90后一年购买5套“老破小”，投资还是炒房？有没有背景？

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谭浩俊

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据封面新闻3月25日报道，近日，成都一位90后宝妈在社交平台分享的房产投资经历引发广泛关注：不到一年时间，她在成都一二环地铁口的周边位置，接连买下5套“老破小”房源，凭借低成本软装改造的巧思，成功实现以租养贷。

3月25日，封面新闻联系上当事人钱小鱼，她透露，这5套房源总首付100多万元，总价为369.9万元，买下这些房子，是想为孩子积攒一份安稳资产。

按照宝妈提供的数据，她的5套房产，每月能带来10600元的租金收入，月供与租金收入基本吻合、略有结余。在她看来，这些结余就是她的利润。

很显然，这是属于家庭经济条件还不错、手头有余钱的选择。因为，100多万元的首付钱，宝妈并没有算。就算目前的存款利率水平很低，存个大额3年，利率也只有1.55%。但是，计算一下，一年也有15000元以上的利息，等于每个月也有1200元以上的收入。5套“老破小”，并不像宝妈所言，每月还有一些利润。

这也意味着，从投资的角度来看，这位90后成都宝妈的5套“老破小”，并不赚钱。而且，租房需要承担的，不只是月供，还有安全等无法用经济利益衡量的代价。千万不要以为稍作装修就认为是新房了，“老破小”存在的安全隐患也是非常多的。特别是线路问题，随时有可能出现风险。

小规模购买“老破小”，并用租金养房，要想实现盈利，基本是没有可能的。对这位宝妈来说，所以购买“老破小”，目的还是为了炒房。看她在购买这些“老破小”过程中，选择的都是地点比较好、有一定人流的，且未来很有可能拆迁、改造等地段的。

除单纯的炒房之外，是否也可以猜想一下，这位宝妈敢在这个时候购买“老破小”，是否掌握着什么信息，也是值得关注的。如果真的如她自己所言，是为了给孩子留一份安稳资产，购买“老破小”似乎是不太合理的。既然是“老破小”，至少应当房龄在30年以上，不然，不能用“老破小”命名。

由于宝妈是一位90后，年龄也应当在35岁以内，孩子不会超过10岁，给孩子留一份安稳资产，到孩子可以享受这些资产时，房龄应当超过50年了，这些“老破小”，还能安稳租赁吗？维修方面的费用，或许就会让租金难以覆盖。

也就是说，90后宝妈的投资行为，一定程度上，还应当是炒房，也不排除有一些内部信息的炒房，真的想为孩子留一份安稳资产，花这么多钱买“老破小”，真的不如买商品房。目前的商品房价格，是比较便宜的。

当然了，由于宝妈所处城市是成都，一个人员往来比较频繁，发展也比较平稳，生活非常休闲的城市，依靠当“包租婆”来增加一些收入，或者投资房产，也是可以理解的。而且，像成都这样的西部重点城市，未来房地产市场还是会有一些机会的，宝妈投资“老破小”，如果论投资，应当是战略投资、时间投资。否则，只能是炒房。

只是，在目前的房地产语境下，能够炒房，而且是炒“老破小”，只要不是有内幕信息，还是需要有一定勇气的。

不过，不是每座城市都能有成都那样的发展趁势，特别是三、四线城市，要想投资“老破小”，恐怕会给自己挖坑的。其中，人流就不足以支撑“老破小”的投资。寄希望于未来房地产市场仍然像前些年那样火爆，那一定是希望越大、失望越多。能够把存量房消化，适度增加一些保障房，就已经相当不错。目前的房产总量与人口相比，已经过剩。

房价掏空了居民口袋，消费结构被房子畸形化，消费潜力需要化解了房贷之后才有可能恢复。想靠存量购房能力提振房地产，希望不大，未来的房地产市场，只能低水平的太平日子。地方政府也不要再打房地产的主意，维护房地产市场稳定，就是大政绩、好政绩。

90后宝妈炒作一下自己投资“老破小”的经历，不排除存在某种背景。不然，谁会炒作自己买房这样的事。就算价格便宜，也是会引起关注的。那么，宝妈炒作投资“老破小”的背景到底是什么呢？

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作者｜谭浩俊

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