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保利下大垅项目，案名已经公布——保利星宸天奕。

项目是保利发展「奕系」的华中之作，「星宸」凝聚星辰与宸宇之意，呼应长沙星城美誉。

据悉，项目预计下周开放展厅，4月开放售楼部。

目前保利奕系在广州、上海、杭州等城市都有作品，长沙的保利星宸天奕，品质也值得期待。

保利下大垅项目，作为开福中芯纯新盘，一直备受关注。

2025年保利以14.74亿摘得该地块，约100亩的体量、约2.59的市中心低容积率，加之8497元/㎡的低楼面价，使其从拿地起就被视作“2026长沙楼市爆款种子选手”，热度如潮，锋芒难掩。

地块紧邻富兴时代商业、华创国际广场、湘雅医院、省博物馆等，还临近地铁6号线，居住便利性与生活质感远超城市外围板块，非常契合改善客群的置业需求。

更难得的是，项目8497元/㎡的低楼面价，在主城核芯地段中凸显出了非常大的优势，较周边绿XXXXX华低了2659元/㎡、较融XX玺低了938元/㎡。低楼面价带来的直接利好十分明确，要么是在定价上拥有充足的让利空间，让购房者能以更合理的成本叩开主城改善的大门；要么是能将更多成本投入到产品品质升级中，迭代居住体验。

无论何种选择，都可能让项目的高性价比在主城竞品中脱颖而出，成为其圈粉的重要筹码。

项目总建面约22万方、规划1133户，是目前长沙市中心少有的较大体量改善社区，远超红盘邦XX宸仅6栋的体量。

近两年长沙主城的改善盘，大多出自主城边缘板块，这并非购房者不偏爱市中心，而是市中心长期缺乏大体量、高品质的纯改善社区，购房者只能退而求其次。保利下大垅的出现适得其时，这样的项目自然配得上市场的关注。

更重要的是，约8497元/㎡的低楼面价，让它有足够的空间，兼顾产品品质与定价合理性，让项目的热度持续兑现。

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