武汉顶奢新标杆！武汉伟星星宸玖序官方售楼处发布：官方首发

武汉伟星星宸玖序
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从这四字入手，伟星破解了改善之痛

手机摄像头的像素越做越高，而内存和续航能力没有增加，这种升级就有点隔靴搔痒。

房子和手机一样，改善市场只看得见被包装的“得房率”和突出的会所颜值，而看不见小区的整体协调性，就导致小区没有清晰的定位和对生活功能的同步提升。

占地面积和建筑规模不同，适合改善的人群就不同。

比如，小地块、小规模社区公共空间面积小，更适合做精致改善，主打纯粹性。

而大地块、大规模社区适合做全龄化改善。

但是现在市面上的新房地块普遍都是小地块、小社区，并且这些项目普遍错配，做成了“大而全”的全龄化改善社区定位。

也就是说，市场上很多“全龄化”的改善项目是伪改善。

这在卖房阶段噱头十足，但入住后各种功能缺失就会暴露出来。

这是开发商以“营销为导向”而非以“生活为导向”设计的结果。

武汉楼市有关部门为了引导行业健康发展，在去年底就颁发新政，不仅规范了“得房率”的计算，而且要求住宅层高不得低于3米，4层以上楼栋必须设置电梯，同时还对公共区域做了多维度的提升要求等。

这是纠正开发商玩“得房率”数字游戏，把更多生活空间还给居住，把配套还给社区，让房子回归居住本质，引导市场重视小区的整体协调性，建造全面改善生活的好房子。

而这对于武汉首个新规四代+项目——

伟星·星宸玖序而言，相当于是在全面优势之上再次升级。

项目从去年一期开发之初就站在“好社区”的高度规划全局，而且它也很早就发现了市面上“大而全”全龄化社区的诸多改善痛点，所以在拿地时就抓准了四个字解题——社区规模。

1

社区规模决定生活品质

这是伟星首次进入汉口主城区开发，是展现“豪宅专家”的历史性机遇，只有拿到足够优秀的土地与适当的社区规模，才能充分展现伟星对产品力的塑造能力。

我们先看看社区规模的划分：

小型社区：总建面＜10万㎡

中型社区：总建面10万㎡—20万㎡

大型社区：总建面20万㎡—50万㎡

超大型社区：总建面＞50万㎡

伟星·星宸玖序计容建面约26.7万平方米，属于大型小区，相当于3—4个小型社区。

并不是所有的大社区就一定好，还要看两个关键要素。

第一是容积率，这个直接决定了建筑密度以及小区的公区面积；第二是开发商对于社区的整体定位以及对生活区域功能与场景的设定理念。

项目整体占地约10.6万平方米，容积率仅约2.47，意味着这种大型小区拥有较大面积的公共空间，可以解决市场上绝大多数小社区遇到的改善瓶颈。

首先，看最直观的设计——小区大门。

项目一期大门长约76米，二期大门的长也约达46米，二期整体形成长约150米复合街景长廊，整个项目设计了环岛落客区和中央车站。这些都是按奢华酒店的规制在打造。

一期大门实景图与二期大门效果图

这样尺度的大门设计也得益于地块边长。

整个项目大地块为矩形，一期大门这一侧的地块边长约240多米，这才保证了设计的尺度。

试想一下，如果伟星拿到的只有现有地块三分之一甚至四分之一的面积，地块边长只有100米左右，那么76米的大门就无从设计。

其次，看一组小区地块与规模的数据。

仅仅是伟星·星宸玖序二期地块内的园林面积就约达4.6万平方米，这相当于近半个王家墩公园或7个标准足球场大小。

也可以理解为是把“武汉天地的商业街”（占地约4.5万平米）的规模搬进了小区。

项目二期园林效果图

“把公园搬回小区”是别人的奢侈，却是自己的日常。

这里“含氧量”极高，绿地率约达41.66%，高于市场普遍标准11.66%，是武汉主城区近十年新盘之最。

再次，看大园林带来丰富的户外生活方式。

这是小地块、小社区先天的短板，恰是中大型社区的明显优势，这直接决定了生活体验。

项目二期园林内部东西向最长约270米，地块禀赋让户外活动场景十分丰富。

示意图

比如有约500米慢跑道、篮球场、双羽毛球场、大型儿童游乐场与萌宠乐园、女王花园、绅士花园等户外主题空间。

在小区运动，和到两三公里外的周边锻炼完全是两种体验。

这种下楼即享的松弛感，恰是伟星的精心考量。

伟星的产品主义之一就是，在设计阶段就要做好公区设计的前瞻性引导，从生活长远着眼做设计，因为公区在交房以后是最难改变的区域。

所以，伟星·星宸玖序是按照高品质都市生活在设计与匠造、呈现公区。

开发商的理念下限，深远影响着业主生活品质的下限。

所以，通过以上三个主要方面就能明显看出，在小区地块大、规模大、容积率低的禀赋之下，才能够让开发商充分施展规划与设计理念，才能更深层次、更广泛去兑现品质，实现有效改善。

2

功能空间，只定制不复制

先天的土地禀赋加上后天的设计匠心，才能避免常见的改善瓶颈。

但仅仅停留在这个层面的改善显然不能够满足当前市场需求，也无法长久保持生活品质。

项目公区配套尤其是会所体系对于业主的影响，并不只是一个“有没有”的问题，而是“有没有”“有多好”“好多久”的问题。

我在伟星·星宸玖序就看到了这样的递进层次。

首先是人无我有。

市场上的一些小社区，因为地块小、规模小就会导致楼栋排布局促、户外生活空间与场景建造捉襟见肘，导致小区的配套功能不全，或者在设施周转利用上体验不好等问题。

而伟星·星宸玖序是将项目一期、二期整体融合设计，在架空层构建出私宴厅、健身房、书吧、童玩剧场、童乐天地、友邻雅趣等六大泛会所。

私宴厅实景图

不仅配套密集、规格之高远超市场同档产品，而且这也直接带来业主生活方式、生活体验与其他同档小区的明显区别，这种提升就是改善的质量。

其次是人有我优。

伟星·星宸玖序也没有在这样一个大规模社区里“堆配置、堆数据”做表面文章，而是在钻研武汉人的生活喜好与痛点后，“只定制，不复制”，做出创新产品。

比如健身房就是全武汉最典型的设计。

项目二期将健身房设计成了一个全景舱，并且将舱身外拓3.5米，“嵌入”水景之中，让整个健身房像一个漂浮在水景中的盒子，让人与景彼此互为风景，让健身变得高级而更富有趣味。

健身房效果图

再比如，伟星·星宸玖序不仅利用土地优势非常“豪横”地建造了“双泳池”——室内恒温泳池和户外泳池，而且还对其功能与情绪价值进行了充分设计。

室内恒温泳池完全是按照奢华酒店的标准在兑现，而户外泳池则是按照休闲度假模式建造。

恒温泳池实景图

伟星经过调研发现，武汉人喜欢在露天玩水，这是他们的一种重要社交方式。

于是，伟星不只非常罕见地建造约500㎡的复合型露天泳池，还配备了嬉水池、艺术滑梯、下沉卡座、池畔吧台等，将社交价值与情绪空间拉满。

户外泳池效果图

再次是持久恒心的运营实力。

会所越多，越豪华，就越考验运营能力。

从物业运营的理念、实力与案例来看，南京伟星长江之歌、合肥伟星T10都是国内顶豪和亚洲顶豪，是当地最贵的新盘，并且合肥伟星T10也是合肥首个现房销售试点项目。

去年，我去这两个项目参观的体验非常好，可以说超过了武汉二七滨江的会所体验，并且这两个项目的物业费、服务费收缴率非常高，而且服务费采取阶梯式定价。

这说明伟星具有雄厚的资金实力，以及对高端会所的设计与运营实力，在实际运营中也与众多业主形成了良性有序的关系。

伟星不只是豪宅建造专家，也是高端物业服务专家。

去年，伟星物业还被中国指数研究院评为“2025中国物业服务百强企业”“2025中国高端物业服务领先企业”。

伟星物业能够对自持会所全维运营，通过专业统一服务，持续维护会所设施，实现持续滋养社区活力，为高端住宅穿越周期。

目前，伟星·星宸玖序虽然还在销售阶段，但已经开始对1500㎡下沉式会所“宸汐荟”CLUB前置运营。

会所实景图

行政酒廊、私宴厅、书吧、健身房等功能区域已经开始成为高品味业主的日常生活。

这是一种实力与底气，同时也有利于组建业主社群，促进形成良好的社区生活氛围。

表面看，伟星是将会所体系与风景相融，将高端豪宅的建造标准与优秀地块相融，但从深层次看，是伟星对武汉人价值观的认同及与文化相融，是深入武汉实际生活痛点做研究与创新，这是做好全局改善的根本。

3

找不到对手的户型设计

除了园林与会所，社区规模优势对伟星·星宸玖序的居住体验带来了非常大的提升。

首先是户型上的包容性。

面积段覆盖建面约105㎡至174㎡，从3房到4+1房，满足二人世界到三代同堂或二孩家庭的全龄段需求。

并且因为有了强大的园林与会所体系支撑，这种户型对多种人群的多样化生活具有较强的友好性。

其次是尺度上的舒适性。

小区住宅楼栋全部南北朝向，实现南北对流，最大楼间距超过100米。

而受新规利好影响，户型层高清一色做到了3米甚至3.1米。

建面约105㎡、建面约127㎡就是层高3米，而建面约143㎡、建面约174㎡的层高达到了3.1米。

同时，户型方正，得房率接近100%。

户型北面加强了空间利用率，建面约105㎡户型，厨房北向拓展出了家政间，极大拓展了室内的收纳性与功能性。

建面约143㎡户型，客厅开间阔达5.8米，与套房形成洄游动线，尺度在武汉楼市同级别新房产品中几乎找不到对手。

建面约174㎡户型做的是4+1，室内除了形成双套房、次卧、书房外，北向中厨旁还拓展形成了多功能房，满足三代同堂生活绰绰有余。

生活场景上的丰富性。

独梯入户保证了出入的私密性，下楼即公园与会所，实现了业主的尊崇感，而推窗见景的通透，是好房子给生命带来的滋养。

所以，纵观伟星·星宸玖序的设计会发现，无论是园林、会所还是户型、物业服务等，它都是环环相扣、互相匹配，具有很强的整体协调性。

以比“好房子”更高的“好社区”为框架，以穿越周期的好生活为度量做顶层设计，在这里，没有配置、参数上的堆砌感与割裂感，有的是大格局之下用温情与智慧营造的浸润感。

我们通过伟星·星宸玖序看到的不只是一个改善标杆、范本，而是“豪宅专家”通过“首次进入武汉主城首发之作”，用品质强力征服并持续深耕武汉市场的决心。

伟星·星宸玖序海玥即将推出建面约105㎡—174㎡房源，正在火爆预约中。

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