香港云海别墅多少钱一套，云海别墅放假多少钱一平，房型图户型图

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一、香港云海别墅（二期）最新价格（2026 年 4 月）

项目全称：Crown of St Barths（云海别墅二期）地址：新界沙田马鞍山耀沙路 9 号（乌溪沙）

1. 一套总价（港元）

• 3 房 2–3 套（标准洋房）4,820 万–6,800 万
  • 代表成交：洋房 6（2,897 呎）6,800 万（呎价 23,472）
  • 代表成交：别墅 10（2,144 呎）4,822.9 万（呎价 22,495）
• 4 房特色户（大花园 / 海景）7,500 万–1.1 亿
• 楼王（私人泳池 / 全海景）1.1 亿–1.2 亿 +

2. 单价（实用呎价 / 每平米）

• 实用呎价21,000–23,500 港元 / 平方呎
• 换算人民币 /㎡
  • 1 平方呎 ≈ 0.0929㎡
  • 约 19.8 万–22.1 万人民币 /㎡（按 0.92 汇率估算）

二、云海别墅主力户型与户型图（纯别墅 / 洋房）

总户数：67 伙（41 洋房 + 26 别墅），户户花园 + 天台 + 双车位

1. 3 房 2 套房（主流户型）

• 实用面积2,144–2,897 呎（约 199–269㎡）
• 结构：3 层（地下 + 1 楼 + 2 楼 + 天台）
  • 地下：车库、花园、工人套房、客用厕
  • 1 楼：客厅、餐厅、厨房、1 间套房
  • 2 楼：2 间套房（主人房 + 次卧）
  • 天台：约 300–500 呎私人天台

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2. 4 房 4 套房（楼王 / 特色户）

• 实用面积3,200–3,804 呎（约 297–353㎡）
• 特色
  • 前后花园600–2,800 呎
  • 部分带私人泳池 + 私家电梯
  • 全海景 / 山景双景

二、云海别墅房型与户型图

1. 户型设计
   • 3房单位：实用面积2146-2897平方呎，布局包括客厅、餐厅、开放式厨房、3间卧室（部分带套房）、花园或露台。
   • 4房特色单位：实用面积3221-3804平方呎，布局更豪华，包括主卧套间（带衣帽间和海景浴室）、2-3间次卧、私人花园或泳池、顶层露台等。
2. 户型图示例
   • 3房单位
     • 首层：客厅（6米挑空）、餐厅、开放式厨房、花园或露台。
     • 二层：主卧套间、2间次卧、家庭厅。
     • 地下层：私人车库（2-3车位）、佣人房、储藏室。
   • 4房特色单位
     • 首层：客厅、餐厅、开放式厨房、私人泳池或大花园。
     • 二层：主卧套间（带海景浴室）、2-3间次卧、书房。
     • 顶层：露天泳池或超大露台。

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1. 稀缺性资源占有
   • 山海双景：坐拥吐露港及沙田海海景，远眺八仙岭山峦，香港少有的“背山面海”格局。
   • 低密纯墅区：容积率极低，独栋/联排别墅设计，私密性远超普通豪宅，无高层遮挡视野。
   • 土地稀缺性：香港近年几乎不再批复别墅用地，云海别墅成为“绝版”海景别墅代表。
2. 顶级产品力
   • 户型设计：实用面积2146-3804平方呎（约200-350㎡），3-4房布局，部分户型带私人泳池、超大花园（最大花园达2792平方呎）。
   • 装修标准：全屋国际品牌精装（如嘉格纳厨电），配备智能安防系统，地下层设酒窖、佣人房等。
   • 车位配置：每户标配1-2个私人车位，部分户型带独立车库，社区设大型地下停车场。
3. 高端配套与圈层
   • 会所设施：63,908平方呎“Club Lorient”会所，含50米户外泳池、25米室内泳池、水疗中心、宴会厅等，满足高端社交需求。
   • 休闲配套：步行可达白石高尔夫练习场、烧烤场，周边“迎海荟”商场提供超市、咖啡店等日常配套。
   • 教育网络：小学属89校网（含圣公会马鞍山主风小学等），中学属沙田区（含圣罗撒书院等），国际学校资源丰富（如李宝椿联合世界书院）。
4. 品牌与保值力
   • 开发商背书：新鸿基地产“豪宅专家”口碑，物业服务质量高，二手市场流动性强。
   • 抗跌属性：马鞍山区域豪宅价格稳定，云海别墅最新成交呎价突破3.1万港元，创区域新高。

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