豆包楼讯—北京保利熙瑞官方售楼处发布（2026年4月好房更新版）

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基础信息

• 保利熙瑞外立面效果图

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项目配套

项目所在的内城海淀是继承了钓鱼台八百年的历史底蕴、 真正的西贵之地, 聚焦国家政务文化核心势能, 成就中国只此一个的国宾区。

内城海淀 ，世界北京的国宾版图。海淀正西，内城国宾区，聚国家政务外交核心势能，集国家部委、政务决策于一体，承钓鱼台八百年底蕴，构筑不可复制的价值基石。
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【国宾区·史脉】：约5.5公里达钓鱼台国宾馆，从金章宗筑台垂钓理政，促宇内小康，到乾隆帝于钓鱼台建行宫议事，再到新中国第一座国宾馆政务外交，居园理政，一脉相承。

【国宾区·地脉】：经纬四至，镌刻红墙内的家国年轮；玉泉路、复兴路、三里河路、紫竹院路，四条国宾大道如四道年轮，以不同姿态铺展城市记忆，共同构成内城国宾区深沉而鲜活的精神地图。

【国宾区·国脉】：家国所向，擎引发展的政务核心；区域内「四部一会」等约21个国家部委聚集，约38所机关大院云集，超50家研究所汇聚，构筑国家政务枢要的首都战略封面。

【国宾区·文脉】：玉渊潭上游，山水对望毓秀谧境，远眺西山「神京右臂」，玉渊潭上游「玉带环腰」，映照大国气象。

⫸ 医疗：全维顶尖医疗 国宾健康管理

约3公里解放军总医院（301医院）、304武警总医院、5公里范围内聚合顶尖国宾健康体系

⫸ 商圈：繁华丰盈生活 烟火帷幄左右

约1公里京粮广场，约3公里五棵松万达、万寿路商圈，约6公里金融街商圈，近享繁盛生活

⫸ 休闲：河园水岸环抱 静享内城谧境

约1公里永建体育公园，约4公里玉渊潭公园，规划永引渠滨河景观带，国宾水岸生活谧境

⫸ 教育：11所学府环伺 海淀学养福地

约1.2公里人大附小亮甲店分校西校区、人大附小银燕分校、海淀外国语等，海淀精英摇篮

⫸ 交通：一河之隔西四环 三横四纵双轨道

家门口在建永定路，约1.2公里直达西四环，玉泉路万寿路贯通长安街，纵横畅达城市资源

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项目户型

• 保利熙瑞165㎡户型图

165㎡是项目最小户型，可见项目圈层的纯粹性。入户有单独玄关，提升入户的私密性。南向为三面宽布局，并采用双套间设计。客厅面宽约5米，主卧面宽约3.7米，配置了独立衣帽间及套内卫生间；次卧面宽约3.1米。客厅南侧还有阳台的设计，这也是海淀首个带开敞阳台的项目。

北向的两间卧室面宽都在3米以上，非常方正。舒适型四居，厨房是中西厨分离，北侧还有设备平台的设计，作为入门级户型，165㎡四居南北通透，户型全明，功能性和居住舒适度表现很均衡。

• 保利熙瑞208㎡户型图

208㎡是项目的主力户型，入户单独玄关，提升了入户的私密性和收纳空间。南向三面宽，客厅面宽约6.8米，超大宽厅设计；主卧采用双开门入户，面宽约4米，配置独立衣帽间，主卫为双台盆＋浴缸设计；次卧也是套间的设计。南向是开敞阳台和飘窗的赠送。

北向两间卧室面宽分别是3.6和3.3米，最小面积都在14㎡平米左右，空间感非常舒适。厨房北侧有设备平台的赠送，东侧是单独家政间的设计。南北通透，户型全明，居住舒适度较高。

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• 保利熙瑞240㎡户型图

240㎡是项目最大的平层，再往上就是跃层户型，南向四面宽户型，客厅面宽约6米，南侧也有开敞阳台的设计；主卧面宽约4米，双开门的设计，功能分区较为丰富，有两个独立衣帽间，并连接书房空间，居住舒适度较高；次卧面宽约3.3米，套间的设计；还有一间卧室的面宽约3.2米，这三间卧室都是飘窗的赠送。

北向的厨房面宽约3米，还是拐角窗的设计，也有单独的餐厅空间，无需占用客厅区域。厨房北侧链接单独的家政间，甚至可以做出阿姨房。适合做终极改善大平层。

• 保利熙瑞户型分布图

熙瑞分成东西两个区，容积率仅1.43，规划了14栋住宅楼，3-5层纯洋房，东区6栋、西区8栋，共323套。项目目前是海淀南向唯一带开敞阳台和北向有设备平台的项目，这也算是在产品力上的有突破和创新了。

项目层高3.0-3.3m，加上赠送面积之后，得房率约91%-95%，这个得房率在海淀来说已经非常难得了。再加上是西四环内二十年来唯一容积率低于1.5的项目，还是有一定稀缺性的。

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项目产品

项目择址内城海淀、 稀缺低密土地 , 承袭国宾的尊贵礼制 , 容纳东方文化意蕴。 通过12种 (景泰蓝、 玉雕、 京绣等) 非遗工艺、36件珍宝落位 , 构建 "对外显贵、 对内归心的生活空间。 根据业主归家动线, 打造十二大超级场景, 从国宾大道, 到国宾府门, 再到社区内多个超级场景, 都彰显了保利熙瑞对西贵客户国之上宾身份的敬重。

东区规划下沉庭院+风雨廊架+飞瀑，西区四季光庭，地下车库连接东西地块约4600平左右的双会所。

目前项目样板间已正式开放，参观需验资300万-500万，属于总价1500万起的改善类产品。项目也是北京少有的先开放实体展示再入市销售的产品。在正式亮相前关注度一直较高，主要是拿地时间较早，但一直未对外释放信息，市场对其产品呈现也有一定期待。
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