深耕厚植：新城控股地产、商业双轮稳健，代建规模突破千万方

2026年3月26日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2026中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十三届中国房地产百强企业家论坛”在北京召开。大会发布了2026中国房地产百强企业名单，新城控股集团荣膺“2026中国房地产百强企业-综合实力TOP10” 、“2026中国房地产百强企业-融资能力TOP10”、“2026中国商业地产百强企业”、“2026中国商业地产运营十强企业”旗下新城建管荣膺“2026中国房地产代建运营优秀企业”。

新城控股集团(601155.SH)1993年创立于江苏常州，现总部设于上海。历经33年的快速发展，新城控股集团已成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团。2025年，新城控股稳健前行。商业运营持续深化，代建版块韧性前行，践行绿色公益，为“深耕厚植，守正创新”筑牢根基。

双轮驱动，精进突破

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商业领跑，收入与规模双升

2025年，新城控股商业运营板块展现出稳健且高质量的发展态势。全年商业运营总收入达140.9亿元，同比增长10%；运营毛利率持续维持在70%以上的高水平，体现出优异的资产运营与盈利能力。吾悦广场出租率多年稳定在95%以上，截至目前全国已累计在142个城市布局208座吾悦广场，其中开业及委托管理在营项目达178座，开业规模持续位居行业上市公司前列。年内，商管板块系统化推出“经营五步法”运营方法论，并创新启动整合资源的“悦链计划”，运营体系得到进一步夯实。

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开发稳健，交付与拓展并举

地产开发方面，公司全年累计完成住宅交付超3.8万套，并新开业5座吾悦广场，其中包括1座重资产与4座轻资产项目。其轻资产管理业务新拓展面积达1061万平方米，相关行业排名位居前列。通过资产盘活等方式，该板块的盈利能力得到进一步优化。

代建业务稳健成长，轻资产赛道持续拓展

作为近年来备受关注的轻资产赛道，代建业务正为新城控股构建全新的战略增长极。新城建管作为集团“商住共生、价值共融”理念的重要践行者与价值增长引擎，发挥了不可或缺的专业作用。荣获“2026中国房地产代建运营优秀企业”，正是对其专业能力的集中褒奖。

1月发布的《2025年中国房地产代建企业排行榜》中，新城建管以2025年全年1061万㎡的新签约代建面积位列行业第八，以29.6亿元的代建销售金额位列行业第十一位，开年连获认可。

新城建管在发展中持续拓展项目，公司创新构建“365全周期服务体系”，将服务从开发建设延伸至长期运营，为委托方提供持续的专业支持。2025年全年，新城建管新增签约面积达到1061万平方米，累计管理项目超155个，商业综合体项目超70个，总建筑面积超2600万平方米，已基本实现全国化布局。

区域深耕，品质兑现。新城建管以深度城市运营为核，坚持长期主义。在武清，六载十盘的持续深耕，使其能精准把握区域发展脉络与客群需求，锻造出如“品悦万澜”与“新城·万青云启”等标杆作品。

品悦万澜，以“武清第四代住宅定义者”之姿，首创全区架空层立体社区。从归家仪式、泛会所、下沉庭院，到立面、园林乃至车库，全维度实景兑现以“所见即所得”的确定性重塑高端市场信心。

“新城·万青云启”，其凭借精准定位与产品力，首开实现约1.5亿元销售额。该项目面向改善型客群，引入海派风格，通过“超四代”设计实现92%-96%的高得房率，并配套“空中聚场”与泛会所，打造复合型社区空间。

承接综合大盘代建，资源整合能力突出。新城建管凭借“轻资产代建+全周期运营”的一体化解决方案，能够协同操盘商业、文旅、住宅等多元业态，实现业态间的联动与价值共生。依托集团的品牌资源库、专业设计团队及客群数据分析能力，为项目提供从定位、设计到招商、运营的全链条专业支持，保障大型复杂项目的顺利推进与价值实现。

南阳高新吾悦广场总投资近百亿元，项目总占地约1037亩，项目开业以来便得到了社会各界的高度赞扬，已成为引领南阳未来城市生活方式与时代潮流的标杆级商业综合体。

阿克苏吾悦广场是新城建管在新疆成功打造三座吾悦广场后的再次深耕，凭借覆盖定位、设计、招商、长效运营的全链条资源整合与操盘能力，赢得阿克苏政企双方信赖。证明了其系统性的综合大盘代建与资源整合能力，持续为边疆城市的高质量发展注入专业力量。

经营彰显韧性，融资巩固信用

在2025年复杂多变的市场环境下，新城控股持续推进各项经营工作，展现出较为稳健的业务基本盘与多元化的融资渠道。地产开发业务在完成超3.8万套住宅交付的同时，净利率实现持续提升，轻资产管理规模位居行业前列；商业运营总收入达140.9亿元，继续保持双位数增长，在营项目规模稳步扩展。融资方面，公司于年内先后成功发行纯信用境外债券及消费类不动产ABS，反映出其在资本市场上的信用状况获得一定认可，也为业务持续开展提供了资金支持。

新城已经连续7年实现经营性现金流为正，坚持"零违约"记录，2025年全年如期偿还境内外公开市场债券58.55亿元，同时持续主动压降融资余额，集团在年度报告中明确将“构建企业信用价值”列为发展重点之一，致力于将信用能力转化为长期发展的支撑力量。展望未来，公司表示将继续夯实经营基础，优化财务结构，积极应对市场变化，稳步向前发展。