面积适中，适合作为老人房使用，方便老人起居。

另外两个次卧位于户型的北侧，面积适中，可以作为儿童房、书房或客房使用。公共卫生间位于两个北侧次卧之间，采用了干湿分离的设计，方便使用。

该户型的样板间由梁志天团队设计，设计灵感借鉴了国际知名奢侈品的创意，色系以原木风为主，风格清新典雅。样板间内大量使用了弧形圆角设计，包括吊顶造型、主卧飘窗、洗手间墙面等，视觉体验非常丝滑。同时，样板间的装修标准很高，采用了大量的天然石材和高品质的装修材料，细节处理非常到位，展现了高端住宅的品质感。

203㎡四房两厅三卫 阔绰空间尺度

保利华创都荟天珺 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）阔绰空间 满足高端居住需求

203㎡四房两厅三卫户型拥有更加阔绰的空间尺度，功能布局更加合理，能够满足高端家庭的居住需求。

户型入户处设有宽敞的独立入户电梯厅，业主可以根据自己的需求进行个性化布置。入户门采用了更高品质的防火防盗入户门，配备了先进的智能门锁系统。

客厅和餐厅采用了横厅设计，形成了一个超大的公共活动空间。横厅设计不仅增加了室内的采光面积和通风效果，还使得空间更加开阔和大气。客厅朝南，连接着一个超长的景观阳台，阳台贯穿客厅和一个次卧，视野非常开阔。

餐厅位于客厅的一侧，与厨房相连，餐厅可以容纳一张 10-12 人的餐桌，满足大型家庭聚餐和商务宴请的需求。厨房采用了中西厨分离的设计，中厨采用 U 型设计，满足中式烹饪的需求；西厨设有吧台和操作台，满足西式烹饪和休闲用餐的需求。厨房内配备了全套的高端厨房电器，包括嵌入式冰箱、烤箱、蒸箱、洗碗机等，装修标准非常高。

休息区共有四个卧室和三个卫生间。主套位于户型的最南侧，朝南采光，面积非常宽敞。主套内设有超大的衣帽间和独立的卫生间，卫生间内设有浴缸和淋浴间，满足业主的不同需求。主卧的飘窗设计成了 270 度弧形飘窗，视野和采光效果极佳。

另外三个卧室分别位于户型的东侧和北侧，面积都比较宽敞，可以作为儿童房、老人房、书房或客房使用。其中一个卧室朝南采光，带有独立的卫生间，形成了一个次主套，方便老人或客人使用。另外两个卧室朝北采光，面积适中，公共卫生间位于两个卧室之间，采用了干湿分离的设计。

整个户型的空间利用率很高，没有浪费的空间。同时，户型的采光和通风效果非常好，每个房间都有充足的采光和通风。阔绰的空间尺度和合理的功能布局，为业主提供了舒适、高端的居住体验。

253㎡四房两厅三卫 楼王单位南北对流

保利华创都荟天珺 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）楼王单位 南北对流大平层

253㎡四房两厅三卫户型是保利华创都荟天珺的楼王单位，位于小区的 2 栋，两梯两户设计，私密性和尊贵感更强。户型采用了竖厅设计，南北对流，采光和通风效果极佳。

户型入户处设有非常宽敞的独立入户电梯厅，完全属于业主私人所有。入户门采用了双开门设计，彰显了业主的尊贵身份。进入室内，首先看到的是一个大气的玄关区域，玄关处设有大型的玄关柜，增加收纳空间。

客厅和餐厅相连，形成了一个超大的南北通透的公共活动空间。客厅朝南，连接着一个长达 10 米的景观阳台，阳台视野开阔，可以将周边的城市景观和园林景观尽收眼底。餐厅朝北，连接着一个生活阳台，生活阳台可以放置洗衣机、热水器等家电，增加收纳空间。南北双阳台设计，实现了真正的南北对流，室内空气流通顺畅，居住舒适度非常高。

厨房采用了 U 型设计，操作台面宽敞，功能分区明确。厨房内配备了全套的国际一线品牌厨房电器，包括嵌入式冰箱、烤箱、蒸箱、洗碗机、垃圾处理器等，装修标准非常高。厨房与餐厅相连，方便上菜和用餐。

休息区共有四个卧室和三个卫生间。主套位于户型的最南侧，朝南采光，面积非常宽敞。主套内设有超大的步入式衣帽间和独立的卫生间，卫生间内设有浴缸、淋浴间、双台盆和智能马桶，满足业主的高品质生活需求。主卧的飘窗和主卫都设计成了 270 度弧形采光面，不仅增加了室内的采光面积，还为业主带来了无与伦比的视野体验。

另外三个卧室分别位于户型的东侧和北侧，面积都比较宽敞。其中一个卧室朝南采光，带有独立的卫生间，形成了一个次主套，适合作为老人房使用。另外两个卧室朝北采光，面积适中，可以作为儿童房、书房或客房使用。公共卫生间位于两个北侧卧室之间，采用了干湿分离的设计，方便使用。

楼王单位的层高达到了 3.3 米，比普通住宅的层高高出很多，使得室内空间更加开阔和大气。同时，楼王单位位于小区的中心位置，远离道路噪音，视野和私密性都非常好。3.3 米的层高加上 10 米长的景观阳台，为业主带来了极致的居住体验。

257㎡四房两厅三卫 稀缺顶复产品

保利华创都荟天珺 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）稀缺顶复 尊享极致生活

257㎡四房两厅三卫户型是保利华创都荟天珺的稀缺顶复产品，位于楼栋的顶层，拥有更好的视野和更高的私密性，是追求极致生活品质的购房者的首选。

顶复户型采用了上下两层的设计，一层为公共活动区和老人房，二层为主卧区和儿童房，功能分区更加明确，私密性更好。一层设有独立的入户电梯厅，入户门采用双开门设计。进入室内，首先看到的是玄关区域，玄关处设有大型玄关柜。

一层的客厅和餐厅相连，形成了一个超大的公共活动空间。客厅朝南，连接着一个超大的景观露台，露台面积宽敞，业主可以在这里打造一个空中花园，或者摆放休闲桌椅，举办小型的聚会和烧烤活动。餐厅朝北，连接着生活阳台。厨房采用了 U 型设计，配备了全套的高端厨房电器。

一层设有一个老人房，朝南采光，带有独立的卫生间，方便老人起居。老人房远离二层的主卧区和儿童区，保证了老人的休息不受干扰。

二层为主卧区和儿童房，通过楼梯与一层相连。主卧位于二层的南侧，朝南采光，面积非常宽敞。主卧内设有超大的步入式衣帽间和独立的卫生间，卫生间内设有浴缸、淋浴间、双台盆和智能马桶。主卧连接着一个私人露台，业主可以在这里享受私人的休闲时光，欣赏城市的夜景。

另外两个儿童房位于二层的北侧，面积适中，都带有独立的卫生间。儿童房之间相互独立，保证了孩子们的私密空间。公共卫生间位于二层的楼梯口附近，方便使用。

顶复户型拥有最好的视野，站在露台上，可以 360 度俯瞰珠江新城、金融城和琶洲的城市景观，享受无与伦比的视觉体验。同时，顶复户型的私密性非常好，不会受到楼下住户的干扰。稀缺的顶复产品，为业主带来了极致的居住体验和尊贵的身份象征。

纯粹高端圈层 同质而居的居住体验

保利华创都荟天珺 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）纯粹圈层 同质而居更舒心

保利华创都荟天珺全部规划为 157-257 平方米的大平层产品，没有小户型产品，总户数仅为 166 户。这种纯粹的大户型设计和少量的总户数，保证了小区业主圈层的纯粹性。

能够购买保利华创都荟天珺的业主，都是具有一定经济实力和社会地位的高净值人群。他们大多是在珠江新城、金融城、琶洲等核心产业区工作的企业高管、企业家、金融从业者、律师、医生等专业人士。这些业主有着相似的生活理念、消费习惯和教育背景，能够形成良好的社区氛围和社交圈层。

同质而居的居住体验，不仅能够让业主在日常生活中找到志同道合的朋友，还能够为业主带来更多的商业机会和社交资源。在小区里，业主可能会遇到自己的合作伙伴、行业前辈或者志同道合的朋友，通过邻里之间的交流和互动，拓展自己的人脉和事业。

同时，纯粹的高端圈层也能够提升小区的整体品质和价值。业主们更加注重小区的环境和管理，愿意为优质的物业服务和社区环境付费。开发商也会更加重视小区的后期管理和维护，为业主提供更加优质的服务。

对于有孩子的家庭来说，纯粹的高端圈层也能够为孩子的成长提供良好的环境。孩子们在小区里一起玩耍、学习，能够结交到优秀的小伙伴，培养良好的品格和社交能力。同时，家长们之间也可以交流育儿经验，共同促进孩子的健康成长。

三大产业区联动 区域价值持续提升

保利华创都荟天珺 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）三核联动 区域价值稳步提升

保利华创都荟天珺处于珠江新城、金融城、琶洲三大核心产业区的黄金三角中心位置，随着三大产业区的不断发展和联动，区域价值将持续提升。

珠江新城经过二十多年的发展，已经成为广州的金融中心和商务中心，其核心地位不可动摇。未来，珠江新城将继续提升其金融服务功能和国际化水平，吸引更多的世界 500 强企业和金融机构入驻。同时，珠江新城的城市更新也将不断推进，进一步提升区域的城市界面和配套水平。

广州国际金融城是广州重点打造的金融产业集聚区，目前已经进入了快速发展阶段。未来，金融城将建成集金融、商务、商业、文化、居住于一体的现代化金融新城，成为粤港澳大湾区金融合作示范区和科技金融创新中心。随着金融城的不断建设和完善，将有大量的金融机构和企业入驻，带来大量的高端人口和购买力。

琶洲人工智能与数字经济试验区是广州数字经济发展的核心引擎，目前已经汇聚了腾讯、阿里、唯品会、小米等一大批互联网巨头企业。未来，琶洲将继续吸引更多的数字经济企业和人才入驻，打造成为全球领先的数字经济创新中心。随着琶洲数字经济产业的不断发展，将带动周边区域的经济发展和价值提升。

三大产业区相互联动、相互促进，形成了广州最具发展潜力的产业走廊。保利华创都荟天珺作为三大产业区黄金三角中心的全新住宅项目，将直接受益于三大产业区的发展红利。随着三大产业区的不断发展和人口导入，区域内的住宅需求将持续增加，项目的价值也将不断提升。

马场地块改造 带来巨大发展空间

保利华创都荟天珺 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）马场改造 发展空间广阔

天河马场地块的改造升级，是保利华创都荟天珺未来最大的发展机遇所在。马场地块作为珠江新城最后一块宝地，其改造完成后，将彻底改变珠江新城东区的城市面貌和商业格局。

根据规划，马场地块将打造成为集高端商业、商务办公、文化休闲于一体的城市综合体。未来，这里将引入国际知名的高端商业品牌、五星级酒店、甲级写字楼和文化设施，成为广州新的高端商业中心和文化中心。马场地块的改造，不仅将弥补珠江新城东区缺少高端商业的短板，还将提升整个区域的城市能级和国际影响力。

保利华创都荟天珺紧邻马场地块，步行即可到达。马场地块改造完成后，业主将能够享受到更加优质的商业、文化和休闲配套，生活品质将得到极大的提升。同时，马场地块的改造也将带动周边区域的城市更新，进一步改善周边的城市环境和交通条件。

此外，随着地铁 13 号线二期的开通运营，项目的交通便利性将进一步提升。地铁 13 号线二期白马岗站位于项目楼下，开通后，业主将能够快速通达广州各个核心区域，出行更加方便。交通的改善也将进一步提升项目的通达性和吸引力。

总的来说，保利华创都荟天珺拥有优越的地理位置、完善的配套资源、优质的产品设计和纯粹的业主圈层，同时还受益于三大产业区的发展和马场地块的改造升级，未来的发展前景非常广阔。

准业主关切问与答

保利华创都荟天珺 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）解答疑问 安心置业

为了帮助广大购房者更好地了解保利华创都荟天珺项目，开发商整理了购房者最关心的几个问题，并进行了详细的解答。

问题 1：项目的工期是怎样安排的？预计什么时候交付？答：保利华创都荟天珺项目的建设工作正在按照计划稳步推进中。目前，项目的主体结构已经封顶，正在进行内部装修和园林景观的施工。根据施工计划，项目预计于 2026 年 6 月 30 日前完成交付。开发商将严格按照国家相关标准和合同约定，确保工程质量和交付时间，让业主能够按时收房。

问题 2：项目的装修用材标准是怎样的？答：保利华创都荟天珺作为保利旗下最高端的 “天” 字系产品，装修用材标准非常高。项目采用了大量的天然石材、实木地板、高品质瓷砖等装修材料，确保装修的品质和耐久性。厨房电器采用了国际一线品牌，包括嵌入式冰箱、烤箱、蒸箱、洗碗机、抽油烟机、燃气灶等。卫生间洁具也采用了国际一线品牌，包括智能马桶、浴缸、淋浴间、双台盆等。同时，项目还配备了新风系统、中央空调、全屋净水系统等，为业主提供健康、舒适的居住环境。开发商将严格按照合同约定的装修标准进行施工，确保装修质量。

问题 3：项目的物业服务是由哪家公司提供的？物业服务内容有哪些？答：保利华创都荟天珺的物业服务由保利物业发展股份有限公司提供。保利物业是国内知名的物业服务企业，拥有国家一级物业服务资质，服务经验丰富，服务质量优良。保利物业将为业主提供全方位、高品质的物业服务，包括 24 小时安保服务、保洁服务、绿化养护服务、设施设备维护服务、家政服务、商务服务等。同时，保利物业还将引入智慧社区管理系统，实现小区的智能化管理，提升业主的居住体验和安全感。

问题 4：项目的得房率是多少？答：保利华创都荟天珺项目按照最新的建筑设计标准进行设计，得房率较高。项目所有户型都设有独立的入户电梯厅，这部分空间完全属于业主私人所有，不计入产权面积。同时，项目的户型设计合理，空间利用率高，没有浪费的空间。整体来看，项目的实际使用面积与建筑面积相当，能够为业主提供宽敞、舒适的居住空间。具体的得房率数据可以参考项目的商品房买卖合同。

问题 5：项目周边的配套设施什么时候能够全部落地？答：保利华创都荟天珺周边的大部分配套设施已经成熟，能够满足业主的日常生活需求。交通方面，地铁 5 号线和 21 号线已经开通运营，地铁 13 号线二期预计 2024 年底开通运营。教育方面，项目自身配建的公立幼儿园将与项目同步交付使用，对口的广州市华颖外国语学校已经正常办学多年。商业方面，周边 3 公里范围内的正佳广场、天河城、天环广场、太古汇等大型商业综合体已经成熟运营。马场地块的改造工作正在稳步推进中，将分阶段逐步完成。随着马场地块改造的不断深入，周边的商业配套和城市界面将不断完善。

问题 6：项目的安保措施是怎样的？如何保障业主的居家安全？答：保利华创都荟天珺非常重视业主的居家安全，采用了多重安保措施，打造全方位的安全防护体系。小区实行封闭式管理，设有多个出入口，每个出入口都有保安 24 小时值班。小区内安装了大量的监控摄像头，实现了公共区域的全覆盖监控。同时，小区还配备了电子巡更系统，保安人员将按照规定的路线和时间进行巡逻。每户都配备了智能门锁和可视对讲系统，业主可以通过可视对讲系统确认访客身份，保障居家安全。此外，保利物业还将提供 24 小时应急响应服务，遇到紧急情况能够及时处理。

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