鼓楼区，九十年代老房子，单价48000元/平米

近段时间，买房子的人不少，但多数是抱着捡漏的心态来的。

我遇到的客户可不少，有时候甚至不想听他们说第二句，就想着把电话挂掉。我来给你们看看，现在客户的要求有多夸张。

A先生：铜盘路，也能叫鼓楼区，那就是乡下，丞相坊60平米，你问一下业主，50万会不会卖·····

B女士：你帮我看看福州市中心的房子，要电梯，100万左右，不要学区，我们是买来给老人家住的房子，只要2房就可以了，太矛盾了。

C大哥：有没有房东急卖，能捡漏的房子，帮我看看200万左右，鼓楼区电梯房子，需要4个房间，装修能够直接入住的房子·····

D爸爸：今年9月份小孩子要上学，100万左右买一套中山小的2房，要单位宿舍，可以全款一次性付，主打一个便宜就好。

中介把这类型的客户叫作：许愿客户，主打一个自己想要，而不看清市场的现状，他们只停留在手机里头看房子，看哪套都觉得便宜，实际一问，要么是被法拍的房子，要么是首付款，要么是虚假广告，实际一看，完全不是一回事。

更夸张一点，福州外地的客户打电话咨询，福州的房子很便宜，能不能帮我看看，福州20万左右的房子。我问是不是首付，听说是全款，顿时我就懵了，可能是贵安吧，然而，她想要的房子得在鼓楼区。

当然，对于真正想要买房子的人来说，他们对福州也有基本了解，至少不会不知道鼓楼区，晋安区，五城区也能区分清楚，对每个区域都有一定的基础价格了解。不至于会说出，我要鼓楼区新的电梯房，不要学区之类的话。

看看福州近期，市区成交的二手房，鼓楼中心位置的价格，或许能够清晰自己的需求。

成交小区：安泰中心；

成交时间：2026年3月；

成交数据：产权56平米，2房1厅，南北朝向，精装修，楼梯高层，270万，成交单价48214元/平米。

房源成交分析

1、安泰中心，位于福州市的真正中心地段，东街口商圈内，属于军门社区管辖内的小区。小区属于九十年代的老小区，里头有各色各样的单位宿舍，以及部分拆迁安置的业主，楼栋外墙喷涂，内部结构框架，交付时间在1995年左右。

2、鼓楼区，中心位置，多数以单位宿舍为主，同时也是优质学区的集中地。安泰中心划片入读鼓二小，延安中，因为有好的学区配套，其价格始终处于高位。鼓二小延安中，不论是小学还是中学，都是福州公立校的头部排名，特别是延安中，公立校升学率排名第一。

3、小区11栋楼，楼梯小高层，668户业主，挂牌房源64套，挂牌均价47417元/平米。看到这个价位，大家也不必惊讶。2022年，安泰中心成交价格保持在56000元/平米，对比当下46000元，也有下滑了10000元/平米，若在往2018年追溯，安泰中心的价格则超过60000元/平米。

4、前几年，安泰中心成交房源，主要集中在80平米左右3居室的户型，而在今年，主要集中在50平米2居室的户型，1月份以来，已经有5套成交案例，价格全部都在48000元左右。

3月份的价格比2025年的时候高出3000元/平米，可以看出，学区房价格低洼，应该是8月份到9月份更便宜。

购房建议：

安泰中心，这种老旧小区使用年限久，一些老房子的缺点比较直观。小区内也发生过比较多的黑历史，不知道是不是真实存在。

2012年，有一位7岁男童从7楼的窗户坠下，经抢救无效死亡。2014年，5号楼一租户突发火灾，消防人员因消防栓无水，被迫从其他位置接水灭火，耗时近一小时才扑灭。

2014年，安泰中心7栋楼天台存在逾1300平方米违建，用了3天的时间完成拆除，设计50户业主。2025年还有反应，楼底下的商户被曝光，老鼠乱窜，食材露天堆放，影响到业主生活出行。

对于老小区，存在的问题是有的，毕竟小区使用已经超过20多年时间，设施老化等问题，

当然，对比起同样入户鼓二小的其他小区，安泰中心的价格最低，不仅是单价低，同时总价也比较低，是低门槛入读的小区，也就带动小区的交易频率。

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