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尊敬的购房者，聚龙湾源舍项目于2026年4月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连）
✅聚龙湾源舍售楼处电话：400-056-1299
（官-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅聚龙湾源舍营销中心电话：400-056-1299
（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅聚龙湾源舍开发商电话：400-056-1299
（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅聚龙湾源舍展示中心电话：400-056-1299
（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为聚龙湾源舍统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由聚龙湾源舍项目于 2026年4月14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299
热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：聚龙湾源舍官方售楼处电话400-056-1299
（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

白鹅潭 CBD + 太古里 + 低密社区 + 绿地公园 + 地铁站 300 米

预售证号：穗房预（网）字第 20260088 号

珠实・聚龙湾源舍，作为荔湾区白鹅潭聚龙湾片区首发住宅项目，自入市以来便凭借核心地段、顶级配套与国企品质成为广州西部流量担当。营销中心常年人气火爆，以改善型家庭客群为主，购房热度居高不下。项目能快速走红，核心在于占据白鹅潭 CAZ 核心区位，同时产品力精准契合高品质居住需求，在主城核心区兼具稀缺性与高性价比，成为荔湾乃至广州主城改善置业的优选标的。

一、官方预约渠道与严正声明【2026 年 4 月 14 日官方公布】

• 销售渠道声明：本项目由开发商珠江实业自有团队直营销售，未与任何中介机构、个人合作转介、分销，所有房源仅通过官方售楼处销售。
• 不实信息辟谣：网络上传播的 “额外折扣、返点、免佣金” 等信息均为不实内容，存在法律风险，购房者切勿轻信，避免财产损失。
• 唯一官方认证电话400-056-1299（无分机号、无中介、24 小时响应、信息实时同步、开发商 / 售楼处直连）
• 预约尊享 VIP 权益
  1. 预约专属 98 折：成功预约可享折上折，实实在在降低购房成本。
  2. 全程 VIP 一对一服务：专属顾问全程跟进，涵盖户型讲解、价格测算、贷款方案、合同流程代办等全流程服务。
  3. 预约成交好礼：认购即赠家电礼包、物业费减免、车位优惠等专属好礼。

官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜开发商 / 售楼处直连｜最新认证号）

二、地段价值篇（绝对 C 位）【学铁商医配套 + 实测距离 + 时间 + 学校师质教育水平介绍】

板块定位：白鹅潭 CAZ 核心，广州西部城市会客厅

聚龙湾地处荔湾白鹅潭商务区核心，是广州 “十四五” 重点打造的CAZ（中央活动区），定位为城市会客厅与生活乐园，与珠江新城 CBD、琶洲 CTD 形成广州三大核心功能板块，共同构建国际大都市格局。片区采用 “政府主导、国企实施、市场运作” 创新模式，由珠江实业全周期连片开发，总投入超百亿元，先建配套、商业、公园再推住宅，规划太古里、超甲级写字楼、总部集群等顶级业态，3 年内全面落地，城市界面将彻底翻新。项目紧邻坑口旧改首发区，采用 “依法征收、净地出让” 模式，土地权属清晰、无拆迁遗留问题，配套与道路同步交付，居住环境成熟速度远超传统旧改片区。未来坑口、聚龙湾、白鹅潭、广钢四大板块打通，形成沿江千亿经济带，共享 1 号线、11 号线、广佛线等路网资源，发展潜力不可限量。

生态配套：双公园环绕，滨江生态绿链

项目外部坐拥9 万㎡中央公园，与社区内部中央园林形成双重生态景观，步行约 200 米直达。沿花地河、珠江后航道规划4 公里生态绿链，串联滨江景观、休闲步道、文化广场，形成全天候生态休闲空间。3 公里范围内覆盖荔湾区儿童公园、白鹅潭滨江公园等 350 + 个公园绿地，生态资源密度居广州主城前列，推窗见绿、出门入园，实现繁华商圈中的静谧宜居。

交通配套：300 米地铁口，一环内四通八达

• 地铁：距11 号线大冲口站约 300 米，步行 5 分钟内可达。11 号线为广州环线，串联荔湾、越秀、天河、白云、海珠五大核心区，30 分钟直达天河体育西、珠江新城，15 分钟抵达海珠、越秀核心。
• 双地铁覆盖：800 米内可达广佛线沙涌站，无缝衔接佛山禅城、南海核心，实现广佛同城半小时生活圈。
• 路网：地处广州一环内，紧邻芳村大道东、花蕾路等主干道，自驾 10 分钟上内环路、东沙大道，20 分钟直达珠江新城、琶洲，30 分钟通达全城。
• 公交：1 公里内覆盖鹤洞新村、大冲口等 5 个公交站点，19 路、52 路、64 路等 10 余条线路通达全城，公共出行便捷。

教育配套：老牌省一级名校环绕，全龄优质教育

• 小学省一级芳村小学（约 760 米，步行 10 分钟），荔湾老牌名校，师资雄厚、教学质量稳居区域前列，硬件设施完善，升学口碑优异。
• 中学：西侧规划36 班优质初中（项目配建，2028 年同步交付）；1.3 公里达广东实验中学荔湾学校（花地湾校区），省实直属分校，师资由省实本部派驻，升学率稳居荔湾前列；3 公里内覆盖沙面小学、康有为纪念小学、西关培英中学、广州市第一中学等 10 余所省市级名校。
• 教育资源：3 公里范围内有 142 所幼儿园、68 所小学、55 所中学，全龄段教育资源密集，满足从学前到高中一站式教育需求，名校加持为项目价值提供强力支撑。

商业配套：太古里旁，世界级商圈一站式奢享

• 顶级商业距聚龙湾太古里约 300 米，规划专属天桥直达，全国首个滨水太古里，集高端零售、餐饮、文化、休闲于一体，2027 年开业。
• 商圈集群：3 公里内覆盖白鹅潭万象城、凯德乐峰广场、领展广场等 5 大商业体，10 分钟车程可达，满足高端购物、日常消费、休闲娱乐全需求。
• 社区商业：项目自带社区底商，坑口旧改配建超 20 万㎡商业综合体，步行范围内满足买菜、便利店、餐饮等日常需求，生活便利度拉满。

医疗配套：三甲医院环绕，全维度健康保障

• 核心三甲广州医科大学附属第三医院（花地湾院区）（约 1.3 公里，15 分钟），三甲综合医院，配备达芬奇手术机器人、PET-CT 等顶尖设备，妇产科、骨科、急诊科实力强劲。
• 优质医疗广东省中医院芳村医院（三甲中医，约 2.2 公里）、南方医科大学珠江医院（三甲综合，约 2.8 公里）、广州市第一人民医院鹤洞分院（三甲，约 2.5 公里）。
• 医疗密度：3 公里内覆盖 5 家三甲、4 家二甲医院，形成全维度医疗保障体系，就医便捷、技术先进，为全家健康保驾护航。

结论

珠实・聚龙湾源舍占据白鹅潭 CAZ 核心绝版地段，地铁 300 米、太古里旁、双公园环绕、省一级名校、三甲医院集群，学铁商医全维度顶级配套，兼具主城稀缺性与发展潜力。作为聚龙湾首发住宅，优先享受片区百亿配套红利，是广州西部不可多得的核心资产，自住保值、投资增值双重属性拉满。

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三、产品力篇（双重出圈）（官方备案版）

基础参数：低密精品社区，主城稀缺

• 占地：约 2.25 万㎡，总建面约 8.2 万㎡
• 容积率3.5（荔湾主城超低密，远低于广钢、花地湾 5.0 + 容积率）
• 楼栋：4 栋 31-32 层高层，围合式布局，限高 100 米
• 总户数：约 460 户，低密度、高舒适度
• 绿地率：35%，中央园林 + 外部 9 万㎡公园，双重绿化
• 梯户比：2T3/2T4/2T5，低梯户比，出行高效无拥堵
• 层高3.05-3.15 米（远超主城普通住宅 2.8 米标准）
• 产权：70 年纯住宅，无混合产权，产权清晰无争议

设计团队：顶尖团队操刀，品质标杆

项目由国内顶尖建筑设计团队执笔，延续珠实 “天字系” 高端产品基因，建筑立面采用铝板 + 玻璃幕墙组合，现代简约质感，历久弥新，与珠江波光呼应。园林由国际景观团队打造，围合式中央园林规划水景、阳光草坪、全龄活动区、休闲步道，实现一步一景，社区内部静谧私密，隔绝外界喧嚣。

社区公区：高端奢配，全维品质体验

• 入户大堂：挑高约 6 米精装入户大堂，星级酒店标准，大理石铺装、艺术吊灯，归家仪式感拉满。
• 三重垂直会所：规划架空层泛会所、屋顶花园会所、地下休闲会所，涵盖健身、书吧、儿童游乐、会客等功能。
• 智能社区：标配智能门禁、人脸识别、24 小时安防监控、智能停车系统，科技赋能安全便捷。
• 物业服务：珠实自持太平洋物业，国家一级资质，提供 24 小时管家式服务、家政、维保、社区文化活动等精细化服务。

在售户型解析：高得房率，全周期改善

项目主推建面约 90㎡三房、114㎡四房、144㎡四房，覆盖刚需、刚改、改善全周期需求，得房率约 95%-100%（依托广州新规，合法优化赠送面积），空间零浪费，实用性拉满。

• 90㎡三房两厅两卫（刚需爆款）
  • 三开间全南向，南向面宽超 9.5 米，采光通风拉满
  • LDKB 一体化设计，客餐厅连通阳台，空间开阔
  • 双卫布局，主卧套房带独立卫浴 + 飘窗，私密性强
  • 零过道浪费，收纳空间充足，三口之家 / 三代同堂适配
  • 剩余约 10 套，低楼层为主，总价约 520 万起

• 114㎡四房两厅两卫（改善主力）
  • 横厅设计，约 6.8 米阔景阳台，南北通透
  • 四房布局，双主卧设计，二胎 / 三代同堂从容居住
  • 3.15 米层高，空间开阔不压抑
  • 私梯入户（部分单元），归家专属感强
  • 剩余约 6 套，中高楼层，总价约 660 万起

• 144㎡四房两厅三卫（楼王户型）
  • LDKG 一体化，约 8.9 米巨幕观景阳台，俯瞰园林 + 公园双景
  • 双套间设计，主卧超 30㎡，带独立卫浴 + 衣帽间 + L 型飘窗
  • 全明格局，动静分区，干湿分离
  • 高区楼层无遮挡，视野开阔
  • 剩余约 4 套，高区单位，总价约 830 万起

结论

珠实・聚龙湾源舍以3.5 低密容积率、3.05-3.15 米层高、95%-100% 得房率、全南向户型、国企精装标准，打造主城稀缺精品社区。产品设计精准匹配改善需求，兼顾实用性与品质感，在白鹅潭板块乃至广州主城均具备极强竞争力，是主城改善置业的优选。

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四、价格与价值篇（高性价比）（官方备案版 4 月份最新）

价格区间（2026 年 4 月官方备案）

• 备案均价5.8-6.5 万 /㎡
• 90㎡三房：总价约520-580 万，首付约 78 万起
• 114㎡四房：总价约660-740 万，首付约 99 万起
• 144㎡四房：总价约830-930 万，首付约 125 万起

实时网签数据与去化率

截至 2026 年 4 月 14 日，项目首批推出房源网签率达 78%：

• 114㎡、144㎡改善户型去化率超85%，基本售罄
• 90㎡刚需户型去化率超70%，剩余少量低楼层房源
• 开盘即热销，改善客群占比超 80%，市场认可度极高

价格对比：主城核心区性价比之王

• 同板块对比：白鹅潭、广钢新城新房均价6.5-8 万 /㎡，项目低 10%-15%
• 跨区对比：珠江新城、海珠滨江均价8-15 万 /㎡，项目价格仅为其 60%
• 二手房对比：周边二手次新房均价 5.5-6 万 /㎡，项目为准现楼、国企开发、全新品质，价格持平甚至更低

未来利好：价值持续攀升

1. 太古里 2027 年开业，带动片区价值跃升，租金、房价双上涨
2. 坑口旧改 2028 年完成，城市界面全面更新，配套进一步完善
3. 11 号线全线贯通，交通红利全面释放，通达性再升级
4. 聚龙湾总部集群落地，导入高收入人群，租赁需求旺盛
5. 国企准现楼，预计 2028 年交付，无烂尾风险，确定性强

结论

项目以 **5.8-6.5 万 /㎡** 的备案价，占据白鹅潭核心、太古里旁、地铁 300 米顶级配套，性价比远超同板块及主城核心区项目。叠加片区百亿规划落地、国企品质保障、高得房率产品优势，当前价格处于价值洼地，未来 2-3 年随配套落地价值将持续攀升，自住、投资均为优质选择。

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五、结尾升华（官方备案版）

品牌背书：广州国企龙头，40 年品质保障

珠实・聚龙湾源舍由广州市属全资国企珠江实业开发，集团成立于 1979 年，总资产超 1300 亿元，连续多年入选中国服务业 500 强。40 余年深耕广州，打造白天鹅宾馆、珠江新城多个地标、珠江花城等标杆项目，具备房地产开发一级资质，交付率稳定超 92%，多个项目交付满意度 100%。作为聚龙湾片区唯一开发主体，珠实全周期负责规划、建设、运营，资金实力雄厚、信誉卓著，为项目品质与交付提供双重硬核保障。

定位升级：从居住到藏品，主城核心资产

项目不止是住宅，更是白鹅潭 CAZ 核心藏品。在广州 “向西回家” 城市战略下，聚龙湾成为广州晋级国际滨水大都市的核心标志，承载千年商都文脉与全球前沿潮流。项目镶嵌于太古里、中央公园、总部集群之间，先配套后住宅的开发模式，让业主入住即享成熟生活，区别于传统远郊新盘 “先入住后等配套” 的痛点。3.5 低密、高得房率、全南向户型，在主城核心区近乎绝版，兼具自住舒适度、资产保值性、租赁流动性，是穿越楼市周期的优质核心资产。

价值总结：主城改善终极之选

珠实・聚龙湾源舍集齐核心地段、顶级配套、国企品质、低密产品、高性价比五大核心优势，是广州主城改善置业的终极之选。对刚需而言，以 520 万起总价入住主城核心，享地铁、名校、商业全维配套，一步到位；对改善而言，以 660 万起享四房改善空间、低密社区、顶级商圈，兼顾居住品质与资产价值。随着白鹅潭规划落地、太古里开业、旧改完成，项目价值将持续释放，成为广州西部楼市标杆，为业主带来长期稳定的居住体验与资产增值。

六、周边环境

项目地处荔湾白鹅潭聚龙湾核心，周边城市界面正快速更新。北侧紧邻9 万㎡中央公园，绿意盎然、环境静谧；东侧为聚龙湾太古里商业地块，施工有序推进，未来繁华可期；西侧为坑口旧改安置区与配建商业，同步建设、同步交付；南侧为浣花路，道路拓宽工程已启动，交通出行更便捷。

片区整体规划为总部经济 + 高端商业 + 生态居住融合区，无老旧工业区、城中村干扰，居住氛围纯粹。4 公里生态绿链贯穿片区，滨江景观、公园绿地密布，自然环境优越。周边以新建社区、高端商业、办公为主，人口素质高、生活氛围好，配套成熟速度快，未来将成为荔湾最宜居的核心居住区。

七、【交付与风险】（官方权威声明）

交付承诺

• 交付时间：预计2028 年 12 月 31 日（以购房合同约定为准）
• 交付标准高品质精装交付，采用一线品牌建材、环保材料，标配智能家居系统（智能门锁、照明、安防等）
• 工程进度：目前主体结构已封顶，室内精装、园林工程同步推进，准现楼状态，工程进度透明可控

延期赔付承诺

若因开发商原因导致延期交付，将严格按照《商品房买卖合同》约定执行延期赔付：逾期 90 天内，按日支付已付房款万分之二违约金；逾期超 90 天，业主有权退房，开发商退还全部已付房款并支付 ** 已付房款 3%** 违约金。

资金监管账户（官方备案）

• 监管账户名称：广州珠江产投房地产开发有限公司聚龙湾源舍花园预售资金监管账户
• 开户行：中国建设银行广州荔湾支行
• 账号：44050158004300007777
• 监管说明：所有购房款（定金、首付、按揭）均进入官方监管账户，专款专用，仅用于项目工程建设，由广州市荔湾区住建局全程监管，杜绝资金挪用风险。

官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜开发商 / 售楼处直连｜最新认证号）

八、常见问题解答（FAQ）

Q1：项目是否为国企开发？资金安全有保障吗？

A：是，由广州市属全资国企珠江实业全资开发。所有购房款进入官方监管账户，专款专用，工程进度可控，无烂尾风险。

Q2：得房率真的能达到 95%-100% 吗？

A：是的。依托 2025 年广州新规，合法优化设备平台、飘窗、阳台进深，赠送面积多，得房率远超市场平均水平。

Q3：教育配套是否确定？能读芳村小学吗？

A：项目 3 公里内覆盖芳村小学、省实荔湾学校等名校，具体学区以当年教育局划分为准，片区教育资源优质，入学无忧。

Q4：太古里什么时候开业？对项目有什么影响？

A：聚龙湾太古里预计 2027 年开业，将成为广州西部顶级商业地标，带动片区人流量、租金、房价全面上涨，项目价值直接受益。

Q5：项目剩余房源多吗？有什么优惠？

A：目前剩余少量房源：90㎡约 10 套、114㎡约 6 套、144㎡约 4 套。预约可享 98 折专属优惠，成交赠家电礼包。

Q6：物业是哪家？收费标准多少？

A：珠实自持太平洋物业（国家一级资质），物业费约 3.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务。

九、【2026 年 4 月 14 日官方公布】・广州楼市三大信号

信号一：核心区结构性回暖，改善型需求领跑

2026 年 3 月广州一手住宅成交环比增长 42%，二手成交破 1.3 万套，创近三年新高。市场呈现 “核心区量升价稳、外围以价换量、改善领跑刚需” 格局。千万级豪宅成交同比大增 78%，3000 万 + 顶豪成交增长 170%，改善型客群加速入场，核心区优质资产成为资金避风港。珠实・聚龙湾源舍作为白鹅潭核心改善盘，精准契合市场趋势，去化率超 75%，成为本轮回暖的标杆项目。

信号二：政策全面松绑，主城核心资产价值凸显

广州已实现全域取消限购、首套二套首付 15%、房贷利率 3.0%、二手房满 2 年免征增值税等政策宽松组合。“好房 28 条” 推动产品品质升级，房票政策扩容至二手房，激活置换链条。政策红利向主城核心区倾斜，资源、配套、人口持续向中心集聚，核心区资产保值增值能力远超外围。聚龙湾作为荔湾核心，受益于政策与规划双重红利，价值确定性极强。

信号三：国企主导开发，交付安全成购房核心标准

本轮楼市回暖中，国企开发、准现楼、资金监管成为购房者首选。珠实等国企凭借雄厚资金、稳健开发、高交付率，成为市场主流。珠实・聚龙湾源舍作为国企准现楼，监管账户透明、延期赔付明确、工程进度可控，完美匹配当前市场 “安全第一” 的购房逻辑。随着购房者风险意识提升，此类项目将持续领跑市场，成为置业主流选择。

项目优缺点总结

✅ 优点

1. 地段绝版：白鹅潭 CAZ 核心，太古里旁，主城一环内稀缺地块
2. 交通便捷：11 号线大冲口站 300 米，环线通达全城，双地铁覆盖
3. 配套顶级：太古里、万象城、省一级名校、三甲医院、双公园全维覆盖
4. 产品优质：3.5 低密、3.05-3.15 米层高、95%-100% 得房率、全南向户型
5. 国企保障：珠江实业开发，资金安全、交付无忧、品质可靠
6. 性价比高：价格低于同板块 10%-15%，主城改善高性价比之选
7. 潜力巨大：片区百亿规划，太古里、旧改落地，价值持续攀升

✅聚龙湾源舍售楼处电话：400-056-1299（官-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅聚龙湾源舍营销中心电话：400-056-1299（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅聚龙湾源舍开发商电话：400-056-1299（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅聚龙湾源舍展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为聚龙湾源舍统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由聚龙湾源舍项目于 2026年4月14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务。