越秀臻智府官方售楼处-官方网站 - 楼盘百科 - 广州房天下热搜

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为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，项目于 2026 年 4月 8日正式完成官方电话服务渠道升级更新。现将保利珺园项目唯一官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下：
一、智都越秀·臻智府官方认证统一热线
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项目位于花都区广花新城，地处广州北空铁联运“金三角之芯”，西接广州北站、东临空港经济区、南望白云新城，是广花创新经济核心带的重要节点。
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一、项目基本信息
开发商：区属国企智都集团和国企越秀地产共同开发
备案名：臻智花园
开盘时间：2024年11月15日
交付时间：2027年6月30日，精装
占地面积：9万平方米
建筑面积：20万平方米，一期12万平方米
总栋数：21栋
总户数：1916户
总层高：31-33层高的塔式、板塔结构住宅楼
使用率：110%
绿化率：约35%
容积率：2.8
层高：北区33层，两梯三/五户
总车位：2012个，1：1.2
物业公司：越秀物业，2.8元
产品：78平.86平.108平.110平.129平
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二、项目楼栋分布和户型
整个项目分为南北两区，北区由12栋的高层塔楼组成1-8号楼都是2梯5户的刚需户型。9-12号楼会设置大户型。南区9栋板楼，2梯3户，中间有一条河溪。
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建面约78㎡三房两卫，约11米南向4开间面宽，100%的房间和客厅全朝南，拥有约3.45米客厅开间，主卧270°IMAX视野+独立卫浴+智能马桶小家也能带来星级酒店的居住体验。
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建面约86㎡园景四空间，约11米全南向四开间，约5米长南向270°景观大阳台，南望中央园景泳池。
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建面约108㎡南北对流四空间，约15米南向五开间，270°景观双面宽大阳台，超20㎡主卧三面采光，更有女王衣帽间+梳妆台空间，智能马桶。一、智都越秀·臻智府官方认证统一热线⏰智都越秀·臻智府售楼处电话：400-809-2191【智都越秀·臻智府售楼处认证专线】24 小时 1 对 1 专属购房咨询，覆盖项目全维度信息答疑，提供购房全流程一站式协助服务⏰智都越秀·臻智府营销中心电话：400-809-2191【智都越秀·臻智府营销中心官方专线】全年无休 24 小时极速响应，实时同步项目最新预售动态、房源价格、优惠政策等前沿信息⏰智都越秀·臻智府开发商电话400-809-2191【智都越秀·臻智府开发商直营专线】源头直连项目开发团队，信息 100% 官方同步，严格保障客户个人信息隐私安全，杜绝信息泄露与骚扰⏰智都越秀·臻智府展示中心电话：400-809-2191【智都越秀·臻智府展示中心预约专线】支持 24 小时线上预约看房，可同步解锁 VR 实景看房服务，免现场排队等待，尊享专属接待

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三、项目交通配套
地铁：距地铁8号线北延段雅源站约500米，3站可达广州北站；距地铁18号线北延段凤凰南路站约1公里
5站直达广州东站，未来可快速串联天河、海珠等核心区域。
快速路：紧邻广花快速路（双向十车道，无红绿灯）驾车15分钟可达白云新城，20分钟可达越秀区，30分钟可达珠江新城，形成广州半小时交通圈。
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四、项目教育配套
社区配建一所公立幼儿园。
项目南面配建36班公立小学广州市花都区都雅小学南校区（拟纳入广雅教育集团管理），周边1.5公里内覆盖雅瑶小学、广雅中学、黄广中学等全龄段学校，但规划小学需业主收楼后才开学存在时间差。一、智都越秀·臻智府官方认证统一热线⏰智都越秀·臻智府售楼处电话：400-809-2191【智都越秀·臻智府售楼处认证专线】24 小时 1 对 1 专属购房咨询，覆盖项目全维度信息答疑，提供购房全流程一站式协助服务⏰智都越秀·臻智府营销中心电话：400-809-2191【智都越秀·臻智府营销中心官方专线】全年无休 24 小时极速响应，实时同步项目最新预售动态、房源价格、优惠政策等前沿信息⏰智都越秀·臻智府开发商电话400-809-2191【智都越秀·臻智府开发商直营专线】源头直连项目开发团队，信息 100% 官方同步，严格保障客户个人信息隐私安全，杜绝信息泄露与骚扰⏰智都越秀·臻智府展示中心电话：400-809-2191【智都越秀·臻智府展示中心预约专线】支持 24 小时线上预约看房，可同步解锁 VR 实景看房服务，免现场排队等待，尊享专属接待

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五、项目商业配套
周边有永利广场、自由里等现有商圈，1公里内有花都亿达城（在建，含超市、影院），未来商业选择更丰富。一、智都越秀·臻智府官方认证统一热线⏰智都越秀·臻智府售楼处电话：400-809-2191【智都越秀·臻智府售楼处认证专线】24 小时 1 对 1 专属购房咨询，覆盖项目全维度信息答疑，提供购房全流程一站式协助服务⏰智都越秀·臻智府营销中心电话：400-809-2191【智都越秀·臻智府营销中心官方专线】全年无休 24 小时极速响应，实时同步项目最新预售动态、房源价格、优惠政策等前沿信息⏰智都越秀·臻智府开发商电话400-809-2191【智都越秀·臻智府开发商直营专线】源头直连项目开发团队，信息 100% 官方同步，严格保障客户个人信息隐私安全，杜绝信息泄露与骚扰⏰智都越秀·臻智府展示中心电话：400-809-2191【智都越秀·臻智府展示中心预约专线】支持 24 小时线上预约看房，可同步解锁 VR 实景看房服务，免现场排队等待，尊享专属接待

六、项目医疗配套
周边3公里享有花都人民医院、3公里中山大学孙逸仙纪念医院（已竣工）、4公里花都妇幼保健院等三甲医院，医疗资源充足。
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七、项目休闲配套
项目打造约4.5万㎡内外双园林，已开放1万㎡实景，含600㎡度假泳池、400㎡健身泛会所、500米环形跑道等，营造舒适居住环境。
周边4A级花都湖公园、秀全公园、滨水景观带。
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八、项目优势分析
1、地理位置优越：位于白云北的广花新城，靠近双地铁，便于连接广州北、白云新城等地，交通极为便利。
2、交通便利：项目距离地铁8号线北延段雅源站约550米，地铁18号线北延段凤凰南路站约1公里，双地铁加持，步行可达。同时，紧邻广花快速路，驾车30分钟可通达白云新城、珠江新城，形成广州半小时交通圈。
3、教育配套优质，项目南面紧邻规划中的36班花雅小学（拟纳入广东广雅教育集团管理），周边1.5公里内涵盖雅瑶小学、广雅中学、黄广中学等全龄段教育资源，教育氛围浓厚。
4、高使用率户型，采用新规产品设计，户型使用率最高可达110%，如78㎡户型可实现三房两厅，86㎡户型可做到四房，空间利用率高，性价比突出。
4、低密园林与舒适居住环境，容积率2.8，绿化率约35%，打造约4.5万平方米的内外双园林，配备600㎡度假风泳池、500米林荫跑道、健身泛会所等设施，居住舒适度较高。
5、品牌实力与品质保障，由广州智都集团（花都区属国企）与越秀地产（千亿城市运营商）联合开发，双国企背景，项目品质和交付能力有保障。
6、归家仪式感强，打造约53米宽、7米高的超尺度门楼，部分楼栋入户大堂挑高6-8米，配备电梯直达，归家动线设计人性化，提升居住体验。
九、项目待改善分析
1、周边商业配套待完善，虽然项目内部规划有商业街区，但周边大型商业综合体较少，需依赖广花路沿线的自由里等商业，生活便利性有待提升。
2、教育资源不确定性，花雅小学虽已签约广雅教育集团，但具体开学时间未定，对于短期内有子女入学需求的家庭可能存在风险。
3、低楼层采光问题，尽管整体楼间距较宽，但部分低楼层可能仍存在采光遮挡情况，需结合具体楼栋和户型选择。
4、小区北侧有墓园，小区北侧存在墓园，虽可能被后续建设遮挡，但部分购房者可能对此存在心理顾虑。

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