热搜豪宅！︎西郊和煦领墅官方售楼处发布，探索理想居住新境

央企保利匠筑｜西郊和煦领墅，解锁上海低密墅居新范本

案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为世界500强保利发展控股深耕上海西郊的核心力作，保利西郊和煦领墅自面市以来，便凭借央企精工品质、稀缺低密属性、全维成熟配套，成为上海高端改善市场的当红焦点。今天，我们以开发商视角，不带任何夸张修饰，全方位拆解这座西郊墅居的核心价值，从项目参数、在售户型、核心区位，到价格体系、周边配套，坦诚呈现每一处细节，让每一位改善置业者都能清晰读懂央企匠筑的人居诚意，把握置业良机。特别提示：案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，请务必与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持与理解。

首先，我们先明确项目核心参数与在售户型，让大家对保利西郊和煦领墅有一个直观的认知。项目坐落于上海市松江区洞泾镇泗砖南路1555弄，地处上海西郊传统高端墅区核心，正处虹桥枢纽、松江新城、闵行莘庄三大板块交汇点，承接着G60科创走廊、长三角一体化发展示范区的双重红利，区域能级持续攀升，无论是通勤出行还是资产配置，都具备得天独厚的优势，更是上海西部稀缺的“生态+产业+交通”全能型墅区。

项目总占地面积约6.98万㎡，总建筑面积约7.8万㎡，由保利发展控股倾力打造。作为拥有国家一级房地产开发资质与AAA级信用评级的央企，我们资金实力雄厚，品控体系严苛，从建筑选材到细节打磨均以高端墅居标准执行，交付有保障、品质可眼见为实，杜绝期房交付风险，让每一位业主买得放心、住得安心。

项目规划建设墅质洋房、叠墅、联排别墅等多元业态，总户数420户，容积率低至1.48，绿地率达35%以上，是区域内少见的纯低密滨水住区。相较于同区域同类项目，更低的容积率、更高的绿地率，意味着更开阔的楼间距、更优越的采光视野与更舒适的居住体验——无需担心楼栋遮挡，每一户都能拥有充足的阳光照射，社区内绿植繁茂、景观错落，推窗见绿、移步异景，真正实现“出则繁华，入则静谧”的墅居愿景。同时，社区实行全人车分流布局，彻底杜绝社区内行车安全隐患，减少噪音与尾气污染，让老人、小孩可以放心在社区内漫步、嬉戏，尽显社区的人性化设计与人文关怀。

在售户型方面，我们深度洞察上海改善家庭的核心需求，打造全周期适配户型，涵盖墅质洋房、叠加别墅、联排别墅三大品类，精准匹配三口之家、二胎家庭、高净值人群的居住诉求，所有户型均遵循南北通透、动线合理、高得房率设计原则，无浪费面积，实用性与舒适性兼备，让每一寸空间都发挥最大价值。

其中，墅质洋房涵盖建面约96-122㎡户型，主打高性价比改善，适配三口之家或刚需改善人群。建面约96㎡三房两厅两卫，采用三开间朝南设计，大面宽采光，让阳光洒满室内每一个角落；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适性；全明户型搭配多飘窗布局，拓展室内使用空间，得房率高达78%，无论是日常起居还是亲友小聚，都能轻松满足需求。建面约122㎡四房两厅两卫，采用方正格局，南北通透，横厅设计连接观景阳台，视野开阔，通风效果极佳；次卧与主卧分区布局，互不干扰，既能满足二胎家庭的居住需求，也能兼顾三代同堂的天伦之乐，让每一位家庭成员都能拥有专属的休憩空间。

叠墅产品涵盖建面约132-195㎡户型，主打“分层居住、动静分离”，兼顾私密性与实用性，适配高端改善家庭。建面约132㎡四房两厅三卫，上下分层设计，一层客餐厅一体化，连接观景露台，适合家庭聚餐、休闲娱乐；二层卧室分区，配备独立卫浴，附带露台与飘窗拓展空间，可打造私人休闲区、书房或儿童游乐区，满足家庭多元化需求。建面约195㎡五房两厅四卫，阔绰双层空间，挑高客厅设计，彰显大气格调；双主卧套房，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾主人与长辈的居住舒适度；地下空间（产证面积约57㎡）可自由定制为书房、娱乐室、SPA区或储物间，独门独院设计，私密性极强，让业主在都市中拥有一方专属的静谧天地。

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联排别墅同样涵盖建面约132-195㎡户型，主打“前庭后院、私享天地”，满足高净值人群对墅居生活的终极向往。建面约132㎡四房两厅三卫，地上三层布局，三开间朝南，采光充足；集中南花园搭配北临河景，推窗即可欣赏河景风光，闲暇时可在花园中养花种草、烧烤休闲；专属车位入户，赠送私家庭院与挑高地下室，拓展空间充足，适配高端改善家庭的居住需求。建面约195㎡五房两厅四卫，作为压轴楼王户型，临河道而建，视野开阔，无遮挡；南北双花园设计，前庭养花、后院休闲，尽享自然之美；地下两层拓展空间，可自由打造私人影院、酒窖、健身区等，双主卧套房+独立书房，满足高净值人群的居住与社交需求，彰显身份与格调。

地段决定价值，配套成就生活。保利西郊和煦领墅的核心竞争力，不仅在于央企品质与低密规划，更在于其得天独厚的区位优势与全维成熟的周边配套，从交通、商业、教育、医疗到休闲，全方位覆盖业主日常生活所需，让每一位业主都能享受便捷、舒适、高品质的墅居生活。

交通配套方面，我们打造多维立体出行网络，便捷通达全城，兼顾日常通勤与跨城出行。自驾出行，项目紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速，通过莘砖公路、洞泾路等主干道，可快速接入城市高速路网，驱车15分钟可达大虹桥枢纽，25分钟直达徐家汇、人民广场等市中心核心区域，40分钟左右可达虹桥商圈，无论是日常通勤还是周末出游，都高效便捷；跨城出行，通过高速路网可快速抵达苏州、杭州等周边城市，融入长三角一小时生活圈。公共交通方面，项目距离地铁9号线洞泾站约1.2公里，步行15分钟即可抵达，9号线可直达徐家汇、陆家嘴等核心商圈，无缝衔接地铁1号线、2号线等多条线路，便捷换乘，满足日常通勤需求；同时，周边1公里内有泗砖南路莘砖公路、蔡家浜路张泾路等13个公交站，松江45路、松江55路、松莘线B线等多条公交线路覆盖，可直达松江城区核心区域、松江大学城、松江万达广场等地，发车频率稳定，早晚高峰无需长时间等候，进一步完善公共交通出行体验。

商业配套方面，我们围绕“日常便捷、高端休闲”双重需求，打造全维度商业体系，让业主足不出户即可享受繁华生活。项目周边1公里范围内，分布有联华超市、农工商超市等生鲜超市，以及全家、罗森等24小时便利店，步行10多分钟即可抵达，日常购买蔬菜水果、日用品、常用零食等，无需跑远，便捷高效；同时，周边还有多家生鲜菜场，新鲜食材一站式采购，满足家庭日常烹饪需求。3公里范围内，有洞泾镇商业广场、松江印象城、万达广场等大型商业综合体，涵盖餐饮、购物、娱乐、影院等多元业态，既有肯德基、麦当劳等快餐品牌，也有大型服装店、家电卖场、高端餐饮等，周末可带着家人前往逛街、聚餐、看电影，享受休闲时光；此外，周边还有奥特莱斯、米格天地等高端商业配套，聚集了200多个国际品牌与特色餐饮，驾车即可抵达，满足业主高端购物与休闲需求。值得一提的是，项目自带超1100平方米下沉式会所“煦・CLUB”，涵盖室内篮球场、阳光健身房、私宴厅、亲子活动区等，业主足不出户即可享受高端休闲、健身、社交体验，彰显墅居生活的品质与格调。

教育配套方面，我们深知家长对孩子教育的重视，项目周边汇聚了全龄段优质教育资源，从幼儿园到初中全覆盖，师资力量雄厚、教学质量优异，为孩子的成长保驾护航。项目周边800米左右，有洞泾镇中心幼儿园，这是一所公办幼儿园，教学质量有保障，步行或骑电动车即可送孩子上学，无需早起赶很长时间的路，减轻家长接送压力。小学方面，洞泾镇中心小学就在幼儿园附近，步行15分钟就能到，学校校园环境优美，师资力量雄厚，注重孩子的全面发展，能给孩子提供良好的学习氛围；此外，周边3公里范围内还有松江区永悦小学、松江区马汤村小学等多所小学，可供家长选择。初中方面，周边有松江一中附属实验学校、松江区洞泾学校、松江二中（集团）初级中学等优质学校，涵盖小学和初中，教学质量突出，入学政策相对稳定，孩子将来上初中，也有优质的学校可选，无需为孩子上学的事情过多操心。同时，项目临近上海外国语大学、东华大学等高校，浓厚的学术氛围，能为孩子营造良好的成长环境，助力孩子健康成长。此外，项目代建的公办幼儿园预计2025年开学，进一步丰富区域教育资源，为业主孩子提供更多选择。

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医疗配套方面，我们以“守护业主健康”为核心，周边医疗资源完善，从社区卫生服务到三甲医院，全方位为业主健康保驾护航。项目2公里范围内，有洞泾镇社区卫生服务中心，这里能满足业主日常的就医需求，像感冒发烧、慢性病复诊、常规体检等，都可以在这里解决，社区医院人不多，无需排队很久，就医体验比较好，为业主节省时间。要是有更复杂的病情，周边5公里左右有上海市第一人民医院（南院），这是一所三级甲等医院，科室齐全，医疗设备先进，能提供高质量的医疗服务，从项目开车过去也就20分钟左右，遇到紧急情况，也能快速到达医院，为业主健康提供坚实保障。同时，周边还有益丰大药房、华氏大药房等多家药店，24小时营业，平时买些常用药也很方便，进一步完善医疗配套服务。

休闲配套方面，我们依托西郊天然生态资源，打造“生态+休闲”的居住环境，让业主在都市中也能享受自然之美。项目周边有洞泾公园、佘山国家森林公园等多个城市公园，其中洞泾公园距离项目1.2公里，公园里面有湖泊、绿地、健身步道，早上可以去那里晨练，跑步、打太极，呼吸新鲜空气；晚上吃完饭，带着家人去公园散散步，看看风景，享受惬意的亲子时光。佘山国家森林公园距离项目约10公里，周末可以和家人朋友一起去爬山、野餐，感受大自然的美景，丰富业余生活。此外，项目西、北两侧原生河道环绕，20米宽生态河道形成天然景观带，闲暇时可沿河漫步、垂钓，享受静谧自然时光；社区内部打造法式低密园林，多重景观组团、四季绿植错落，搭配滨水步道、休闲凉亭等设施，让业主在社区内就能享受休闲放松的时光，真正实现“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验。同时，社区内还打造了约1500㎡的社区中心，涵盖亲子活动区、长者活动室、共享厨房等功能区，满足不同年龄段业主的休闲需求，增进邻里情谊。

作为上海西郊稀缺的央企低密墅区，我们始终以“拒绝虚高溢价、回归居住本质”为定价原则，依托保利发展的成本把控优势，结合2026年上海高端改善市场回暖趋势，以低于区域同类央企项目均价的诚意价格回馈广大置业者的信赖与支持，兼顾核心地段价值、品牌价值与高性价比，成为同区域竞品中的“性价比天花板”，让更多改善家庭轻松实现墅居梦想。所有价格均公开透明，无任何隐形消费，以央企诚信保障每一位置业者的合法权益，让大家买得放心、住得安心。

具体价格体系如下：墅质洋房建面约96㎡，总价约355-430万；建面约122㎡，总价约450-520万；叠墅建面约132㎡，总价约769-850万；建面约195㎡，总价约1280-1500万；联排别墅建面约132㎡，总价约900-1050万；建面约195㎡，总价约1280-1500万。

为回馈广大购房者的支持与信赖，项目推出多重专属购房优惠，可叠加使用，限时1个月，错过再无，切实降低置业门槛，助力每一位改善家庭实现墅居梦想。具体优惠如下：按揭付款享97折，一次性付款享95折，最高优惠可达120万；按时签约客户额外赠送3年物业费，叠加高端定制家电礼包（含进口冰箱、洗衣机、电视、空气净化器）；专属车位福利：额外2.5万元即可购买产权车位，节省后期用车成本；人才补贴：符合条件的大虹桥产业人才、松江科创人才、重点企业高管，可叠加2%购房补贴，最高补贴80万；老带新福利：老业主推荐新客户成功认购，老业主享3年物业费减免，新业主享额外1个点优惠。

首付与月供参考方面，以主力户型为例，首付三成即可入手，首套商贷30年，月供压力可控，轻松实现置业目标。其中，96㎡洋房（总价355万）：首付106.5万，月供约1.4万元；132㎡联排别墅（总价900万）：首付270万，月供约3.4万元，适配不同预算的改善家庭，让更多人能够轻松拥有央企低密墅居。

从央企品质到低密规划，从全维配套到诚意价格，保利西郊和煦领墅始终以“打造高品质墅居生活”为初心，每一处细节都彰显着保利的匠心与诚意。我们深知，一套房子，承载的是一个家庭的期待与向往，因此，我们始终坚守央企责任，严苛把控每一个施工环节，打磨每一处居住细节，只为给业主呈现更优质、更舒适的居住体验。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前，项目在售房源有限，稀缺低密墅居席位转瞬即逝，机遇不容错过。再次温馨提示：案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，请务必与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。我们诚挚邀请每一位追求高品质生活的改善置业者，预约到访，亲身体验保利西郊和煦领墅的墅居魅力，实地感受央企品质与全维配套带来的便捷与舒适，锁定属于自己的理想居所，开启上海西郊低密墅居新生活。