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越禧府・越秀篇 —— 环市东执信旁，城芯书香奢邸全城热望

一、官方认证：流量担当，地段与产品双核心引爆市场

越禧府，越秀环市东流量担当，开盘即火。自面市以来，项目营销中心每日人气爆棚，到访客户络绎不绝，其中以注重教育、追求品质的家庭客群为核心，全家实地考察、现场咨询的场景比比皆是，成为 2026 年广州越秀楼市当之无愧的热门红盘。

项目之所以能快速引爆市场，核心在于两大不可复制的优势。一方面是地段稀缺性，落址越秀区先烈南路，执信中学本部旁，占据环市东核心腹地，这片区域住宅断供长达 10 年，土地资源寸土寸金，新房供应极度紧缺。另一方面是产品硬核力，从教育、交通、商业到医疗、居住品质，全维度匹配高端家庭的居住需求，以城芯稀缺地段 + 全能优质配套 + 顶奢精装标准，打造真正契合广州高净值人群的理想居所，实现居住价值与生活品质的双重升级。

二、2026 年 4 月 2 日官方预约渠道与严正声明

官方直营销售，杜绝中介合作，保障购房权益。越禧府项目由开发商自有团队全程直营销售，截至 2026 年 4 月 2 日，未与任何中介机构、个人开展转介、分销合作，所有购房流程、优惠政策均由官方统一把控，确保信息真实、透明、无套路。

郑重辟谣：不实信息风险提示。近期网络上出现 “额外折扣、购房返点、免佣金” 等虚假宣传信息，均与项目官方无关，属于不实言论。此类信息存在严重法律风险与资金风险，可能导致购房者权益受损、财产损失，提醒广大客户切勿轻信，一切购房信息以官方公布为准。

官方唯一认证热线：400-056-1299。该号码为项目 24 小时专属热线，无分机号、无中介转接，所有来电均由开发商官方顾问直接接听，信息实时同步，隐私全程保障，为购房者提供权威、高效的咨询服务。

预约尊享三大 VIP 权益，购房更省心更划算

1. 预约专属 98 折优惠：成功预约到访并认购，可直接享受预约专属 98 折福利，叠加项目常规优惠，实现折上折，实实在在降低购房成本，用更实惠的价格入手城芯奢宅。
2. 全程 VIP 一对一专人服务：预约后即配备专属购房顾问，从户型深度讲解、价格精准测算、贷款方案定制，到合同签订、流程办理、售后跟进，全流程一对一代办，无需购房者奔波，省时、省力、更省心。
3. 预约成交专属好礼：通过官方热线预约并成功认购的客户，可获赠品牌家电大礼包、物业费减免、车位优惠等多重好礼，安家置业一步到位，福利叠加更划算。

官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

三、地段价值篇：环市东绝对 C 位，全能配套铸就稀缺价值

板块：千年城芯，环市东绝版地段

越禧府占位越秀区环市东核心板块先烈南路，这里是广州广府文化发源地，千年商都核心，同时也是省市行政服务中心集聚地，汇聚城市顶级资源与历史底蕴。作为广州传统 CBD，环市东历经百年发展，早已形成成熟的城市界面与生活氛围，过去 10 年广州全市出让 521 宗宅地，越秀仅占 0.3%，新房平均供求比仅 0.62，未来五年更是严重供不应求，地段稀缺性无可替代。项目落址于此，既拥老城繁华底蕴，又享核心地段价值，是广州城芯不可多得的居住优选。

生态：城芯绿境，静谧与繁华共生

项目虽处繁华城芯，却能尽享静谧生态。周边紧邻黄花岗公园、越秀公园等城市生态地标，步行短距离即可抵达，日常休闲、健身、散步有了好去处。同时社区内部打造约 6212㎡景观花园，甄选名贵绿植，依托地形设计高差层次景观，在寸土寸金的越秀区，实现绿化资源最大化，让业主下楼即享私属花园，推窗即见绿意盎然，在繁华都市中寻得一方静谧自然天地。

交通：四地铁环绕，全城畅达无压力

地铁出行：四地铁交汇，便捷度拉满。项目距离 5 号线、6 号线交汇站区庄站仅约 600 米，步行即可抵达，一线直达越秀、天河、荔湾、海珠四大主城区，轻松串联珠江新城、北京路、体育中心等核心商圈。同时周边地铁 12 号线、13 号线二期在建，建设六马路站、农林下路站距项目分别约 600 米、400 米，通车后将形成四地铁环绕格局，通勤效率再升级，畅达全城更便捷。

自驾出行：多维路网，15 分钟覆盖主城。依托环市东路、东风东路、东濠涌高架等城市主干道，自驾 10 分钟直达天河体育中心，15 分钟速达海珠江南西、荔湾陈家祠，自由穿梭广州老四区，无论是日常通勤、商务出行，还是周末休闲，都能快速抵达目的地，告别拥堵困扰。

教育：省级名校环伺，全龄教育无忧

小学：对口建设六马路小学，越秀区重点名校。项目所属华乐街道，根据历年招生范围划分，对口越秀区重点学校 —— 建设六马路小学，该校办学历史悠久，师资力量雄厚，校风严谨，教学质量稳居区域前列，是广州家长心中的优质小学选择，为孩子打下坚实的基础教育。

初中：6 所省级名校摇号，升学实力拉满。依据 2023 年小升初报读指南，项目对应小升初摇号覆盖 10 所中学，其中包含 6 所省级顶尖名校，分别是执信中学本部、育才中学、华侨外国语学校、广州市第二中学、广大附中、十六中学。其中执信中学本部作为百年名校，由孙中山先生为纪念朱执信先生创办，是广东省首批省重点中学、国家级示范性高中，2025 年高考重本率高达 99%，600 分以上学生占比 86%，师资、教学、升学实力均属广州顶尖，为孩子提供从小学到初中的全龄优质教育保障。

商业：黄金商圈环伺，繁华举步即达

自带商业：超 8000㎡社区商业，下楼即享便利。项目自带超 8000㎡商业体，规划引进商超、餐饮、零售、生活服务等多元业态，满足业主日常买菜、购物、休闲、餐饮等基础需求，下楼即可解决生活所需，无需远行，便捷度拉满。

周边商圈：1 公里黄金商圈，全维度繁华覆盖。项目一公里范围内汇聚东山广场、中华广场、农林下路、东山口、时光里、丽柏广场、广州友谊商店等顶级商圈，涵盖高端百货、潮流购物、文艺休闲、网红打卡等多元场景，无论是日常购物、朋友聚会、亲子娱乐，还是高端消费，都能一站式满足，尽享城芯繁华生活。

医疗：顶级医疗护航，健康生活有保障

区域医疗：14 家三甲医院，占全市近 40%。越秀区作为广州医疗资源核心区，汇聚 14 家知名三甲医院，车程 10 分钟内均可抵达，占全市三甲医院总量近 40%，医疗资源密度全市领先。

步行医疗：5 分钟直达 4 大甲级医院，守护家人健康。项目步行 5 分钟、约 800 米范围内，汇聚医科大学附属第一医院、中山大学附属第一医院、中山眼科医院、肿瘤医院四大顶尖医疗机构。其中中山大学附属第一医院是华南地区医疗标杆，医科大学附属第一医院综合实力强劲，中山眼科医院是全国知名眼科专科医院，肿瘤医院是权威肿瘤诊疗中心，均配备达芬奇机器人、PET-CT 等国际先进医疗设备，部分医院通过 JCI 认证，为家人健康提供 24 小时专业、高效的医疗保障。

地段价值总结。越禧府占据环市东绝版地段，集稀缺地段、生态静谧、便捷交通、优质教育、繁华商业、顶级医疗于一体，全维度配套成熟且优质，是广州城芯不可复制的全能型优质住区，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值与潜力。

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四、产品力篇：顶奢精装标准，智能奢宅双重出圈

社区规划：低密奢宅，城芯稀缺品质住区

项目总占地面积约 8184㎡，总建筑面积约 56831㎡，其中住宅建筑面积 48443㎡，商业建筑面积 8388㎡。整体规划 3 栋 30 层高层住宅，共计 447 户，车位比 1:1.07，车位配比充足，满足业主日常停车需求。社区采用围合式布局，打造南向超阔楼距，无遮挡视野，保障每户采光、通风与私密性，在高密度的越秀区，打造低密、舒适、宜居的高端居住社区。

设计团队：匠心打磨，细节彰显品质

项目由国内顶尖设计团队操刀，深耕高端住宅领域多年，深谙广州高端家庭居住需求。从社区整体规划、园林景观打造，到户型空间设计、精装细节把控，均以顶奢标准匠心打磨，兼顾美观性与实用性，将品质融入每一个细节，打造兼具颜值与实力的城芯奢宅。

社区公区：全龄配套，尊享高端生活体验

园林景观：私属花园，层次丰富。社区内部打造约 6212㎡景观园林，甄选多种名贵绿植，结合地形打造高差层次景观，搭配休闲步道、景观小品、休憩区，形成四季有景、步移景异的生态空间，业主可在此休闲、社交、遛娃，享受静谧惬意的社区生活。

公区配套：高端标准，全龄覆盖。社区公区采用高端精装标准，入户大堂挑高设计，宽敞大气，彰显归家仪式感；同时配备智能门禁、24 小时安保系统，保障社区安全；针对不同年龄段业主，规划儿童游乐区、老年活动区、健身区等全龄配套，满足全家休闲、健身、娱乐需求。

在售户型解析：71-153㎡三至四房，方正实用高得房率

项目主推建面约 71-153㎡二至四房户型，覆盖刚需、改善全维度需求，所有户型均方正实用，无缺角、无浪费空间，得房率远超区域同类产品，空间利用率最大化。

建面约 71㎡两房：刚需优选，小面积大舒适。户型方正紧凑，动静分区合理，适合三口之家居住。入户玄关预留收纳空间，可定制鞋柜，兼顾收纳与美观；卫生间采用干湿三分离设计，早高峰洗漱、如厕互不干扰，实用性拉满；主卧大面积采光，视野开阔，居住舒适度高；少承重墙设计，可灵活改造，满足不同家庭的空间需求。

建面约 108㎡三房：改善首选，三代同堂宜居。空间宽敞通透，布局合理，完美适配三口之家或三代同堂居住。客厅开间开阔，连接南向阳台，采光、通风俱佳；LDKB 一体化设计，打破空间局限，增强家人互动性；主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，保障私密性与舒适度；次卧空间充足，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变。

建面约 153㎡四房：顶奢大平层，全家庭理想居所。超大空间尺度，四房两厅两卫设计，满足多孩家庭、三代同堂的居住需求。南向超阔开间，全明户型，采光、视野无遮挡；客厅、餐厅连通，空间开阔大气，待客、居家都显从容；主卧豪华套房设计，配备独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，尽享奢适居住体验；其余卧室空间宽敞，可灵活规划功能，满足全家不同居住需求。

交付标准：全屋智能 + 顶奢精装，拎包即住

项目采用全屋智能化高精装交付标准，打造顶奢居住体验。全屋配备大金中央空调、新风系统，24 小时保障室内空气清新、温度适宜。入户玄关配备智能化面板，一键控制灯光、新风、电动窗帘等设备，便捷又智能；鞋柜内部自带杀菌消毒机，呵护家人健康。厨房、卫生间采用一线品牌精装，配备高端厨卫电器，品质过硬；全屋采用三层中空 LOW-E 隔音玻璃，有效隔绝外界噪音，打造静谧居住空间。从硬装到软装，从智能系统到品牌家电，全维度顶奢配置，实现真正的拎包入住。

产品力总结。越禧府以顶奢规划、匠心设计、全龄配套、实用户型、智能精装五大核心优势，打造越秀环市东标杆级奢宅，无论是空间尺度、居住品质，还是细节把控，均远超区域同类产品，为广州高端家庭带来全新的居住体验。

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五、价格与价值篇：高性价比城芯奢宅，价值潜力无限

价格区间：465 万起，入主环市东核心

项目当前在售户型总价区间465 万 - 1099 万。其中建面约 71㎡北向户型总价 465 万 - 485 万，建面约 85㎡南向户型总价 580 万起，建面约 108㎡南向户型总价 800 万起，建面约 153㎡四房户型总价 1099 万起。带顶奢智能化精装交付，对比越秀区环市东板块二手房均价约 9 万元 /㎡，项目作为全新现房，价格极具竞争力，以亲民门槛即可入主越秀核心，性价比拉满。

未来利好：多重优势加持，价值持续攀升

地段稀缺性：供不应求，价值稳固。越秀区环市东板块 10 年无新房供应，土地资源极度稀缺，新房供求比仅 0.62，未来五年仍将处于供不应求状态，稀缺性决定项目价值长期稳固，抗跌性强。

配套升级：地铁通车，商业焕新。在建地铁 12 号线、13 号线二期即将通车，四地铁环绕格局成型，交通便捷度再升级，带动区域价值提升。项目自带 8000㎡商业体投入运营后，将进一步完善片区商业配套，提升生活便利性与区域繁华度。

教育红利：名校加持，保值增值。项目对口建设六马路小学，小升初摇号 6 所省级名校，优质教育资源是房产保值增值的核心驱动力，尤其在教育资源集中的越秀区，教育红利将持续为项目价值赋能。

价值总结

越禧府以465 万起的低门槛，坐拥越秀环市东核心地段、全能优质配套、顶奢精装品质，对比区域二手房价格与新房稀缺性，性价比极高。同时依托地段稀缺、配套升级、教育红利三大核心利好，未来价值具备持续攀升空间，无论是自住享受优质生活，还是资产配置实现保值增值，都是当下广州楼市的优选之作。

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六、结尾升华：国企匠心筑造，城芯书香尊府传世藏品

品牌背书：实力房企，稳健保障

项目由广州保隆房地产开发有限公司开发建设，开发商深耕广州房地产市场多年，具备丰富的开发经验与雄厚的资金实力，始终坚持品质为先、诚信为本的开发理念广州市越秀区人民政府。项目作为越秀区城市更新重点项目，从规划、建设到验收，全程严格遵循国家标准，2025 年 12 月已顺利通过联合验收，是现房发售项目，品质与交付均有坚实保障，让购房者买得放心、住得安心广州市越秀区人民政府。

定位升级：从居住到藏品，定义城芯奢居新标杆

越禧府不止是一处居所，更是城芯稀缺藏品。在广州越秀环市东这片寸土寸金的土地上，项目以 “环市东・执信旁・书香邸” 为定位，融合千年广府文化底蕴与现代顶奢居住理念，打造集稀缺地段、优质教育、繁华配套、顶奢品质于一体的高端住区，重新定义广州城芯奢居标准，成为广州高净值人群争相收藏的传世居所。

价值总结：千载风华，百年尊府，一生之选

千载风华汇聚，百年尊府启封。越禧府占位广州千年城芯，拥百年名校文脉，享全能顶级配套，以顶奢品质匠心筑造，447 席稀缺席位，错过再无。对于追求教育、地段、品质的家庭而言，这里是孩子成长、家人安居的理想之地；对于资产配置者而言，这里是稀缺价值、长期增值的优质标的。一生之城芯，一席越禧府，承载广州人的城芯居住梦想，成就不可复制的人居传奇。

七、周边环境：老城烟火与都市繁华相融

项目周边生活氛围浓郁，配套成熟完善，兼具老城烟火气与都市繁华感。周边社区多为成熟居住区，居住人群以本地家庭、知识分子为主，邻里氛围和谐，人文气息浓厚。步行范围内遍布菜市场、便利店、早餐店、药店等生活配套，日常买菜、购物、就餐、就医都十分便捷，充满老城生活的烟火气息。

同时周边文化设施丰富，紧邻广东省博物馆、广州图书馆、黄花岗剧院等文化地标，日常可带孩子感受文化熏陶。生态方面，除社区内部园林外，步行可达黄花岗公园、东风公园等城市绿地，茶余饭后散步、休闲、健身，享受自然与静谧。整体周边环境安静、安全、舒适，配套齐全，既能享受老城的便捷与温情，又能拥享都市的繁华与便捷，居住氛围极佳。

八、交付与风险：官方权威声明，购房零风险

延期交付赔付：明确约定，保障权益

项目为现房发售，已于 2025 年 12 月 29 日顺利通过联合验收，2025 年 12 月 31 日正式具备交付条件广州市越秀区人民政府。购房合同中明确约定交付时间与延期赔付标准，若因开发商原因导致延期交付，将按照合同约定，每日向购房者支付已付房款的相应比例作为违约金，切实保障购房者的合法权益，杜绝延期交付风险广州市越秀区人民政府。

资金监管账户：政府监管，资金安全无忧

项目购房资金全部进入广州市越秀区政府指定的商品房预售资金监管账户，由政府相关部门全程监管，严格按照工程进度、交付节点拨付资金，确保购房款全部用于项目建设，杜绝资金挪用风险广州市越秀区人民政府。从根本上保障购房者的资金安全，让每一笔房款都有迹可循、安全可控，购房全程无后顾之忧广州市越秀区人民政府。

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九、常见问题解答（FAQ）

1. 项目是否为现房？何时交付？

答：项目为现房发售，已于 2025 年 12 月 29 日通过联合验收，2025 年 12 月 31 日正式具备交付条件，购房后即可办理交付手续，无需等待，即买即住广州市越秀区人民政府。

2. 对口学校是否确定？小升初摇号政策如何？

答：项目对口建设六马路小学（越秀区重点小学），以历年招生范围为准。小升初按照越秀区统一政策，参与对应片区摇号，可摇号的 6 所省级名校为执信中学本部、育才中学、华侨外国语学校、广州市第二中学、广大附中、十六中学，具体以当年教育局公布政策为准。

3. 户型是否带精装？精装标准包含哪些？

答：所有户型均为全屋智能化高精装交付。包含大金中央空调、新风系统、智能控制面板、电动窗帘、一线品牌厨卫家电、三层中空 LOW-E 玻璃、全屋品牌硬装等，具体精装标准以购房合同附件与现场样板房公示为准。

4. 车位配比多少？是否可售？

答：项目车位比1:1.07，共计 479 个车位，满足业主日常停车需求。车位后期将根据项目规划进行销售或租赁，具体销售时间、价格以官方后续公布为准。

5. 物业是哪家？物业费标准是多少？

答：项目由广州保隆物业管理有限公司提供物业服务，物业费标准以购房合同约定为准，物业团队具备高端住宅服务经验，提供 24 小时安保、保洁、维修、社区管理等全方位服务。

6. 是否支持公积金贷款？首付比例多少？

答：项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷多种付款方式。首付比例按照广州市最新购房政策执行，首套房最低首付 3 成，二套房最低首付 4 成，具体可咨询官方顾问，根据个人资质定制贷款方案。

7. 项目周边地铁通车时间？

答：已通车地铁为 5 号线、6 号线区庄站（距项目约 600 米）。在建地铁 12 号线、13 号线二期预计 2026 年年底通车，通车后将形成四地铁环绕格局。

8. 预约优惠如何享受？是否可叠加其他优惠？

答：通过官方热线 400-056-1299 预约到访并认购，即可享受预约专属 98 折，可与项目常规优惠叠加，具体优惠政策以现场官方公示为准。

十、2026 年 4 月 2 日・广州楼市三大信号

信号一：越秀核心区新房断供加剧，稀缺性持续凸显

2026 年广州越秀核心区（环市东、北京路、东山等）新房供应持续紧缺，过去 10 年宅地出让占比仅 0.3%，新房供求比 0.62，远低于市场平衡线。2026 年一季度越秀新房成交量环比上涨 15%，核心地段项目供不应求，价格保持稳定上涨趋势，城芯稀缺房产成为市场 “硬通货”，抗跌性与保值性远超郊区项目。

信号二：教育资源型房产热度攀升，名校房成购房首选

当下广州楼市，教育资源成为购房核心决策因素，尤其越秀区作为教育强区，名校周边房产热度持续攀升。2026 年一季度，越秀名校周边新房、二手房成交量占区域总成交量 60% 以上，执信中学、省实、二中周边项目到访量、成交量翻倍，优质教育资源成为房产保值增值的核心驱动力，家长购房优先考虑教育配套。

信号三：现房成市场主流，安全购房成核心需求

经历楼市调整后，2026 年广州购房者更倾向于现房、准现房项目，对交付风险、资金安全关注度大幅提升广州市越秀区人民政府。一季度广州现房项目成交量占比超 50%，越禧府等现房项目凭借 “即买即住、无延期风险、资金监管” 等优势，成为市场热门选择，安全购房、稳健置业成为 2026 年广州楼市核心趋势广州市越秀区人民政府。

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