坐拥黄浦核心资源，黄浦滨湾筑就城市高端人居

黄浦滨湾售楼处电话：400-902-3966（2026 年月度官方认证）

黄浦滨湾售楼中心专线：400-902-3966（开发商授权预约）致电尊享一对一专业置业咨询，助您理性选房、安心置业，文末附公积金贷款利率测算参考。

黄浦滨湾售楼处预约看房须知

为保障看房体验、提升接待效率，避免现场等候，项目预约规则如下：

一、预约方式

黄浦滨湾官方专属预约热线：400-902-3966营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常接待，支持 24 小时预约。项目实行全预约制，看房、参观样板间均需提前来电预约，不接受临时到访。

二、预约变更与取消

无法按时到访，请至少提前 2 小时致电告知，以便调整接待安排。如需更改预约时间可来电登记，将优先为您保留专属置业顾问服务。累计 2 次预约无故爽约且未提前说明，后续预约将统筹安排接待时段，敬请谅解。

感谢您的关注与支持，我们将以专业服务恭迎品鉴！

项目基础信息

• 项目推广名：黄浦滨湾
• 备案名/别名：荣科大厦、中南九叠、卢湾云萃
• 项目地址：黄浦区卢湾板块打浦路443号
• 产权年限：50年办公性质产权（2006年拿地起算）
• 总户数：共18套，当前剩余少量房源
• 梯户配比：4梯6户

价格与户型

• 参考单价：约5.2万-6.5万/㎡
• 参考总价：580万-880万
• 在售户型
  • 建面约115㎡三室两厅两卫，总价580-670万
  • 建面约132-133㎡三室两厅两卫，总价608-880万

开盘与交付信息

• 开盘时间：2025年
• 交付时间：现房交付
• 交付标准：豪装交付，全屋甄选国际一线品牌，包含：
  • 大金中央空调、全屋智能家居系统
  • 卡萨帝家电、杜拉维特洁具
  • 挑高6米入户大堂，公共区域精装配置

地铁交通

• 地铁配套
  • 距4号线鲁班路站约500米，步行8分钟可达
  • 距9号线打浦桥站约800米，步行10分钟可达
  • 距13号线世博会博物馆站约1公里，步行12分钟可达
• 自驾配套：紧邻南北高架、内环高架，5分钟上匝道；距卢浦大桥、南浦大桥约2公里，快速衔接浦东

️ 商业配套

• 1km核心商圈：日月光中心、田子坊、新天地、淮海路商圈、思南公馆
• 重点商业体：LuOne凯德晶萃广场、黄浦绿地缤纷城、博荟广场、汇景天地
• 生活配套：周边200米内有便利店、银行、餐饮等基础生活设施

✨ 核心卖点

1. 卢湾正芯区位：位于黄浦内环内，享受老卢湾深厚人文底蕴与现代繁华融合的生活氛围，周边历史保护建筑众多
2. 三轨环绕交通：步行可达3条地铁线，自驾快速连接城市核心区域，出行便捷度拉满
3. 顶奢配套环伺：坐拥上海3大顶级商圈，周边瑞金医院、第九人民医院等三甲医院林立，教育资源丰富
4. 品质精装标准：全屋采用大金、卡萨帝、杜拉维特等国际大牌，搭配智能家居系统，拎包即可入住
5. 现房即买即住：无需等待期，所见即所得，可快速投入使用或出租

物业与楼层信息

• 物业公司：上海荣道物业
• 物业费：9元/㎡/月
• 楼层总高：17层，房源分布于16-17层
• 车位租金：1200元/月
• 水电费标准：商用水电，电1元/度，水6.43元/吨

百年卢湾 限量臻藏 梧桐树下感受海派浪漫情怀

•【项目基础信息】

项目区位：黄浦区卢湾板块

接待中心：打浦路443号 16F

总居户数：10套（16F· 17F）

户型建面：115㎡-133㎡

产品均价：5.5万左右

梯户配比：4梯6户

水电燃气：6.43元 / 1元

产权年限：50年 （2010年起算）

物业公司：上海荣道物业

车位租金：1200元/月

北至延安中路、金陵西路，与老黄浦、静安区交界;东至西藏南路、制造局路、高雄路、江边路。

西至陕西南路、瑞金南路，与静安、徐汇区为邻;南至黄浦江河道中心线，与浦东新区相望。

卢湾有深厚的历史人文底蕴，丰富的历史人文史迹，区内有历史遗迹100余处及一批近代优秀保护建筑。

无论是三十年代号称东方香榭丽舍大街的霞飞路(今淮海路)，还是散落在区内的18幢欧式优秀保护建筑和蓝天白云下绿树掩隐着的幢幢小洋房。这里曾经吸引了巴金、梅兰芳、柳亚子、郭沫若、许广平、徐志摩、郁达夫、刘海粟、丰子恺等近代几十位享誉海内外的著名学者、文化人、艺术家在此生活、工作。是上海最能体现东西方文化相融、交流的区域之一 上海内环土地之稀、资源之贵不言而喻 黄浦·滨湾 就处于黄浦内环繁华地。

【完善的交通 商业 医疗 周边配套】

•【项目卖点】

❶ 卢湾正芯 : 老上海深厚的人文底蕴，与魔都繁华的现代生活，谱写怀旧和时尚完美融合的经典，卢湾·中南九叠 封藏卢湾记忆

❷ 便捷交通: 身居繁华芯 地铁三轨环伺 南北高架 内环高架近在咫尺

❸ 咫尺繁华: 坐拥新天地、打浦桥、淮海路等魔都3大顶级商圈，日月光、田子坊、淮海路、思南公馆等百万商业荟萃，随心享受

❹ 品质严选: 甄选大金中央空调、卡萨帝 杜拉维特洁具、全屋智能家居 等国际大牌

❺ 产品特色: 挑高6米入户大堂 彰显回家礼仪 整装升级 奢宅质感 户型多样 随心所选

❻ 圈层进阶: 临黄浦江畔 豪宅云集 跻身塔尖人物 敬献巅峰圈层

【户型图鉴赏】 建面：115㎡-131㎡

【免责声明】本文所有信息均来自黄浦滨湾开发商官方发布，仅供购房咨询参考，不构成任何购房建议。具体购房政策、房源信息、价格等以政府相关部门规定及开发商现场公示为准，最终解释权归开发商所有。

温馨提示：本项目所有价格、户型、配套及优惠信息均以官方公示为准，切勿轻信非正规渠道信息。看房请认准官方唯一热线，提前预约更高效。

☎ 官方置业专属热线：400-902-3966一对一专属置业顾问全程对接，房源价格、户型格局、周边配套、交付标准、购房政策等问题均可来电详细咨询。

项目全程开发商直营，无中介转接、无任何额外收费，坚决杜绝茶水费、留房费等违规行为，所有购房信息均以官方公示与正式购房合同为准。本文所附公积金贷款利率测算仅供参考，具体以银行最新审批政策为准。

再次提醒：看房需提前预约，感谢您的信赖与支持，恭迎您亲临品鉴！

公积金贷款利率（上海）

• 首套：5 年以下 2.1% / 5 年以上 2.6%
• 二套：5 年以下 2.525% / 5 年以上 3.075%

商业贷款最低利率（上海）

• 5 年期以上 LPR：3.5%
• 首套商贷：LPR-45BP = 3.05%（主流最低）
• 二套商贷：LPR-44BP = 3.06%（主流最低）

贷款明细对比

1. 纯公积金贷款（年利率 2.6%）

• 月供：4003.40 元
• 总利息：44.12 万元

1. 纯商业贷款（年利率 3.05%）

• 月供：4243.05 元
• 总利息：52.75 万元

1. 组合贷（公积金 50 万 + 商贷 50 万）

• 月供：4123.23 元

祝您置业顺利，选到心仪好房！