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区位：海淀北延黄金角，三不管地带双刃剑
龙樾海序地处昌平、海淀、朝阳三区交汇，直线距北五环3公里，是昌平最靠近海淀的板块，完美承接西二旗、后厂村、望京高薪人群外溢。自驾15分钟直达西三旗、东升科技园，20分钟到望京，通勤效率碾压昌平多数板块。

楼栋&户型：高得房率是优势，密度紧凑是硬伤
项目规划12栋住宅，5栋5-11层洋房+7栋18层小高层，北高南低排布，8栋首层全架空，搭配风雨连廊，社区仪式感在线。但容积率2.8，楼栋排布紧凑，低楼层采光、视野易受遮挡，改善属性打折扣。

龙樾海序。它是北京城建集团倾力打造的新盘。

3月12日，它的报规图反馈意见通告出炉——没有多大的事儿，只收到了2份意见。

北京规自委昌平分局很有耐心，把意见分成7个小点，逐一作答。

这意味着，龙樾海序过关了，很快就可以拿到规划证。

在这些答复里，龙樾海序有了新突破，把配电室移到地下了。

它看似是件小事，但对于北京楼市而言，具有标志性意义。

近几年来，北京新盘把配电室设在地下的，屈指可数：通州的缦云ONE西区、海淀的保利熙瑞，还有就是昌平的龙樾海序。

核心基础信息
- 开发商：北京城华（城建旗下），楼面价约3.2万/㎡
- 地块：东小口镇贺村中滩村组团B地块（旧改），建面约8.78万㎡
- 规划：容积率2.8、绿化率30%，10-18层小高层/洋房，约800套
- 定位：第四代住宅，1.1米宽景阳台+设备平台，精装交付
户型与价格（2026.1 口径，以官宣为准）
- 户型段：70㎡三居（两面宽，爆款）—150㎡四居，主力110-120㎡三居
- 价格预测：均价5.8万/㎡左右（预期6万+，市场承压下有下探）
- 总价门槛：70㎡三居约400万起，首付约60万起

龍樾海序项目位于昌平区东小口镇贺村中滩村组团B地块（CP02-0405-0001），总用地约3.13公顷，规划建筑面积约8.78万平方米，容积率2.8，限高60米，将打造10-18层的小高层与洋房产品，共计约800套房源。

网传户型涵盖60-150㎡两居至四居，主力为110-120㎡三居室，满足首次改善和二胎家庭需求。据市场预测，单价或在5.5万-5.8万元/㎡之间。

步行约600米可达西三旗万象汇（直线距离仅400米），集购物、餐饮、娱乐于一体，日常消费完全无需远行。周边还有永旺商城、物美超市等生活配套，烟火气十足。

地块南侧规划的54班十二年一贯制学校，网传已确定是一所海淀名校，但以官方公布信息为准。

户型分析

主力户型面积段 70-140㎡二至四居，另外有少量的66平顶退两居室，我们来看看其中几个爆款户型。

70㎡三室两厅一卫

90㎡ 三室两厅两卫

140㎡ 四室两厅两卫

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